Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2017 ~ М-864/2017 от 12.05.2017

№ 2-1056/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года                                 г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацкевич Дмитрия Михайловича и Мацкевич Елены Феликсовны в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Мацкевич Константина Дмитриевича, Мацкевич Романа Дмитриевича и Мацкевич Екатерины Дмитриевны к Администрации г. Ессентуки и Малиновской Виктории Викторовне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мацкевич Д.М. и Мацкевич Е.Ф. обратились в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. в суд с иском к Администрации г. Ессентуки и Малиновской В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истцы Мацкевич Д.М. и Мацкевич Е.Ф. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записей регистрации права от 23.04.2015 года, Мацкевич Д.М., Мацкевич Е.Ф., Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. стали собственниками ? доли жилого дома литер «А» общей площадью 84.6 кв.м, по <адрес> № в <адрес>, по 1/5 доли каждый.

На основании договора аренды № 501-5 от 10.06.2015 года Мацкевич Д.М., Мацкевич Е.Ф., Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. как сособственникам жилого дома по <адрес> № в <адрес> в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 416 кв.м для использования в целях «под индивидуальный жилой дом», с кадастровым номером №

Жилой дом литер «А» по <адрес> № в <адрес> фактически был разделен на две изолированные части. Спор о порядке его пользования отсутствовал. Полому, истцы как законные владельцы земельного участка с кадастровым № по <адрес> № в <адрес> на предоставленном им в аренду «под индивидуальный жилой дом», в целях улучшения жилищных условии, снесли свою часть жилого дома литер «А» (коридор № пл. 6.9 кв.м, жилую № пл. 13.8 кв.м, кухню № пл. 5.7 кв.м, жилую № пл. 13,4 кв.м, кладовую № пл. 5.2 кв.м, ванную № пл. 2.4 кв.м, подвал) и возвели новый жилой дом литер «Б» общей площадью 105 кв.м, состоящий из: подвалов № пл. 5.3 кв.м и № пл. 3.6 кв.м, прихожей № пл. 2.1 кв.м, санузла № пл. 3 кв.м, кухни № пл. 20.2 кв.м, кладовой № пл. 1 кв.м, санузла № пл. 2.6 кв.м, кухни № пл. 18,5 кв.м, балкона №, жилой комнаты № пл. 25.7 кв.м и жилой комнаты № пл. 23 кв.м.

Жилой дом литер «А» сохранился в реконструированном состоянии с помещениями: № - подвал пл. 13.5 кв.м, № - жилая комната пл. 13,8 кв.м. № – кухня пл.5.7 кв.м., № коридор пл. 6.9 кв.м., № жилая комната пл. 13.4 кв.м., № ванная пл. 2.4 кв.м., № жилая комната пл. 5.2 кв.м.

При этом, выполненное истцами строительство жилого лома литер «Б» по <адрес> подпадает под понятие самовольной постройки.

Истцами у ответчика разрешение на строительство получено не было, следовательно жилой дом ФИО11, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

Считают, что за ними возможно признать право собственности на жилой дом ФИО11, общей площадью 105 кв.м, состоящий из следующих помещений: подвалов № пл. 5.3 кв.м и № пл. 3.6 кв.м, прихожей № пл. 2.1 кв.м, санузла № пл. 3 кв.м, кухни № пл. 20.2 кв.м, кладовой № пл. 1 кв.м, санузла № пл. 2.6 кв.м, кухни № пл. 18,5 кв.м, балкона №, жилой комнаты № пл. 25.7 кв.м и жилой комнаты № пл. 23 кв.м.. поскольку интересы других лиц строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Просят суд:

Признать Мацкевич Д.М., Мацкевич Е.Ф., Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом литер «Б» общей площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, состоящий из следующих помещений: подвала № пл. 5.3 кв., подвала № пл. 3.6 кв.м, прихожей № пл. 2.1 кв.м, санузла № пл. 3 кв.м,     кухни № пл. 20.2 кв.м, кладовой № пл. 1 кв.м, санузла № пл. 2.6 кв.м, кухни № пл. 18,5 кв.м, балкона №, жилой комнаты № пл. 25.7 кв.м., жилой комнаты №    пл. 23 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мацкевич Д.М., Мацкевич Е.Ф., Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. на жилой дом литер «А» общей площадью 84.6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, в реконструированном состоянии с общей площадью 60.9 кв.м, в индивидуальной собственности ФИО6

Представитель администрации города Ессентуки – Красковский Д.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных Мацкевич Д.М. и Мацкевич Е.Ф. исковых требований.

Ответчик Малиновская В.В. в судебном заседании заявленные Мацкевич Д.М., Мацкевич Е.Ф., Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

На основании ст. 51 ГрК РФ, для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Отсутствие разрешения на строительство, возведение строения на земельном участке, не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Мацкевич Д.М., Мацкевич Е.Ф., Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками ? доли жилого дома литер «А» общей площадью 84.6 кв.м, по <адрес> № в <адрес>, по 1/5 доли каждый. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни сделаны записи регистрации №№

Иная ? доля жилого дома литер «А» общей площадью 84.6 кв.м, по <адрес> № в <адрес> принадлежит Малиновской В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр 3-3692 уд. нгЕ.

