Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2012 ~ М-275/2012 от 27.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубаевой И.И., Кривовой И.В. к ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о перерасчете коммунальных платежей,

установил:

Истцы обратились с иском, в котором просили обязать ответчика произвести перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Ленина,12-29 с февраля 2011 года, исходя из количества зарегистрированных лиц. В обоснование иска указали, что жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, приборы учета холодного и горячего водоснабжения не установлены. По январь 2011 года расчет платы за жилое помещение в части коммунальных услуг ответчиком производился исходя из нормативов расхода на одного человека, с февраля 2011 года начисление платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение производится исходя из нормативов в расчете на 2 – х человек.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Суду пояснили, что они фактически проживают по другим адресам, задолженности по оплате коммунальных услуг по месту жительства не имеют. До 2006 года в жилом помещении по <адрес> проживал отец Кривовой И.В., после его смерти в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Федоров Н.А., действующий по доверенности, иск не признал. Суду пояснил, что истцами в Управляющую компанию не были представлены доказательства, подтверждающие, что они не проживают в спорном жилом помещении, поэтому оснований для перерасчета коммунальных платежей не имеется. Кроме того, сотрудниками ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти был совершен выезд по <адрес>, при опросе соседей было установлено, что в жилом помещении проживают квартиранты. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При системном толковании вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что включает в себя плату за жилье. Коммунальные услуги оплачиваются собственником жилого помещения по договору, заключенному с лицом, предоставляющим такие услуги, по факту их предоставления.

Судом установлено, что Дубаева И.И. и Кривова И.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из поквартирной карточки видно, что в этой квартире нет зарегистрированных.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.

Не признавая требования истцов, представитель ответчика пояснил суду, что в соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ и п.56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при временном отсутствии граждан в жилом помещении перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Истцами такое заявление подано не было. Документом, подтверждающим временное отсутствие, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Такие документы истцами в Управляющую компанию не были представлены, поэтому оснований для перерасчета суммы коммунальных платежей не имеется.

Суд считает доводы представителя ответчика несостоятельными, так как они основаны на неправильном применении норм права. Указанные ответчиком нормы применяются к отношениям, возникающим при временном отсутствии граждан по своему постоянному месту жительства.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из пояснений истцов и материалов дела видно, что до 2006 года в спорном жилом помещении проживал отец Кривовой И.В., после его смерти в жилом помещении зарегистрированных и проживающих не значится. Дубаева И.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по <адрес>, что подтверждается ксерокопией паспорта. Кривова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по <адрес> что подтверждается ксерокопией паспорта и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. То, что истицы постоянно проживают по вышеуказанным адресам, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, начисленных за 2011 год. Таким образом, квартира по б-ру <адрес> не является местом постоянного проживания истцов, и соответственно п.11 ст.155 ЖК РФ и п.56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам к ним не может быть применим.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истцы не оспаривают свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако считают, что размер платы за коммунальные услуги должен устанавливаться исходя из количества зарегистрированных лиц.

В подтверждение обоснованности начисления платы за предоставленные коммунальные услуги представитель ответчика сослался на акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено, что жилое помещение предоставлено в пользование квартирантам.

Суд не принимает во внимание Акт от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Из ксерокопии акта видно, что он является приложением № к Положению о комиссии, составлен комиссией в составе трех человек, однако представитель ответчика не представил суду Положение о комиссии, не смог пояснить основания формирования и состав комиссии. Акт был составлен в отсутствие собственников жилого помещения, путем опроса соседей, в результате которого установлено, что в квартире проживают квартиранты. Однако графа « проживают без регистрации» не заполнена, паспортные данные проживающих квартирантов не указаны. В графе «проживают следующие граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении» указано: не зарегистрированные Дубаева И.И., Кривова И.В., проживающие граждане в графе не указаны. Из названия акта видно, что он составлен с целью установления количества постоянно проживающих и (или) временно проживающих граждан, однако количество проживающих граждан в <адрес> ни в одной из граф акта не указано. Акт является основанием для начисления жилищно - коммунальных услуг на определенное количество человек с периода составления акта, однако количество человек не указано, акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. согласно данному акту жилищно-коммунальные услуги могут начислять на проживающих с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как требования истцов касаются периода с февраля 2011 года по дату вынесения решения, таким образом акт является неотносимым доказательством. В акте имеются исправления в номерах квартир, жильцы которых опрашивались при его составлении. Суд приходит к выводу, что акт от ДД.ММ.ГГГГ является недостоверным, поэтому не может быть принят судом. Так как ответчик не доказал, что им предоставлялись коммунальные услуги проживающим или зарегистрированным в жилом помещении по <адрес> лицам, поскольку установлено, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, расчет размера платы и объемы фактически оказанных коммунальных услуг представитель ответчика не предъявил, следовательно, оснований для начисления платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов в расчете на 2 –х человек, не имелось, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Дубаевой ФИО7, Кривовой ФИО8 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти произвести перерасчет коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за квартиру, расположенную по <адрес>, за период с февраля 2011 года исходя из количества зарегистрированных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ____________________

Председательствующий Сметанина О.Н.