Решение по делу № 2-138/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-138/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР. 12 апреля 2017 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В.,

при секретаре Муллахметовой С.Г.

с участием истца Шадриной В.В., представителя ответчика Администрации МО «Ермолаевское» Никитина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадриной ВВ к Администрации МО «Ермолаевское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Шадрина В.В. обратилась в суд с иском к Быкову Н.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи предусматривалась оплата стоимости жилого дома в размере 25000 руб., уплачиваемых продавцу путем безналичного перечисления на новый лицевой счет в Киясовском филиале № Малопургинского ОСБ № при получении ссуды из фонда правительства УР по развитию жилищного строительства. Денежные средства за покупку жилого дома продавцу перечислены в полном объеме. Кредит в настоящее время ею погашен, о чем оформлены подтверждающие документы, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято. В виду того, что сам продавец умер, явиться в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения она не имеет возможности. Просит снять обременение с недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец Шадрина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, добавила, что в 2001 году за счет средств республиканского бюджета УР ей была представлена жилищная ссуда на приобретение жилья. На выделенные ей денежные средства она приобрела жилой дом по адресу: УР, <адрес>. по договору купли продажи у <данные изъяты> за № руб., денежные средства за покупку дома были перечислены <данные изъяты> на его расчетный счет фондом, она платила кредит в банке. В настоящее время кредит ею погашен полностью. <данные изъяты> после продажи дома Шадриной В.В. купил в <адрес> другой дом.

Определением Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Быков Н.И. заменен надлежащим Администрацией МО «Ермолаевское».

Представитель ответчика Администрации МО «Ермолаевское» в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между Быковым Н.И. и Шадриной В.В., действующей за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь Шадрину Л.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: УР, <адрес>. Стоимость жилого дома с надворными постройками и земельного участка определена сторонами в сумме 25000 рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» путем безналичного перечисления на новый лицевой счет в Киясовском филиале 026 Малопургинского ОСБ № при получении ссуды из Фонда Правительства УР.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства и Шадриной В.В. заключен договор № предоставления жилищной ссуды за счет средств республиканского бюджета УР на приобретение жилья на сумму 25000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданных регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано обременение права залог (ипотека) в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано обременение: ипотека ДД.ММ.ГГГГ на срок, установленный договором, в пользу Быкова Н.И.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Быков Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> УР.

По информации нотариуса нотариального округа «<адрес>» наследственное дело после умершего Быкова Н.И. не открывалось.

Согласно справке Сбербанка России кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя Шадриной В.В., закрыт ДД.ММ.ГГГГ, задолженности нет. Информация о перечислении денежных средств за период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в связи с истекшим пятилетним сроком хранения информации.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Расчет Шадриной В.В. за приобретенный ею жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: УР, <адрес>, в сумме 25000 руб. произведен полностью и свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она перед продавцом Быковым Н.И. полностью исполнила, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Шадриной ВВ к Администрации МО «Ермолаевское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 23,42 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 0,26 га., кадастровый №, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Малопургинский районный суд УР.

Судья А.В. Бубякин