Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2016 ~ М-546/2016 от 30.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца Великанова А.Г.,

представителя истца по доверенности Субаковой Н.В.,

представителя ответчиков Ильина С.Н.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2016 по иску Великанова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский, третьему лицу СДНТ «Журавли» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Великанов А.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский, третьему лицу СДНТ «Журавли» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что у него в собственности имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Участок относится к садовому товариществу СДНТ «Журавли» завода «Рейд». Каждый год, начиная с середины марта и до середины ноября, он использует участок для огородничества однако, правоустанавливающие документов на участок не были оформлены своевременно. При обращении в кадастровую палату с вопросом о регистрации земельного участка, выяснилось, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Специалисты сообщили, что для установления права собственности и постановки его на кадастровый учет, необходимо обратиться в суд. В связи с отсутствием участка на кадастровом учете, оценка земельного участка невозможна. Просит суд признать за ним, Великановым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации и, кадастра и картографии поставить данный участок на кадастровый учет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истец Великанов А.Г. и его представитель, выступающая по доверенности, Субакова Н.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, уточнив их. Просят суд признать за Великановым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, согласно плану, изготовленному МБУ «Землеустроитель от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке.

Представитель ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, выступающий по доверенностям, Ильин С.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с тем, что имущественные интересы муниципального района Красноармейский не затрагиваются.

Представитель третьего лица СДНТ «Журавли» завода Рейд Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просили данное дело рассмотреть в отсутствие представителя, считают необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением истец не обращалась, межевой план в орган кадастрового учета представлен не был.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетелей, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Администрации Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», гражданам были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, Красноармейский район, СДТ «Журавли» завода «Рейд», с разрешенным пользованием – для ведения садоводства.

Однако, согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией м.р. Красноармейский Самарской области, сведений об отводе земельного участка Великанову А.Г. в СДТ «Журавли» (завода «Рейд») не обнаружено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведений о собственнике спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в Красноармейском районе № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствует.

Однако, из справки председателя СДНТ «Журавли» завода «Рейд» Косарихина В.В. следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен Великанову А.Г. при образовании садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справок директора ОАО «Новокуйбышевское специализированное управление «Монтажхимзащита» № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года, также следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году по решению профсоюзной организации Новокуйбышевское монтажное управление треста «Монтажхимзащита» от ДД.ММ.ГГГГ года (протокол № 5) Великанову А.Г. был выделенземельный участок в СДТ «Журавли» завода «Рейд».

    Постановлением Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку с разрешенным использованием для ведения садоводства, присвоен адрес: <адрес>.

Кроме того, факт предоставления Великанову А.Г. земельного участка в СДНТ «Журавли» завода «Рейд» подтверждается схемой расположения земельных участков СДНТ «Журавли», и показаниями председателя СДНТ «Журавли» Косырихина В.В., данными им в ходе судебного разбирательства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Пселов Е.А. и Верушкина З.А., также подтвердили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает, что истец Великанов А.Г. подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Администрацией сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного земельного участка.

На основании вышеприведенных доказательств, суд считает, что Великанову А.Г. на законных основаниях принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом Великановым А.Г. спорным земельным участком, как своим собственным более 26 лет (с 1989 года), и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

    В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно ч.1 и 2 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Из материалов дела следует, что истец Великанов А.Г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заказал межевание земельного участка, предоставленного ему в собственность в 1989 году.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года, при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка установленная при замере земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка по результатам уточнения составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение площадей <данные изъяты> кв.м., данная разница площадей земельного участка не превышает 10 %, что не противоречит требованиям п.1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Правообладатель с указанной площадью согласен, границы согласованы с соседними землепользователями.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст. 8,12, 218, 268 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Великанова А.Г., и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке согласно плану, изготовленному МБУ «Землеустроитель от ДД.ММ.ГГГГ года.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Великанова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский, третьему лицу СДНТ «Журавли» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Великановым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке, согласно плану и каталогу координат, изготовленному МБУ «Землеустроитель от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      Еремина А.В.