Решение по делу № 2-2687/2018 ~ М-2391/2018 от 28.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Красновой Н.С.,

при секретаре Лобачевой И.А.,

с участием представителя истца Службы государственного строительного надзора по Иркутской области – Тулаева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2687/2018 по иску Службы государственного строительного надзора по Иркутской области в интересах Головиной Раисы Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионЖилСтрой» об обязании устранить строительные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Служба государственного строительного надзора Иркутской области обратился в суд с иском в интересах Головиной Р.К. к ООО «РегионЖилСтрой», в обоснование исковых требований указал, что <дата> Головина Раиса Константиновна подписала с ООО «РегионЖилСтрой» договор <номер> участия в долевом строительстве. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора застройщик обязуется построить группу жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией. 1 очередь строительства. Блок-секции № 1,5, подземная автостоянка на 66 мест, расположенных на земельном участке кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, блок-секции № 1, строительный <номер>, проектной площадью 37,16 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором стоимость помещения и принять помещение.

Свои обязательства по оплате, участник исполнил полностью. Акт приема - передачи помещения был подписан <дата>.

Согласно пунктам 4.6, 4.7 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года.

Таким образом, гарантийный срок распространяется на объект долевого строительства и на ответчика возлагается устранение строительных недостатков выявленные при эксплуатации объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

<дата> между <данные изъяты> и участником долевого строительства был составлен акт о строительных недостатках: не работал замок входной двери (не закрывает дверь), окно в комнате требует регулировки (при открывании нарушается геометрия).

<дата> между <данные изъяты> и участником долевого строительства был заключен акт о строительных недостатках: на кухне балконная группа требует замены уплотнителя, ремонт фурнитуры двери, установлен перекос конструкции балконной группы, в комнате окна требуют замены уплотнителя, регулировки двух створок.

<дата> Служба государственного жилищного надзора Иркутской области направило письмо участнику долевого строительства об обращении с данными требованиями в суд.

<дата> Служба государственного строительного надзора Иркутской области направило ответ депутату Думы города Иркутска <ФИО>6 по вопросу наличия строительных недостатков в квартире у участника долевого строительства, об обращении с данными требованиями в суд и возможность подачи иска в суд через Службу.

Таким образом, участник долевого строительства имеет право потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «РегионЖилСтрой» безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: заменить уплотнители на балконной двери (на кухне), и окна (в комнате), отрегулировать створки ручек на балконной двери и окна, отрегулировать балконную дверь, выполнить работы фарнитуры балконной двери.

Истец Головина Р.К., в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца.

Представитель истца Службы государственного строительного надзора по Иркутской области – Тулаев А.А. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РегионЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен по известным суду адресам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчик почтовую корреспонденцию не получает, в судебное заседание не является, возражения на исковое заявление не представляет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Служба государственного строительного надзора Иркутской области зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на налоговом учете, что подтверждается свидетельством о государственного регистрации юридического лица серии <номер>, свидетельство о постановке на налоговый учет серии <номер>, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1 Положения о службе государственного строительного надзора Иркутской области, утвержденного постановлением правительства Иркутской области от <дата> <номер>, служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - истец) является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с частью 6 статьи 23 Федерального закона.

На основании пункта 11 части 6 статьи 23 Федерального закона истец вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Таким образом, истец имеет право на защиту прав и законных интересов Участника долевого строительства, нарушенных ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, по состоянию на <дата> ООО «РегионЖилСтрой»

зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <номер>, основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «РегионЖилСтрой» (застройщиком) и Головиной Р.К. (Участник) <дата> заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) группу жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией. 1 очередь строительства. Блок секции №№1,5, подземная автостоянка на 66 мест, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом подлежащим передаче участнику долевого строительства, по смыслу настоящего договора является: однокомнатная квартира, общей площадью по проекту 37,16 кв.м. (без лоджии и учета штукатурки) и площадь лоджии 2,00 кв.м., расположенная на третьем этаже, блок-секции №1, строительный <номер>.

Указанные договор <дата> прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Иркутской области под <номер>.

Акт приема передачи спорного объекта недвижимого имущества подписан сторонами <дата>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> Головина Р.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5, 5.1 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе эксплуатации жилого дома, истцом были выявлены недостатки, переданной квартиры от ответчика ООО «РегионЖилСтрой» в части замены уплотнителя, ремонта фурнитуры двери, перекоса конструкции балконной группы, в комнате окна требуют замены уплотнителя, регулировки двух створок, что подтверждается актом обследования <данные изъяты> <номер> от <дата>, согласно которому установлено, что на момент обследования у жилого помещения по адресу: <адрес>14 имеются строительные недостатки, а именно: не работает замок входной двери; окно в комнате требует регулировки. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются актом обследования <данные изъяты> <номер> от <дата>, согласно которому установлено, что на момент обследования у жилого помещения по адресу: <адрес>: на кухне балконная группа требует замены уплотнителя, ремонт фурнитуры двери, установлен перекос конструкции балконной группы. В комнате окна требуется замена уплотнителя, регулировка двух створок.

<дата> Служба государственного жилищного надзора Иркутской области направило письмо Участнику долевого строительства об обращении с данными требованиями в суд.

<дата> Служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) направило ответ депутату Думы города Иркутска <ФИО>6 по вопросу наличия строительных недостатков в квартире у участника долевого строительства, об обращении с данными требованиями в суд и возможность подачи иска в суд через Службу.

В соответствии с п. 4.6 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.7 Договора гарантийный срок на гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года.

В соответствии с п. 6, 7 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что недостатки возникли и были установлены истцом в период гарантийных обязательств застройщика ООО «РегионЖилСтрой».

Устранение указанных недостатков в квартире истца Головиной Р.К. является обязанностью застройщика ООО «РегионЖилСтрой» как на основании заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата>, так и на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств опровергающих доводы истца со стороны ответчика ООО «РегионЖилСтрой» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Головиной Р.К. об устранении возникших строительных недостатков подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «РенионЖилСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Иркутска в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Головиной Раисы Константиновны удовлетворить

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РегионЖилСтрой» безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: заменить уплотнители на балконной двери (на кухне), и окна (в комнате), отрегулировать створки ручек на балконной двери и окна, отрегулировать балконную дверь, выполнить работы фарнитуры балконной двери.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионЖилСтрой» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Краснова