Решение по делу № 2-2859/2012 от 03.08.2012

Гр. дело № 2-2859/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьиЗахаровой Е.А.

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когачевой И.В. к Царевой Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Ц., Котиковой А.М., Гузаирову А.Ю., Калину В.Ю., Чырмашовой Н.Р., Русаковой У.И., ОУФМС по Истринскому району, 3-е лицо отдел опеки и попечительства по Истринскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Дополнив исковые требования, истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Данное жилое помещение приобретено истицей по договору купли-продажи, заключенному (Дата) с Ю. Согласно п. 5.6. договора, в спорной квартире на момент ее приобретения на регистрационном учете состоят Царева Н.В. и ее несовершеннолетняя дочь Ц., которые гарантируют в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры от имущества. (Дата) договор купли-продажи от (Дата) зарегистрирован в Управлении Росреестра, однако Царева Н.В. и ее дочь Ц. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. Кроме того, на регистрационном учете, кроме Царевых в квартире, расположенной по адресу: (адрес), также зарегистрированы, иные лица – ответчики по настоящему иску: Котикова А.М., Гузаиров А.Ю., Калин В.Ю., Чырмашова Н.Р., Русакова У.И. Регистрация ответчиков, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу и принадлежащей на праве собственности истице существенно нарушают ее права собственника.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и обязать ОУФМС по Истринскому району в г. Дедовск снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчица Царева Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Ц., в судебное заседание не явилась. Поскольку ответчики по месту регистрации не проживают, о чем свидетельствуют возвращенные в адрес суда судебные извещения, а также рапорт участкового уполномоченного Левина Д.В., и их настоящее место нахождение не известно, в порядке ст.50 ГПК РФ интересы ответчиков представлял адвокат Реденков В.П., который при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Котиков А.М. в судебное заседание не явился. Поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, о чем свидетельствуют возвращенные в адрес суда судебные извещения, а также рапорт участкового уполномоченного Левина Д.В., и его настоящее место нахождение не известно, в порядке ст.50 ГПК РФ интересы ответчика представлял адвокат Реденков В.П., который при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики Гузаиров А.Ю., Калин В.Ю. в судебное заседание не явились. Поскольку ответчики по месту регистрации не проживают, о чем свидетельствуют возвращенные в адрес суда судебные извещения, а также рапорт участкового уполномоченного Левина Д.В., и их настоящее место нахождение не известно, в порядке ст.50 ГПК РФ интересы ответчиков представляла адвокат Подзорова А.В., которая при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Чермышова Н.Р., Русакова У.И. в судебное заседание не явились. Поскольку ответчики по месту регистрации не проживают, о чем свидетельствуют возвращенные в адрес суда судебные извещения, а также рапорт участкового уполномоченного Левина Д.В., и их настоящее место нахождение не известно, в порядке ст.50 ГПК РФ интересы ответчиков представлял адвокат Сныткин А.А., который при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОУФМС по Истринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3 – го лица отдела опеки и попечительства по Истринскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; 2) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания или проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д.16). Данное жилое помещение приобретено истицей по договору купли-продажи, заключенному (Дата) с Ю. (л.д. 56-58). Согласно п. 5.6. договора, в спорной квартире на момент ее приобретения на регистрационном учете состоят Царева Н.В. и ее несовершеннолетняя дочь Ц., которые гарантируют в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры от имущества. (Дата) договор купли-продажи от (Дата) зарегистрирован в Управлении Росреестра, однако Царева Н.В. и ее дочь Ц. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. Кроме того, на регистрационном учете, кроме Царевых в квартире, расположенной по адресу: (адрес), также зарегистрированы, иные лица – ответчики по настоящему иску: Котикова А.М., Гузаиров А.Ю., Калин В.Ю., Чырмашова Н.Р., Русакова У.И., что подтверждается выпиской из домовой книги на (Дата) (л.д. 23-24). Регистрация большинства ответчиков произведена за 20 дней до заключения договора купли-продажи спорной квартиры, Русакова У.И. зарегистрирована после его заключения – (Дата)

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается сообщением начальника Дедовского отдела полиции Шубина О.Н. (л.д.80), расходы по оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи Когачевой И.В. не являются.

Суд полагает, что при отсутствии у ответчиков правовых оснований пользования жилым помещением, сохранение их регистрации в спорной квартире, нарушает права истицы как собственника, поэтому она вправе требовать признания утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков.

Регистрация же по месту жительства ответчиков в спорном жилом помещении не порождает права на жилую площадь, поскольку в соответствии с действующим законодательством она определена лишь как уведомительная процедура.

Оценив представленные доказательства и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истицы и о необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Когачевой И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Цареву Н.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Признать Цареву А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Признать Гузаирова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Признать Котикову А.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Признать Калина В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Признать Чырмашову Н.Р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Признать Русакову У.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Обязать отдел УФМС по Московской области снять Цареву Н.В., Цареву А.В., Котикову А.М., Гузаирова А.Ю., Калина В.Ю., Чырмашову Н.Р., Русакову У.И. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья