Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2017 ~ М-1595/2017 от 17.05.2017

Дело № 2-1654/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 02 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Юрченкова А. А.,

истца – Юрченковой С. А.,

истца – Куделькиной Ю. А.,

представителя истцов – адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Павловой О. Г., действующей на основании ордера №919 от 02 июня 2017 года и удостоверения № 349 от 26 апреля 2005 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя Стансковой Е. В., действующей на основании доверенности № 89-д от 01 сентября 2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченкова А. А., Юрченковой С. А., Куделькиной Ю. А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Юрченков А.А., Юрченкова С.А., Куделькина Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска Истцами указано, что уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ от 27 марта 2017 года Куделькина Ю.А. была поставлена в известность о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 13:23:0911242:147, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с разницей в площади квартиры в 0,4 кв.м. Сообщением Администрации городского округа Саранск от 26 апреля 2017 года за № 3072-ОГ Куделькиной Ю.А было отказано в возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, с рекомендацией решения вопроса в судебным порядке. На основании договора передачи, заключенного МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 13 декабря 2005 года № 53420, Юрченков А.А., Юрченкова С.А., Юрченкова Ю.А., приобрели в общую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 34.0 кв.м., по адресу: <адрес> На основании данного договора передачи за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на вышеуказанную квартиру. В квартире была произведена перепланировка, в результате которой в одной жилой комнате была возведена стена, делящая одну комнату на две жилых - площадью 7,0 кв.м., и 9,2 кв.м., остальные помещения квартиры, а именно: жилая комната площадью 17, 5 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., коридор площадью 12,0 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., остались в неизменном состоянии, общая площадь жилого помещения стала составлять 57,5 кв.м., жилая - 33.7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом с инвентарным номером № 7449/29 по состоянию на 18 ноября 2008 года. Проведённая перепланировка жилого помещения и выполненные строительные работы не нарушают строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом обследования технического состояния помещений по указанному выше адресу по состоянию на 03 мая 2017 года. На основании вышеизложенного, Истцы просили суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17, 5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. и признать за Юрченковым А. А., Юрченковой С. А., Куделькиной Ю. А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Юрченков А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при этом истец Юрченков А.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание истец Юрченкова С.А., истец Куделькина Ю.А., представитель истцов адвокат Павлова О.Г., исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. относительно исковых требований возразила, просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебных заседаний извещался своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Как это следует из материалов дела, на основании договора передачи, заключенного МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 13 декабря 2005 года № 53420, Юрченков А. А., Юрченкова С. А., Юрченкова Ю. А., приобрели в общую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного договора передачи за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08 февраля 2006 года (л.д.9,10,11).

Из пояснений истцов и их представителя следует, что в виду необходимости, в квартире была произведена перепланировка, в результате которой в одной жилой комнате была возведена стена, делящая одну комнату на две жилых - площадью 7,0 кв.м., и 9,2 кв.м., остальные помещения квартиры, а именно: жилая комната площадью 17,5 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., коридор площадью 12,0 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., остались в неизменном состоянии, общая площадь жилого помещения стала составлять 57,5 кв.м., жилая – 33,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом с инвентарным номером № 7449/29 по состоянию на 18 ноября 2008 года (л.д.12-13).

Таким образом, в результате переустройства перепланировки общая площадь квартиры, расположенной по указанному выше адресу уменьшилась на 0,4 кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27 марта 2017 года Куделькина Ю.А. была поставлена в известность о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 13:23:0911242:147, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с разницей в площади квартиры в 0,4 кв.м. (л.д.6).

13 апреля 2017 года Куделькина Ю.А. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранения перепланировки жилого помещения, однако сообщением Администрации г.о. Саранск от 26 апреля 2017 года за № 3072-ОГ ей было отказано в возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с рекомендацией решения вопроса в судебным порядке (л.д.7).

В судебном заседании было установлено, что в рассматриваемом случае, произведены именно перепланировка и переустройство жилого помещения, целостность здания не была нарушена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов.

Согласно части 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7,1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

У Истцов имеется проектная документация по перепланировке жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес> выполненная ООО «Проект-Сити».

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск Главного Управления МЧС России по Республике Мордовия от 25 мая 2017 года № 810 - 2-3-11 указанное жилое помещение соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно Акту обследования технического состояния помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 03 мая 2017 года, выполненного Министерством образования и науки РФ ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», решения, принятые при перепланировке не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов (л.д.15-17).

Акт обследования проведен специалистом, имеющим высшее образование, доцентом кафедры строительных материалов и технологий. Оснований сомневаться в достоверности выводов Акту обследования у суда не имеется. Выводы и обоснование выводов специалиста являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

На основании представленных материалов дела, заключений Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Саранск Главного Управления МЧС России по Республике Мордовия и Министерства образования и науки РФ ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», суд считает перепланировку и переустройство жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, так как она выполнена с соблюдением требований СНиП и норм пожарной безопасности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку, указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, площадь квартиры изменилась ввиду перепланировки, то требование истцов о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Юрченкова А. А., Юрченковой С. А., Куделькиной Ю. А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленныхистцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Юрченкова А. А., Юрченковой С. А., Куделькиной Ю. А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

Признать за Юрченковым А. А., Юрченковой С. А., Куделькиной Ю. А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2017 года.