Решение по делу № 2-921/2015 ~ М-620/2015 от 12.03.2015

К делу № 2 -921/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

"14" июля 2015 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего                                      Данилейченко И.Н.

        при секретаре                                                     Соколовой Г.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ширяев А.Т. к Фильчо А.Ю. о разделе жилого дома и установлении порядка пользования земельным участком,-

                                          У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, и 2708/6770 долей в праве собственности на земельный участок, находящихся по пер. <адрес>, <адрес> с\о, Ейского райна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в становленном законом порядке (л.д.6-9).

Собственником 3/5 долей указанного жилого дома и земельного, участка является ответчик Фильчо Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.58,59)

Представленными суду техническими документами подтверждается, что жилой дом общей площадью 89,3 кв.м. представляет собой двухквартирный дом литера А, А1, а3, а4 с хозяйственными постройками литера Б (сарай), под Б (погреб), Г (хозблок), Г1 (навес), Г3 (уборная), Г4 и Г5 (душ) с отдельными входами, который находится на земельном участке площадью 677 кв.м., границы которого определены в установленном законом порядке (л.д.20-27).

Истцом в установленном законом порядке на основании распоряжения МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» № 1868-р от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома путем сноса пристройки литера «а» и строительства пристройки литера «а»3, в связи с чем, увеличена площадь занимаемых истцом помещений, даный факт подтверждается распоряжением МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» № 1869-р от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешением № RU 23509111-017 от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию реконструируемого дома.

    В связи с тем, что между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования земельным участком и содержанием жилого дома, находящегося в долевой собственности, во вне судебном порядке решение спора невозможно, истец вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время в пользовании истца находятся помещения общей площадью 46,1 кв.м.: в литера А — комната № площадью 12,8 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., в литера А1 — коридор № площадью 8,4 кв.м., в литера а3 — коридор № площадью 3,3 кв.м. и санузел № площадью 4,5 кв.м. В пользовании ответчика находятся помещения общей площадью 43,2 кв.м.: в литера А — комната № площадью 10,9 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., в литера а4 — коридор № площадью 5,7 кв.м. Указала, что по делу произведена судебная строительно - техническая экспертиза, по которой экспертом предложено два варианта раздела. Просят произвести раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, а раздел земельного участка по второму варианту экспертизы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 245, 247, 252 ГК РФ, просят суд: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Урожайный, 11, согласно фактического порядка пользования, передать в собственность Ширяеву А.Т. помещения общей площадью 46,1 кв.м., в том числе, в литера А — комнату № площадью 12,8 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., в литера А1 — коридор № площадью 8,4 кв.м., в литера а3 — коридор № площадью 3,3 кв.м. и санузел № площадью 4,5 кв.м., а также хозблок литера Г, навес литера Г1, душ литера Г4 и сливную яму XIII, прекратив право общей долевой собственности на общее имущество совладельцев. Установить порядок пользования земельным участком, расположенного в г. Ейске Краснодарского края, <адрес>, пер. <адрес>, согласно второго варианта заключения эксперта. Также просят взыскать с ответчика половину стоимости за экспертизу в размере 7500 рублей.

Ответчик Фильчо А.Ю. с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельного участка, согласен. Также согласен оплатить добровольно половину расходов за проведенную экспертизу в сумме 7500 рублей.

Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов и принято судом. Последствия согласия с иском ответчику разъяснены.

В связи с мирным решением спора представитель истца пояснила, что помимо расходов на оплату услуг эксперта, больше никаких требований по судебным расходам не имеет.

          Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           В судебном заседании стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

          Для правильного разрешения спора об установлении порядка пользования земельным участком по делу была провелена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению экспертизы суду представлен вариант № порядка пользования земельным участком по пер.<адрес>, <адрес> с учетом долей собственников в праве собственности на жилой дом. С предложенным вариантом стороны согласны.

         С учетом изложенных доводов, представленных документов и экспертного заключения, согласия сторон, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

            Руководствуясь ст. ст. 247,252 ГК РФ, 35 ЗК РФ,173,194-198 ГПК РФ,

                              Р Е Ш И Л:

1.Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, п. <адрес>, пер. <адрес>, между собственниками Ширяев А.Т. и Фильчо А.Ю. согласно фактического порядка пользования.

2. Передать в собственность Ширяев А.Т. помещения общей площадью 46,1 кв.м., в том числе, в литера А — комнату № площадью 12,8 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., в литера А1 — коридор № площадью 8,4 кв.м., в литера а3 — коридор № площадью 3,3 кв.м. и санузел № площадью 4,5 кв.м., а также хозблок литера Г, навес литера Г1, душ литера Г4 и сливную яму XIII.

3. Передать в собственность Фильчо А.Ю. помещения общей площадью 43,2 кв.м.: в литера А — комната № площадью 10,9 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., в литера а4 — коридор № площадью 5,7 кв.м.

4. Прекратить право общей долевой собственности на общее имущество совладельцев.

5. Установить порядок пользования земельным участком, расположенного в г. Ейске Краснодарского края, <адрес>, пер. <адрес>, согласно второго варианта заключения эксперта, закрепив за Ширяев А.Т. земельный участок площадью 267,43 кв.м, с частью участка общего пользования всего 270,8 кв.м. (на схеме коричневым цветом)

6. Закрепить за Фильчо А.Ю. земельный участок с учетом части земельного участка общего пользования 406,2 кв.м.(на схеме белым цветом)

Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Срок для подачи жалобы исчисляется с 15 июля 2015 года.

Председательствующий        …………………….