Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2014 (2-11804/2013;) ~ М-11512/2013 от 20.11.2013

Дело № –226/1/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Имеем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Рыжих Е.В.,

при секретаре Родионовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 января 2014 года гражданское дело по иску Котуранова В. И. к Городской управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Котуранов В.И. обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги и Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, просил о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц Будымка М.П., Макаричева Г.Н., Никитина И.М., Сычева Н.В.., Сычев В.В., Губина О.В., Никитин Д.Д.

Стороны и третьи лица, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились

Представитель истца по доверенности Лисняк И.Е. исковые требования поддержала.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания с согласия представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт домовладения <адрес>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> состоит из № изолированных жилых помещений в том числе: часть жилого дома №, принадлежащее Будымка М.П., часть жилого <адрес> принадлежащая Макаричевой Г.Н. и Никитиной И.М., часть жилого дома №, принадлежащая Сычевой Н.В., Сычеву В.В., часть жилого дома №, принадлежащая Губиной О.В. и Никитину Д.Д., а также квартиры №, принадлежащей Котуранову В.И., истцу по настоящему делу.

В квартире №, принадлежащей Котуранову В.И., были произведены

перепланировка, включающая в себя:

снос перегородок в жилой комнате №;

уменьшение площади кухни № на <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь кухни № составляет <данные изъяты> кв.м.;

уменьшение площади коридора № на <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь коридора № составляет <данные изъяты> кв.м.;

переустройство, включающее в себя:

демонтаж и установка унитаза (в существующую центральную канализацию) в санузле №;

демонтаж АГВ, установка индивидуального газового котла на кухне №, устройство вытяжки с выходов на кровлю.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, и письменными материалами дела.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры, не являются нарушением строительных норм и правил, о чем свидетельствует техническое заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суду не представлены доказательства в части того, что действия истцов по реконструкции, перепланировке и переустройству указанной выше квартиры нарушают права и законные интересы других граждан либо это создают угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. В квартиру имеется отдельный вход.

Из технического паспорта на жилой дом, также следует, что общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, находящиеся в общем пользовании всех собственников жилых помещений, в указанном жилом доме отсутствуют.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями представителями истца, не доверять которым у суда нет оснований, а также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 22.06.2011г. изменен статус квартиры № указанного дома с квартиры на часть жилого дома №

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31.01.2012г. изменен статус квартиры № указанного дома с квартиры на часть жилого дома №.

Решением Калужского районного суда от 6 мая 2013 года изменен статус квартиры № указанного дома с квартиры на часть жилого дома № и статус квартиры № с квартиры на часть жилого дома №.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона, под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта. В связи с чем, заявленный иск направлен на изменение юридически существующего вида жилого помещения.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие помещений общего пользования в вышеуказанном жилом доме, учитывая, что расположенные в данном доме жилые помещения имеют отдельные входы, являются изолированными, не связаны в использовании с иными помещениями этого здания, суд приходит к выводу, что вышеуказанные помещения не соответствуют требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к квартирам в многоквартирном жилом доме, данные помещения надлежит рассматривать как части жилого дома.

Наличие общих фундамента, крыши, потолка и перегородок между частями дома <адрес>, учитывая установленные судом технические характеристики этого дома, не подлежат рассмотрению как препятствующие изменению статуса жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, считает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с квартиры на часть жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства суд признает за истцом право собственности на часть № жилого дома №<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котуранова В. И. к Городской Управе города Калуги и Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>

Изменить статус жилого помещения – квартиры <адрес> на часть № жилого дома <адрес>.

Признать за Котурановым В. И. право собственности на часть № жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Рыжих