Решение по делу № 2-4502/2016 ~ М-3820/2016 от 06.07.2016

Дело №2- 4502/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 июля 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием истца Киприянова И.Ф., представителей ответчика Выголовской С.В., действующей на основании доверенности от 26.04.2016, Кучина В.С., действующего на основании доверенности от Дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киприянова И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖФ «Техноресурс плюс» об обязании выполнить план текущего ремонта, предоставлении отчета,

УСТАНОВИЛ:

Киприянов И.Ф. обратился в суд с иском к ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс» об обязании выполнить план текущего ремонта на ... год в доме по Адрес, предоставлении отчета в Инспекцию жилищного надзора Пермского края и Администрацию Дзержинского района г.Перми.

Свои требования мотивирует тем, что текущий ремонт управляющей компанией в доме Адрес в ... году не производился, в связи с незаконным изъятием средств со статьи «текущий ремонт». Общедомовое имущество пришло в крайне ненадлежащее состояние. Ремонт подъездов производился еще в ... году Управлением жилищного хозяйства администрации Дзержинского района г.Перми. Не поддерживается в надлежащем состоянии и фундамент дома.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наставил по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск и документы, в подтверждение своих возражения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по Адрес находится в совместной собственности Киприянова И.Ф. и ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

На основании договора управления многоквартирным домом по Адрес, с Дата управление осуществляет ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс».

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 32 указано, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ). Обслуживание и ремонт осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники квартир в многоквартирном жилом доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

При этом собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).

В материалы дела истцом представлено информационное сообщение Совета дома Адрес о проведении текущего ремонта в доме на ... год, адресованное ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс», содержащий план текущего ремонта. В план входят следующие работы: подготовка системы теплоснабжения к отопительному сезону ... гг.; замена: деревянных окон на пластиковые в подъездах № с выполнением всего объема работ: утепление, замазка установка решеток ограждающих, тамбурных дверей в подъездах №; текущий ремонт в подъездах дома, после выполнения работ капитального ремонта электроснабжения; ремонт мест протекания крыши на подъездах №. Установлен срок проведения работ - Дата. Представленный план никем не подписан.

В материалы дела ответчиком представлен план текущего ремонта общего имущества спорного жилого дома от Дата, подписанный Советом дома. Согласно плану необходимо выполнить следующие работы: подготовка системы теплоснабжения к сезону (промывка, опрессовка) со сроком исполнения - Дата; ремонт кровли (согласно поступающих заявок) (Дата); замена окон в подъездах № (Дата); замена тамбурных дверей в подъездах № (Дата); косметический ремонт.

Из представленного отчета о выполнении работ по текущему ремонту за ... год следует, что в Дата был выполнен монтаж оконных блоков из профиля ПВХ во втором подъезде дома Адрес. Данный факт также подтверждается актом о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от Дата, подписанного председателем совета МКД ..., товарной накладной от Дата №, счетом на оплату № от Дата.

Дата между ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс» и ООО «...» заключен договор на выполнение работ второго подъезда указанного жилого дома. Срок выполнения работ – с Дата по Дата.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком исполняется план работ на ... год, проводимых в многоквартирном жилом доме по Адрес, срок окончания которого еще не наступил.

Кроме того, в соответствии с п.11 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Данный факт истом не опровергнут и подтверждается представленной Киприяновым И.Ф. в материалы дела копией отчета о выполнении договора управления Дата. Таким образом, отчет о выполнении договора управления за ... год будет представлен собственником жилых помещений указанного дома в Дата.

Доказательств того, что спорный дом нуждается в ином ремонте, который управляющая компания обязана осуществлять в рамках заключенного договора управления, истцом суду не представлено.

Приведенные выше обстоятельства опровергают доводы истца о бездействии управляющей компании, приведшем к тому, что дом находится в запущенном состоянии, разрушается, а управляющая компания ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс» фактически домом не управляет.

Совокупность представленных в деле доказательств и установленных судом обстоятельств не дает оснований полагать, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, а также для принудительного возложения на ответчика таких обязанностей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований Киприянова И.Ф. к ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс» об обязании выполнить план текущего ремонта, предоставлении документов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киприянова И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖФ «Техноресурс плюс» об обязании выполнить план текущего ремонта, предоставлении отчета - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья                                К.А. Суворова