Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2019 (2-6735/2018;) ~ М-5440/2018 от 04.10.2018

Дело №2-583/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Курчевской В.Д.,

с участием представителя истца Лопатина В.П., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Мерзликиной Д.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Спесивцевой Анны Сергеевны к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании условий договора долевого участия в строительстве недействительными, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании убытков, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Спесивцева Анна Сергеевна обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать недействительным п.2.4 договора участия в долевом строительстве № 98 от 23.08.2016г., заключенного между ООО «Строительная компания «Квартал» и Спесивцевой А.С., в части, устанавливающий запрет на перерасчет денежных средств, вносимых согласно п.1.6 договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора участия физического лица в долевом строительстве жилого дома в размере 104400 рублей, убытки в размере 2715,86 рублей, понесенные за техническую инвентаризацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере 104400 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец указала, что между сторонами был заключен договор 23.08.2016г., согласно которому ей как участнику долевого строительства должна была быть передана в собственность трехкомнатная квартира (№) в подъезде (№) (секция 2) на 2 этаже общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. в жилом комплексе по адресу: <адрес> По окончанию строительства квартира истцу была передана по акту приема передачи площадью 95,4 кв.м., однако по сведениям, внесенным в кадастр недвижимости, общая площадь квартиры составила 93,6 кв.м., в добровольном порядке застройщик не возвращает излишне оплаченную по договору сумму за уменьшение площади объекта на 1,8 кв.м., в связи с чем Спесивцева А.С. вынуждена обратиться в суд (л.д.4-9).

В судебном заседании представитель истца Лопатин В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Спесивцева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Мерзликина Д.В., действующая на основании доверенности, против иска возражала, пояснила, что разница в площади объясняется наличием балкона, который не включен в общую площадь жилого помещения, но предусмотрен договором долевого участия.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части 4 статьи 4 определены существенные условия договора участия в долевом строительстве, в частности, к таким условиям отнесены: подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

При этом объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 2, часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 23.08.2016г. между ООО «Строительная компания «Квартал» (Застройщик) и Спесивцевой А.С. (Участник долевого строительства) заключен Договор (№) участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц, построить Жилой комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса по адресу: <адрес> передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

П.1.4 Договора - объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира (№) расположенная в подъезде (№) (секция 2), на 2 этаже, общей площадью по проекту 95,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Жилого комплекса по адресу: <адрес>, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

План объекта долевого участия, являющийся составной частью договора участия в строительстве, предусматривает, что объект состоит из трех жилых комнат площадями 18,6 кв.м., 16,7 кв.м. и 19,8 кв.м., кухни площадью 15,2 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 16,3 кв.м., а также двух балконов площадью 3,4 кв.м. и 2,1 кв.м. - с понижающим коэффициентом 0,5 соответственно 1,7 кв.м. и 1,0 кв.м.

П. 1.6 Договора – «Участник долевого строительства» обязуется внести денежные средства в размере 5533200 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения «Застройщиком» разрешения на ввод Жилого комплекса по адресу: <адрес> в эксплуатацию, принять объект долевого строительства в собственность. Сумма, подлежащая уплате «Участником долевого строительства» составляет 5533200 рублей (л.д.10-17).

Договор участия в долевом строительстве от 23.08.2016 № 98 был зарегистрирован в установленном законом порядке 29.08.2016г. за (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 20-23).

Справкой (№) от 05.09.2016г. подтверждается, что Спесивцева А.С. выполнила условия договора участия в долевом строительстве № 98 от 23.08.2016 года о внесении денежных средств, в размере 5533200 рублей, оплата произведена ею полностью, финансовых претензий ООО «Строительная компания «Квартал» не имеет (л.д.18).

Согласно акту приёма-передачи квартиры (№) по адресу <адрес> ООО «Строительная компания «Квартал» передало, а Спесивцева А.С. приняла трехкомнатную квартиру (№), площадью 95,4 кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве № 98 от 23 августа 2016г., условия договора сторонами выполнены полностью, финансовых и иных претензий стороны не имеют (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> произведена 13.03.2018г., площадь квартиры составляет 93,6 кв.м. (л.д. 20-23).

Технический паспорт квартиры был составлен АО «Воронежоблтехинвентаризация» 27.11.2018г., при инвентаризации были учтены следующие помещения: коридор общей площадью 16,6 кв.м., туалет общей площадью 1,8 кв.м., кухня общей площадью 15,2 кв.м., три жилых комнаты площадями 20,1 кв.м., 17,0 кв.м., и 18,7 кв.м., санузел общей площадью 4,2 кв.м., а всего общая площадь помещений составила 93,6 кв.м. (д.д. 42-46).

Из плана объекта долевого строительства согласно проектной документации, ясно видно, что с двух сторон к квартире, являющейся объектом долевого строительства, примыкают два балкона (л.д.15).

П.п. 3.35, 3.36, 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, предусматривают, что:

жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат,

площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Руководствуясь изложенным следует признать, что при инвентаризации площадь квартиры истца была рассчитана без учета площадей имеющихся балконов, всего 93,6 кв.м., но общая площадь квартиры, определенная в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 и с ч.1 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет 96,3 кв.м., что даже превышает площадь, согласованную сторонами в договоре участия в долевом строительстве № 98 от 23.08.2016г. на 0,9 кв.м.

Таким образом, доводы истца об уменьшении площади переданного объекта долевого участия не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному сторонами договору, передал истцу объект долевого строительства - квартиру общей площадью 96,3 кв.м., что соответствует условиям договора, в связи с чем исковые требования Спесивцевой А.С. о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора участия физического лица в долевом строительстве жилого дома удовлетворению не подлежат.

    Поскольку обязательства по передаче объекта долевого строительства были исполнены ответчиком надлежащим образом, и права потребителя не были нарушены, то производные требования истца о признании недействительным п.2.4 договора участия в долевом строительстве № 98 от 23.08.2016г., заключенного между ООО «Строительная компания «Квартал» и Спесивцевой А.С., взыскании расходов, понесенных за техническую инвентаризацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> неустойки за просрочку удовлетворения требований, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Спесивцевой Анны Сергеевны к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании условий договора долевого участия в строительстве недействительными, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании убытков, неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                              Г.В.Маркина