Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2018 ~ М-838/2018 от 26.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Самара                            

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Савиной С.В.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2018 по иску Завьялова Александра Вячеславовича к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Завьялов А.В. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, указав, что 25.11.2008 года между ним и ответчиком был заключен договор «О переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами», предмет договора – право требования части своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, (строительный №), а именно: паркинг №.

08.12.2008 г. Разрешением на ввод в эксплуатацию RU 6330100-061э жилой дом введен в эксплуатацию.

Истец не может оформить право собственности на объект недвижимости – паркинг № во внесудебном порядке, так как нежилое помещение в надлежащем порядке не оформлено и на регистрационный учет поставлено не был.

Кроме того, в Акте приема-передачи не указан этаж и площадь паркинга, в связи с чем регистрирующим органом государственная регистрация была приостановлена.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на долю, равную 125/998 части в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 692,5 кв.м., что соответствует паркингу №, площадью 67,72 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подземный этаж <адрес>

В судебном заседании представитель истца Завьялова А.В. – Савинова С.В., действующая на основании доверенности просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном суду отзыве относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, 25.11.2008 года между ним и ответчиком был заключен договор «О переуступки доли в строительстве жилого по <адрес> (строительный №) в Самарском районе г. Самары с подземными паркингами», предмет договора – право требования части своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, (строительный №), а именно: паркинг №.

Обязательства по указанному договору Завьяловым А.В. выполнены в полном объеме.

08.12.2008 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-0617 жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

18.12.2008 года сторонами подписан Акт приема – передачи, согласно которому ООО «Куб» передал гр. Завьялову А.В. паркинг №, на два машина – место, на подземном этаже (отметка – 9,300), находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно справки ООО «Куб» от 14.05.2018 года в акте приема – передачи от 18.12.2008 г., допущена техническая ошибка, а именно: паркинг №, на два машино-места, расположен на подземном этаже (отметка 6.300) по адресу: <адрес>, в акте указано, что паркинг расположен на подземном этаже (отметка 9.300), что является технической ошибкой.

Паркинг №, расположенный по адресу: <адрес> находится во владении и пользовании истца с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Завьялов А.В. 28.03.2018 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением № 63/001/312/2018-5858 о государственной регистрации права на спорное нежилое помещение.

Уведомлением от 03.04.2018 года № 63/001/312/2018-5858 регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права на том основании, что представленный на государственную регистрацию договор «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в Самарском районе г. Самары с подземными паркингами» с подземными паркингами от 25.11.2018 года не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьялова Александра Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Завьяловым Александром Вячеславовичем право собственности на долю, равную 125/998 части в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 692,5 кв.м., что соответствует паркингу №, площадью 67,72 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подземный этаж <адрес>

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.