Решение по делу № 2-1914/2016 от 18.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи              Брянцевой Ю.Н.,

при секретаре                     Ганжа Е.Н.,

с участием истца Чернышева С.А.,

ответчика Панчук К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышев С.А. к Панчук К.Г. об устранении нарушений права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев С.А. обратился в суд с исковым заявлением об устранении нарушений права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указал в исковом заявлении следующее: истец совместно с ответчиком в <данные изъяты> г. приобрели в долевую собственность нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже 2-х этажного здания №, а также лестничную клетку площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. По происшествии какого-то времени отношения между истцом и ответчиком испортились и совместное использование указанной собственности стало невозможным, более 8 лет не могли разделить собственность между собой, так как Панчук К.Г. не устраивал никакой вариант раздела. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом Приморского края было вынесено решение, которым был определен следующий порядок пользования спорным помещением: Панчук К.Г. в пользование переданы нежилые помещения с №№ на поэтажном плане (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Чернышев С.А. переданы в пользование нежилые помещения за №№ на поэтажном плане (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Нежилые помещения за №№ на поэтажном плане № оставлены в общем пользовании сторон. Помещение за № (лестничная клетка первого этажа) переходит в помещение за № (лестничная клетка второго этажа) и далее в помещение за № к котором находится помещение за № (туалет) и, для того, чтобы истцу попасть в помещение за №№ переданные в пользование Чернышев С.А., ему необходимо воспользоваться помещением за №, находящимся в пользовании у Панчук К.Г. Ответчик Панчук К.Г. на протяжении многих лет чинит препятствия, запрещая проход в это помещение истцу, лицам, оказывающим услуги и различного рода работы, связанные с хозяйственной, охранной, пожарной, предпринимательской деятельностью, а так же покупателям, посещающим магазин, находящийся в помещениях за №№ принадлежащих истцу. Истец считает, что ответчик Панчук К.Г. нарушает его права собственника недвижимого имущества, а именно: чинит ему препятствия в пользовании помещениями, принадлежащими истцу на праве собственности, просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании названными помещениями Чернышев С.А., а также лицам, оказывающим услуги и различного рода работы, связанные с хозяйственной, охранной, пожарной, предпринимательской деятельностью, равно как и покупателям, посещающим магазин ИП Чернышев С.А..

В судебном заседании истец Чернышев С.А. на заявленных требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что ответчик Панчук К.Г. умышленно препятствует реализации его прав на пользование помещениями, определенными решением суда в совместное использование, в частности перекрывает вход в туалет, препятствует доступу в помещения, переданные в пользование непосредственно ему решением суда, также был факт избиения Панчук К.Г. супруги истца – Ч.Н.Ф., работающей продавцом ИП Чернышев С.А., конфликт возник при том, что ответчик ломал стену между помещениями, устанавливал дверь с замками.

Ответчик Панчук К.Г. в судебном заседании пояснил, что с требованиями искового заявления не согласен, считает, что им права истца не нарушаются, препятствий к пользованию помещениями, определенными в совместное пользование решением суда он не чинит ни истцу, ни его работникам, ни покупателям магазина ИП Чернышев С.А., а также иным лицам, считает иск надуманным и не подлежащим удовлетворению. Им неоднократно предлагались различные варианты разрешения существующей между ними проблемы, но Чернышев С.А. отказывается от любых предложений.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч.Н.Ф. суду пояснила, что работает продавцом в ИП Чернышев С.А., являясь супругой истца Чернышев С.А., ответчик действительно чинит препятствия в пользовании помещениями совместного использования, а именно: туалетом, а также различными способами препятствует доступу в помещения, которые находятся в пользовании Чернышев С.А. ей, работникам ИП Чернышев С.А., покупателям, на этой почве между ними постоянно возникают конфликтные ситуации, которые провоцирует Панчук К.Г.

Заслушав истца, ответчика, свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Нормой ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется различными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2099 г. за № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, помещение туалета, в котором имеются инженерные коммуникации является общим имуществом и должен быть доступен каждой из сторон.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, в силу положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении нарушений в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения прав истца именно действиями ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Чернышев С.А. и Панчук К.Г. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 2-ом этаже 2-этажного здания (№№) с лестничной клеткой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принято по делу новое решение, в соответствии с которым на Чернышев С.А. возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании Панчук К.Г. лестничной клеткой под номером на поэтажном плане №№ для прохода к помещениям, расположенным на втором этаже здания по <адрес> в <адрес>.

Решением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Чернышев С.А. возложена обязанность не чинить препятствий Панчук К.Г. в пользовании помещением под номером 1 на поэтажном плане для прохода к помещениям под номерами № на поэтажном плане в <адрес> в <адрес> края.

Постановлением администрации Дальнереченского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса нежилому зданию в <адрес>» нежилому двухэтажному зданию с адресом: <адрес>, расположенному между многоквартирными домами по <адрес> и <адрес>, изменен адрес на: <адрес>, по факту существующей застройки.

Решением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Чернышев С.А. возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании помещением под номером 1 на поэтажном плане для прохода к помещениям под номерами № на поэтажном плане в <адрес> в <адрес> края, лицам, прибывающим для оказания Панчук К.Г. различного рода услуг и выполнения работ при ведении хозяйственной (предпринимательской) деятельности в период с 08:00 часов до 17:00 часов ежедневно кроме воскресенья.

Материалами дела подтверждается, что вход в помещение за № в поэтажном плане возможен только при проходе через помещение за № в поэтажном плане, принадлежащее на праве собственности Панчук К.Г.

Из пояснений сторон судом усматривается, что Панчук К.Г. действительно препятствует истцу и указанным им лицам в полной мере реализовывать свои права в отношении переданных ему в пользование нежилых помещений и помещений, определенных в общее пользование.

С учетом изложенного, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает требования заявленные истцом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ № № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 10 ░.00 ░░░. ░░ 20 ░. 00 ░░░. ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2016 ░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░