Решение по делу № 2-7927/2018 ~ М-6802/2018 от 23.08.2018

                                                             дело № 2-7927/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 октября 2018 года                                                        г. Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания Л.Р. Гиматутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева ФИО5 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок,

установил:

И.З. Валеев обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на основании решения Константиновского сельского Совета Высокогорского района Республики Татарстан от 11 марта 1993 года предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. На основании указанного решения выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> (акт регистрации в книге записей - №1714).

Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет 1 сентября 1999 года с присвоением ему кадастрового номера <номер изъят>. При этом в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> числится Валеев ФИО6.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком более 15 лет. Факт владения данным земельным участком более 15 лет также подтверждается справкой Вознесенского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 3 декабря 1997 года № 225 об отсутствии задолженности по оплате налогов, квитанциями об оплате налога в 1997 году. Налоги за земельный участок, он оплачивал регулярно до момента получения льготы на уплату налога, что подтверждается письмом Межрайонной ИФНС России № 6 по Республике Татарстан от 15 января 2018 года № 2.13-0-27/000736. Также в данном письме указана информация о том, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> И.З. Валееве поступили из Управления Роснедвижимости по Республики Татарстан.

С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> он обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права от 25 марта 2017 года № <номер изъят> с приложением правоустанавливающих документов: выписки из решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 11 марта 1993 года и Государственного акта о праве на землю № РТ-<номер изъят>.

Однако Управлением Росреестра по Республике Татарстан в государственной регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истец И.З. Валеев исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета муниципального образования города Казани Д.А. Базылева с исковыми требованиями не согласилась.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается, что решением Константиновского сельского Совета Высокогорского района Республики Татарстан от 11 марта 1993 года Валееву ФИО7 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 1200 кв.м. На основании данного решения Валееву ФИО8 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> (акт регистрации в книге записей - №1714), согласно которому И.З. Валееву постановлением Константиновского сельсовета от 11 января 1993 года (9 декабря 1993 года) предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 гектаров для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно декларации о факте использования земельного участка от 9 марта 1999 года, имеющейся в материалах инвентаризации И.З. Валеев использует земельный участок 0.132 га по <адрес изъят>, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят>.

По итогам инвентаризации земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер изъят>.

Распоряжением первого заместителя руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 2513р от 8 ноября 2011 года, по заявлению И.З. Валеева, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20 сентября 2011 года земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> по <адрес изъят> присвоен номер <номер изъят>.

С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан, однако в регистрации права собственности ему было отказано. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Республике Татарстан основанием для отказа послужили ответы на запросы, направленные органом регистрации прав в Администрацию Высокогорского района Республики Татарстан, Национальный архив Республики Татарстан, Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в рамках проведения правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации права, а именно: согласно ответу КЗИО ИКМО г. Казани информация о предоставлении земельного участка кому-либо на каком-либо праве в базе КЗИО ИКМО г. Казани отсутствует; согласно ответам Национального архива Республики Татарстан и Администрации Высокогорского района Республики Татарстан Государственные акты о праве на землю в архив не поступали. При этом из уведомления об отказе в государственной регистрации права следует, что согласно ответу Администрации Высокогорского района Республики Татарстан в списки граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому СМС включен Валеев ФИО9.

Поскольку истцу спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, имеется государственный акт, который является документом, удостоверяющим право собственности на него и служащий основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При принятии решения суд также учитывает, что наличие указанного акта подтверждено и архивными данными Управления Росреестра Республики Татарстан, а подлинник государственного акта предоставлен истцом суду на обозрение. Кроме того судом были истребованы государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на смежных землепользователей, в чертеже границ которых, Валеев указан как смежный землевладелец. Также судом были истребованы акты согласования границ из межевых дел смежных земельных участков, из которых также следует, что с И.З. Валеевым границы их земельных участков согласовались как со смежным землепользователем.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

исковое заявление Валеева ФИО10 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Валеевым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

    Судья Советского

    районного суда города Казани          /подпись/               А.Ф. Гильмутдинова

            Копия верна.

            Судья                                                                       А.Ф. Гильмутдинова

    Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

        Судья                                                                       А.Ф. Гильмутдинова