Решение по делу № 2-695/2020 ~ М-103/2020 от 29.01.2020

№ 2-695/2020

№ 24RS0004-01-2020-000116-70

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года                       п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Кузьминой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Александра Анатольевича к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес>. Истцом за счет собственных средств произведено строительство жилого дома. Строительство было произведено без получения соответствующих разрешительных документов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в границах указанного земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 220,0 кв.м., в том числе жилой 97,4 кв.м.

Истец Юрченко А.А., представитель истца Стрикилева С.А., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, межмуниципального Березовского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, Юрченко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, участок №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от <дата>, копией постановления администрации <адрес> от 2<дата>, об уточнении адреса земельного участка.

В соответствии с техническим заключением от <дата> проведенного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Обследуемый жилой дом относится к 1 группе капитальности. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможной дальнейшую эксплуатацию указанного жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от <дата>, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома от <дата>, выданного ООО «Преграда ПБ» следует, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

При таких обстоятельствах, возведенный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и не выходящий за его пределы является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истца; в отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 220,0 кв.м., в том числе жилой 97,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юрченко Александра Анатольевича к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Юрченко Александром Анатольевичем право собственности на жилой дом общей площадью 220,0 кв.м., в том числе жилой 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 года.

Председательствующий      Д.В. Пятова