Решение по делу № 2-118/2019 (2-1463/2018;) ~ М-1479/2018 от 09.11.2018

                                        Дело № 2-118/19

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года                        г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Л.Н. к Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА», ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК» о признании права собственности на квартиру

                     у с т а н о в и л:

    Краснова Л.Н. обратилась в суд с иском                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               к Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА», ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между истцом и Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Некоммерческая организация «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» обязалось продать, а истец купить в собственность однокомнатную квартиру по строительному адресу: ................, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере ...... Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение ... дней после регистрации указанным ответчиком права собственности на квартиру.

00.00.0000 между ответчиком ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК» и истцом был заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК» обязалось совершить от имени истца действия по оформлению права собственности Красновой Л.Н. на квартиру ................, а истец обязан оплатить стоимость услуг в размере ...

Истец, в установленном договорами сроки оплатил стоимость квартиры в размере ..., а также услуги по договору № в размере 17 000 руб.

Указала, что строительство жилого дома окончено. После окончания строительства адрес спорной квартиры является: ................. Указанная квартира передана истцу 00.00.0000 С указанного времени истица пользуется спорной квартирой и оплачивает расходы по ее содержанию и коммунальным платежам.

Однако Некоммерческая организация «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировало и основной договор купли-продажи с истцом не заключила. При этом ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК» каких-либо услуг по оформлению квартиры в собственность истца не оказало. По указанным основаниям истец зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Истец Краснова Л.Н. и ее представитель Жарский А.О. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА», ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК», а также представители 3-х лиц ООО «НИКП» и АО «ДСК-1» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц,    исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства многоэтажного 4-х секционного жилого дома, распложенного по адресу: ................) является ООО «НИКП», которому 00.00.0000 . выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.124-125, 127-132 т.1). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д. 136 т.1).

00.00.0000 между ООО «НИКП» и ОАО «ДСК №1» заключен договор №, по которому последний принял участие в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 8 квартир, в том числе, и ... квартиры в секции .... При этом после окончания строительства жилого дома, квартира должна была быть передана в собственность ОАО «ДСК 1»    (л.д. 108-120 т.1).

ОАО «ДСК №1» исполнило принятые по договору денежные обязательства, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 121 т.1) и актом о внесении доли участия от 00.00.0000 (л.д. 122-123 т.1).

00.00.0000 между ОАО «ДСК № 1» и Некоммерческой организацией «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» был заключен договор № уступки прав требования по договору № от 00.00.0000 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым последнему были переуступлены все права в отношении 8 квартир, в том числе, и .... квартиры в секции ...., при этом Некоммерческая организация «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» обязалась оплатить за переуступаемые права денежные средства в размере ...л.д.98-103 т.1).

Некоммерческая организация «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» надлежащим образом исполнила денежные обязательства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 00.00.0000 (л.д. 104-105 т.1), а также платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 106 т.1).

00.00.0000 между Красновой Л.Н. и Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Некоммерческая организация «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» обязалось продать, а истец купить в собственность однокомнатную квартиру по строительному адресу: ................, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере .... Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 60 дней после регистрации Некоммерческой организацией «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» права собственности на квартиру (л.д.12-15 т.1).

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере ..., что подтверждается чек-ордером от 00.00.0000 (л.д. 23 т.1).

00.00.0000 между ответчиком ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК» и истцом был заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность №, в соответствии с которым, ООО «Инвестиционно-риэлторская компания МИК» обязалось совершить от имени истца действия по оформлению права собственности Красновой Л.Н. на ................, а истец обязан оплатить стоимость услуг в размере ... (л.д.19-20). Денежные обязательства по указанному договору также исполнены истцом, что подтверждается чек-ордером от 00.00.0000 (л.д. 23 т.1).

Согласно поэтажному плану и экспликации, после окончания строительства, спорной квартире присвоен адрес: ................ (л.д. 31-35 т.2)

     По временному ордеру на вселение от 00.00.0000 АО «ДСК №» передало истцу       квартиру, находящуюся по адресу: ................ (л.д. 24 т.1). По акту от 00.00.0000 Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» передала Красновой Л.Н. комплект ключей от спорной квартиры (л.д. 25 т.1).

Истец владеет и пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом, заключенным 00.00.0000 между управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт и истцом (л.д. 26-42 т.1), договорами об оказании возмездных услуг от 00.00.0000 заключенными истцом с управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» на оказание услуг по вывозу крупногабаритного мусора, по техническому обслуживанию запирающих устройств, и организации помещений для службы дежурных (л.д. 43-50 т.1).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА»,    на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 133-134 т.1).

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

Квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л:

    Исковые требования Красновой Л.Н., удовлетворить.

Признать за Красновой Л.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья-                                        Т.В. Кузнецова