Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2018 ~ М-1469/2018 от 09.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» октября 2018 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/18 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, <...> о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка в части,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и <...>» в части, установленной актом приема-передачи земельного участка от <дата>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит нежилое здание (гараж-профилакторий), назначение: здание транспортного назначения, площадью 413,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения арбитражного суда <адрес> между Министерством имущественных отношений <адрес> и <...>» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок передан <...> по акту приема-передачи от <дата> к договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Между тем, в момент подписания акта от <дата> действовал запрет Администрации г.о. Самара на совершение действий по передаче данного объекта недвижимости из муниципальной собственности иным лицам, наложенный определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в рамках рассмотрения гражданского дела № об устранении препятствий в пользовании земельным участкам по указанному адресу и оспаривании результатов межевания. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № используется в качестве проезда собственниками прилегающих к данному земельному участку объектов недвижимого имущества, в том числе и истцом. Истец, являясь собственником нежилого здания, расположенного по указанному выше адресу, проводит работу по формированию земельного участка под принадлежащим ему нежилым зданием. Передача земельного участка с кадастровым номером №, по акту приема-передачи от <дата> <...>, по его мнению, осуществлена с нарушением требований действующего законодательства, а также нарушает его права, как собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на прилегающем земельном участке, поскольку препятствует ему в пользовании этим земельным участком, а также в реализации права на приобретение этого земельного участка в собственность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также требования ст.ст. 166, 168 ГК РФ, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным выше доводам.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Не оспаривала то обстоятельство, что на момент подписания оспариваемого акта определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> действительно был наложен запрет на совершение Администрацией г.о. Самара действий, направленных на передачу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из муниципальной собственности иным лицам. Однако просила учесть, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка в части подписания акта приема–передачи от <дата> подписан Главой администрации г.о. Самара и <...>» в рамках договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, №кп от <дата>, во исполнение решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №, вступившего в законную силу. Кроме того, полагала, что истец не имеет самостоятельного правового интереса в разрешении данного спора, поскольку стороной договора купли-продажи земельного участка он не является, его права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества, не нарушены. Будучи привлеченным к участию в деле, в рамках которого было принято обеспечение иска, в качестве третьего лица, ФИО1 участвовал в ходе судебного разбирательства, однако самостоятельных требований относительно предмета спора, не заявлял. С учетом изложенного, просила в иске отказать.

Представитель ответчика - <...> ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не имел, указывая на то, что подписание акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в период действия обеспечения иска, противоречит требованиям действующего законодательства

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое здание (гараж-профилакторий), назначение: здание транспортного назначения, площадью 413,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект, не сформирован в установленном законом порядке, его кадастровый учет не осуществлен.

Ответчику <...> на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: <...>

Земельный участок площадью <...> на котором расположены принадлежащие <...>» объекты недвижимого имущества, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> № <...>» предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <...>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> и решения Арбитражного суда <адрес> от <дата>, между Министерством имущественных отношений <адрес> в лице руководителя департамента земельно-имущественных отношений ФИО3, действующего на основании распоряжения министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> №, и <...> в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №, б/ч, в соответствии с условиями которого, Продавецобязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый промышленными предприятиями и складами V-IV классов вредности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью <...> по цене <...>

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара в соответствии с <адрес> от <дата>. №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сфере градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определения полномочий органов государственной власти <адрес>, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>», <дата> между Главой городского округа ФИО5 Фурсовым и директором <...>» ФИО13 подписаны акт приема-передачи указанного выше земельного участка, а также протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств. Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу взаимосвязанных положений ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ предоставление судебной защиты обусловлено наличием нарушения, либо угрозы нарушения субъективного права истца и должно быть направлено на восстановление нарушенного права, либо пресечение угрозы его нарушения.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Исходя из смысла ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ лицо, заявляющее требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, должно доказать наличие охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной. Из содержания нормы следует, что указанное требование может заявить лицо, не являющееся стороной сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оспаривая законность сделки купли-продажи земельного участка от <дата> в части, установленной актом приема-передачи земельного участка от <дата>, истец ссылается на наличие запрета на отчуждение земельного участка, наложенного судебным актом, а также указывает на то, что сделка нарушает требования закона и препятствует реализации его права на приватизацию земельного участка.

Из материалов дела видно, что определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО6, ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, в целях обеспечения иска запрещено Управлению Росреестра по <адрес> совершать действия по регистрации сделок с объектом недвижимости – земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>; запрещено Администрации г.о. Самара совершать действия по передаче объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Как выше было указано, земельный участок с кадастровым номером №, передан <...>» по акту приема-передачи от <дата>, т.е. в период запрета Администрации г.о. Самара по совершению действий по передаче объекта недвижимости иным лицам.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, по мнению суда, основанием для удовлетворения иска не являются, поскольку заключение договора купли-продажи земельного участка, и как следствие, передача земельного участка <...>» осуществлена во исполнение судебного акта, а именно, решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №, вступившего в законную силу.

Кроме того, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в рамках которого принято вышеуказанное определение от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>, в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, <...>» об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости, признании недействительными результатов межевания в части включения в формируемый земельный участок проезда, исключении из распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата>. № участка проезда, внесении изменений в приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> № в части определения площади предоставляемого земельного участка, внесении изменений в договор № от 2014 купли-продажи земельного участка в части его площади, возложения обязанности на Департамент управления имуществом г.о. Самара выделить земельный участок с землями общего пользования и утвердить схему расположения данных земель, отказано в полном объеме.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставлен <...> органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий, на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие <...> земельный участок сформирован в установленном законом порядке, пересечений со смежными землепользователями не имеет, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд принимает во внимание, что истец ФИО1 стороной оспариваемой сделки не является, доказательств, подтверждающих, что подписанием акта приема-передачи земельного участка <...>» от <дата> к договору купли-продажи №, нарушены права ФИО1 суду не предоставлено, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности реализации права ФИО1 на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества, при рассмотрении дела также не установлено.

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка в части подписания акта приема-передачи от <дата> недействительным (ничтожным) у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Самара, <...>» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка в части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018

Судья О.А.Мельникова