Решение по делу № 2-773/2017 ~ М-467/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-773/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина П. Н. к Бдоян К. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Савин П.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном домовладении зарегистрирован, но не проживает ответчик, который членом его семьи не является. Добровольно ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета. Ответчик постоянно проживает в <адрес>. Домовладение по своему техническому состоянию жилым не является, так как построено в ДД.ММ.ГГГГ, в доме нет никаких коммуникаций, отопления, части стекол. В настоящее время он намерен изменить назначение дома с «жилого» на «хозпостройку», но сделать этого не может, поскольку в домовладении зарегистрирован ответчик. Регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения домовладением.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Савина П.Н. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Бдоян К.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в указанном домовладении он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в <адрес>. В настоящее время ему некуда перерегистрироваться, в связи с чем просил сохранить ему регистрацию в доме. Пояснил, что он не является членом семьи истца.

Третье лицо - представитель ОУФМС России по Московской области в г. Балашиха в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Савин П.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Бдоян К.Н. (л.д. №).

Судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. в спорном домовладении не проживает.

Из пояснения представителя истца следует, что в доме отсутствуют коммуникации, отопление, необходимые для проживания. В настоящее время истец намерен изменить назначение дома с «жилого» на «хозпостройку», однако, регистрация ответчика препятствует данному изменению.

Судом установлено, что ответчик Бдоян К.Н. членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, вещей ответчика в доме не имеется. Факт не проживания в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не отрицал в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что регистрация ответчика нарушает права собственника домовладения, поскольку последний лишен возможности распорядиться им по собственному усмотрению, принимая во внимание, что ответчик не проживает в доме, коммунальные услуги не оплачивает, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением (регистрации), поскольку ответчик в доме не проживает с октября 2016 г. по настоящее время.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск Савина П. Н. к Бдоян К. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Бдоян К. Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Бдоян К. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 17 апреля 2017 г.