Решение по делу № 2-3961/2018 ~ М-2681/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-3961/2018                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск            01 августа 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Амбарников А.С. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Амбарников А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок для эксплуатации гаража № в ПГСК «Творческий», кадастровый №.

Требования по иску мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № в ПГСК «Творческий». Право собственности истца на данный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен приобретенный истцом гараж, был предоставлен постановлением Главы администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действия Земельного кодекса РФ. В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ с приобретением права собственности на вышеуказанный гараж истец приобрел право пользования земельным участком, на котором данный гараж расположен, на тех же условиях, на которых пользовался им прежний собственник, который имел право зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить частично иск Амбарников А.С. по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Амбарников А.С. приобрел у ФИО3 гараж общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Творческий», гараж №. Право собственности истца на данный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, был предоставлен постановлением Главы администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для эксплуатации названного гаража на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действия Земельного кодекса РФ, что подтверждается копией акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии Ч №.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСК «Творческий», гараж №. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования указанного земельного участка определен как «Для эксплуатации гаража №».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г. Челябинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность для эксплуатации вышеуказанного земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Челябинска истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка, поскольку документы, подтверждающие право истца на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не представлены.

Установив фактические обстоятельства дела и проанализировав подлежащие применению к спорным правоотношениям нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение в собственность спорного земельного участка бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Так, положениями п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом в соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ к гражданам в силу закона при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком, на котором такое строение расположено, которым обладал продавец.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Следовательно, к истцу одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи от прежнего собственника гаража перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражным боксом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск Амбарников А.С. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Амбарников А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:051006:1001, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Творческий», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п             М.Н. Величко

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья                            М.Н. Величко

Секретарь                        С.Н. Арапова