На основании договора аренды № 501-5 от 10.06.2015 года Мацкевич Д.М., Мацкевич Е.Ф., Мацкевич К.Д., Мацкевич Р.Д. и Мацкевич Е.Д. как сособственникам жилого дома по <адрес> № в <адрес> в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 416 кв.м, кадастровый №, для использования в целях «под индивидуальный жилой дом», сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, жилой дом литер «А» по <адрес> № в <адрес> фактически был разделен на две изолированные части. Спор о порядке его пользования отсутствовал. Поэтому, истцы как законные владельцы земельного участка с кадастровым № по <адрес> № в <адрес> на предоставленном им в аренду «под индивидуальный жилой дом», в целях улучшения жилищных условии, снесли свою часть жилого дома литер «А» (коридор № пл. 6.9 кв.м, жилую № пл. 13.8 кв.м, кухню № пл. 5.7 кв.м, жилую № пл. 13,4 кв.м, кладовую № пл. 5.2 кв.м, ванную № пл. 2.4 кв.м, подвал) и возвели новый жилой дом литер «Б» общей площадью 105 кв.м, состоящий из: подвалов № пл. 5.3 кв.м и № пл. 3.6 кв.м, прихожей № пл. 2.1 кв.м, санузла № пл. 3 кв.м, кухни № пл. 20.2 кв.м, кладовой № пл. 1 кв.м, санузла № пл. 2.6 кв.м, кухни № пл. 18,5 кв.м, балкона №, жилой комнаты № пл. 25.7 кв.м и жилой комнаты № пл. 23 кв.м.

Жилой дом литер «А» сохранился в реконструированном состоянии с помещениями: № - подвал пл. 13.5 кв.м, № - жилая комната пл. 13,8 кв.м. № – кухня пл.5.7 кв.м., № коридор пл. 6.9 кв.м., № жилая комната пл. 13.4 кв.м., № ванная пл. 2.4 кв.м., № жилая комната пл. 5.2 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета.

При этом, выполненное истцами строительство жилого лома литер «Б» по <адрес> подпадает под понятие самовольной постройки. Истцами у ответчика разрешение на строительство получено не было, следовательно жилой дом ФИО11, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 016-17 от 26 июня 2017 года, выполненного ООО «Экспертное дело», проведя измерения и испытания конструктивных элементов исследуемого жилого дома ФИО11 расположенного по адресу: <адрес> эксперт установил, что исследуемый объект в целом соответствует требованиям: Градостроительного кодекса РФ;    СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;    СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003;    СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федерального Закона № 123-ФЗ 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила противопожарного режима в РФ ППР-12; СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/10) (с изменениями и дополнениями); СП 42.13330.201 1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов пожарная безопасность, общие требования»; «Правила устройства электроустановок» № Э-13/77 от 19.12.1977 года и № 204 от 08.07.2002 года Минэнерго РФ.

Исследовав жилой дом ФИО11 по адресу: <адрес> проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого жилого дома ФИО11 отсутствую трещины и повреждения, которые могут повлечь разрушения. При строительстве исследуемого жилого дома ФИО11, был использован бетон марки В20 (М250). Прочность строительных материалов используемых при строительстве исследуемого жилого дома ФИО11 соответствует нормативным документам, действующим на территории РФ.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании ответчику Малиновской В.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснена сущность совершаемого ею процессуального действия, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Малиновской В.В.

Таким образом, учитывая, что истцы возвели спорный объект – жилой дом на земельном участке, принадлежащем им на праве аренды, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, в пределах земельного участка, принимая во внимание заключение экспертов о том, что спорный объект – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов собственников смежных объектов недвижимости возводимым строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацкевич Дмитрия Михайловича и Мацкевич Елены Феликсовны в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Мацкевич Константина Дмитриевича, Мацкевич Романа Дмитриевича и Мацкевич Екатерины Дмитриевны к Администрации г. Ессентуки и Малиновской Виктории Викторовне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Мацкевич Дмитрием Михайловичем, Мацкевич Еленой Феликсовной, Мацкевич Константином Дмитриевичем, Мацкевич Романом Дмитриевичем и Мацкевич Екатериной Дмитриевной право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом литер «Б» общей площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, состоящий из следующих помещений: подвала № пл. 5.3 кв., подвала № пл. 3.6 кв.м, прихожей № пл. 2.1 кв.м, санузла № пл. 3 кв.м,     кухни № пл. 20.2 кв.м, кладовой № пл. 1 кв.м, санузла № пл. 2.6 кв.м, кухни № пл. 18,5 кв.м, балкона №, жилой комнаты № пл. 25.7 кв.м., жилой комнаты № пл. 23 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мацкевич Дмитрия Михайловича, Мацкевич Елены Феликсовны, Мацкевич Константина Дмитриевича, Мацкевич Романа Дмитриевича и Мацкевич Екатерины Дмитриевны на жилой дом литер «А» общей площадью 84.6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, в реконструированном состоянии с общей площадью 60.9 кв.м, в индивидуальной собственности Малиновской Виктории Викторовны.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки в ЕГРП и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Председательствующий судья В.А. Емельянов