Решение по делу № 2-4037/2012 ~ М-3822/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-4037-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 декабря 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Кочетовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыслова ФИО11, Золотаревой ФИО12 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сыслов А.А., Золотарева Е.А. обратились в суд с иском к КУГИ Кемеровской области и просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке размером № кв.м., с кадастровым номером №. Наследственное имущество в виде жилого дома истцы приняли в установленном порядке, последними получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 являлась собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца истцов – ФИО1, который в свою очередь являлся собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между последним и ФИО6 Последняя являлась собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала дом после смерти ФИО7 Последней земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было издано Распоряжение № об оформлении документов на земельный участок, предоставленный ФИО7 в бессрочное пользование. Земельный участок под домом № № по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, Управлением инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства <адрес> оформлен план земельного участка. В процессе оформления документов на земельный участок обнаружилось, что в договоре о предоставлении в бессрочное пользование ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка при указании номера дома. Так, в договоре указано, что земельный участок предоставляется под домом № по <адрес> в <адрес>, тогда как фактически земельный участок был предоставлен под домом № по <адрес> в <адрес>. Согласно сообщению ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ, архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № содержат запись: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (копии договора не имеется), Распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ГКУ КО «Государственный архив КО» предоставил истцам выписку из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Согласно выписке из договора, земельный участок предоставлен по адресу: <адрес> Поскольку исправить ошибку, допущенную в данном документе, в настоящее время невозможно, в Администрации <адрес> истцам рекомендовали обратиться в суд. Тот факт, что в договоре о предоставлении земельного участка допущена ошибка в указании номера дома, подтверждается материалами инвентарного дела, Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым планом (смежный земельный участок по адресу: <адрес> имеет другой кадастровый номер), свидетельствами о праве на наследство по закону и другими документами. Истцы полагают, что как наследники имеют право на получение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в собственность.

Истцы Сыслов А.А., Золотарева Е.А., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Сыслова А.А., Золотаревой Е.А. – Ильина Е.В., действующая на основании доверенностей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По средствам факсимильной связи от представителя ответчика КУГИ <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что учитывая, что предыдущему землепользователю спорный земельный участок был предоставлен на основании договора бессрочного пользования, КУГИ <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцами (по 1/2 доли за каждым).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов Сыслова А.А., Золотаревой Е.А. – Ильину Е.В., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области № 108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 1110 при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по 1/2 доли в праве на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым № (л.д. №).

Согласно сообщению ГП КО «ЦТИ КО» № от ДД.ММ.ГГГГ, архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № содержат следующие сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена запись домовладения за ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения за ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения 1/2 доли за Сысловым А.А. и 1/2 доли за Золотаревой Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведениями о переходе права собственности 1/2 доли Сыслова А.А. и 1/2 доли Золотаревой Е.А. на домовладение по адресу: <адрес> к другому лицу (лицам), архив ГП КО «ЦТИ КО» не располагает (л.д. №), что также подтверждается данными инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.___).

Из пояснений представителя истцов Сыслова А.А., Золотаревой Е.А. – Ильиной Е.В. в судебном заседании, а также письменных материалов дела следует, что в архивной выписке из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, предоставленной ГКУ КО «Государственный архив <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), из которой следует, что спорный земельный участок общей площадью 560 кв.м. предоставлен отделом коммунального хозяйства Исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся ФИО7 по адресу: <адрес> была допущена ошибка, а именно не верно указан номер дома – № тогда как в действительности земельный участок был предоставлен ФИО7 по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается материалами инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), кадастровым планом спорного земельного участка (смежный земельный участок по адресу: <адрес> имеет другой кадастровый номер), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что первоначальному собственнику дома по <адрес> <адрес> ФИО7 спорный земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен уполномоченным органом - Исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом права на данный дом и спорный земельный участок под домом переходили и к последующим собственникам жилого дома, в том числе к истцам.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер № площадь земельного участка составляет № кв.м., сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истцов не имеется.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.___).

В соответствии с абз. 2, 3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истцы Сыслов А.А., Золотарева Е.А. постоянно пользуются и открыто владеют жилым домом по адресу: <адрес>, также пользуются и земельным участком, на котором расположен указанный дом, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за истцами Сысловым А.А., Золотаревой Е.А. как за наследниками после смерти ФИО5, являющейся матерью последних, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок площадью № кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом Исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истцы как собственники жилого дома по адресу: <адрес> имеют исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сыслова ФИО13, Золотаревой ФИО14 удовлетворить.

Признать за Сысловым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Золотаревой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2012 года.