Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2016 ~ М-292/2016 от 29.06.2016

Гражданское дело № 2-397/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское           22 сентября 2016 г.

Манский районный суд Красноярского края:

в составе председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретере Седневой Т.А.,

с участием истца Булгаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/16 по исковому заявлению Булгаковой А.А. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Булгакова А.А. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок

Исковые требования Булгаковой А.А., с учетом поданного уточнения аргументированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Булгакова А.А. купила у ФИО2 за <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп. ее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., при этом в процессе продажи данного земельного участка ФИО2 передала Булгаковой А.А. правоустанавливающие документы на этот земельный участок. Булгакова А.А. после этого вступила в члены СНТ «<данные изъяты>» с предоставлением спорного земельного участка, использует земельный участок по целевому назначению, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские и целевые взносы, благоустраивает земельный участок. Имущественные права на земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы. Булгакова А.А. в период своего владения обратилась в Администрацию Манского района Красноярского края с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка, однако в удовлетворении этого заявления было отказано, поскольку документы о выделении Булгаковой А.А. земельного участка отсутствуют

Основываясь изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, Булгакова А.А. просит суд: 1) признать за Булгаковой Альбиной Анатольевной право собственности на земельный участок № №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 04 июля 2016 г. привлечены: 1) в качестве соответчика Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет); 2) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», нотариус Красноярского нотариального округа по Ленинскому району г. Красноярска Палехина Т.Ф..

Истец Булгакова А.А. в судебном заседании ходатайствовала о рассмотрении дела в заочном порядке, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, указала на то, что ее владение спорным земельным участком превышает 18 лет, и за этот период ее давностное владение никто не оспаривал, своих прав на земельный участок не заявлял, само владение земельным участком с ее стороны осуществляется добросовестно.

Представители ответчика Администрации Манского района Красноярского края, а также представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Представитель Камарчагского сельсовета в зал судебного заседания не явился, подал заявления о проведении судебного разбирательства без его участия, а также заявление о признания иска Булгаковой А.А., сослался на то, что ее требования по признанию права собственности на земельный участок обоснованны.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца при имеющейся явке сторон в заочном порядке, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд, приходит к выводу о том, что заявленные Булгаковой А.А. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названной законом.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в судебном заседании, Манским районным комитетом по земельной реформе на основании постановления Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 (<данные изъяты>) был закреплен в собственность для ведения садоводства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Информация, содержащаяся в кадастровом плане земельного участка, выданном 16 мая 2016 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, свидетельствует о том, что земельному участку, принадлежащему ФИО2 общей площадью 500 кв.м., присвоен кадастровый номер №, а само местоположение земельного участка имеет адрес: <адрес>.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю представлено уведомление от 18 мая 2016 г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, имеющий кадастровый номер №.

Доказательства, указанные выше, позволяют суду, установить, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого числиться ФИО2

ФИО2, тем не менее, как установлено судом, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается представленным свидетельством о смерти Территориального отдела Агентства ЗАГС Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ

Дата смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является свидетельством прекращения имущественных прав ФИО2 на спорный земельный участок, поскольку, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в ст. 1112 предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Правилами п. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом, согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а само принятие наследства, как указано в ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, при этом днем открытия наследства, согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда нотариусом Красноярского нотариального округа по Ленинскому району г. Красноярска Палехиной Т.Ф. дан ответ, из которого следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе не заводилось.

Непринятие наследниками наследственного имущества, как по завещанию, так и по закону, с учетом установленной очередности, в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ является основанием для относимости этого имущества к выморочному, при этом, согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Правилами пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущественное право собственности, как об этом указано в п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, при этом гражданин или юридическое лицо, согласно ст. 236 ГК РФ, может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Информация, содержащаяся в ответе нотариуса Палехиной Т.Ф. от 28 июля 2016 г., свидетельствует о том, что спорный земельный участок является выморочным имуществом, и может быть обращен в муниципальную собственность Камарчагского сельсовета, однако Камарчагский сельсовет интереса в регистрации за собой права собственности на спорный земельный участок не имеет, подал заявление о признании исковых требований Булгаковой А.А.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Булгакова А.А. в обоснование заявленных требований в судебном заседании сослалась на то, что она непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет, ее владение кем-либо не оспаривается, само владение является открытым, добросовестным, и суд соглашается с указанными доводами, поскольку иные лица, в том числе Камарчагский сельсовет, о своих имущественных правах на земельный участок не заявляют, давностное владение Булгаковой А.А. не оспаривают, сведений о несении бремени содержания земельного участка иными лицами, кроме Булгаковой А.А., суду не представлено, при этом суд учитывает, согласно представленной справке СНТ «<данные изъяты>» от 08 июня 2016 г., Булгакова А.А. владеет спорным участком с 1996 г., является членом садового товарищества, регулярно оплачивает членские взносы.

Непрерывное владение Булгаковой А.А. спорным имуществом с 1996 г., а также добросовестность и открытость этого владения, установленные в судебном заседании, смерть первоначального собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия правопритязаний на этот земельный участок со стороны Камарчагского сельсовета, как муниципального органа, обладающего правом принятия в свою собственность выморочного недвижимого имущества, позволяют суду согласиться с требованиями Булгаковой А.А. и на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, при этом суд учитывает, что такое признание права собственности за Булгаковой А.А. чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Булгаковой А.А. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Булгаковой А.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2016 г.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2016 г.