Решение по делу № 2-1075/2017 ~ М-622/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-1075/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Шамеловой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Заграничного Василия Сергеевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха, Администрации Г.о. Балашиха, Министерству имущественных отношений Московской области о возложении обязанности подготовить и заключить договор купли-продажи земельных участков, установить цену продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заграничный В.С. обратился в суд с иском к Администрации Г.о. Балашиха, Министерству имущественных отношений Московской области о возложении обязанности подготовить и заключить договор купли-продажи земельных участков, установить цену продажи земельного участка, указав, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19 мая 2016 г. удовлетворен иск Заграничного В.С. к ООО «СМУ-3 «Промстрой» о признании права собственности на объекты недвижимости. Суд признал за истцом право собственности на объекты недвижимости: Административно-бытовое здание, площадью 473,8 кв. м; Бокс №, площадью 65,8 кв.м., (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.); Авторемонтную мастерскую, площадью 149,9 кв. м., (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.); Ремонтный бокс, площадью 1165,2 кв. м., (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.); Токарную мастерскую, площадью не менее 182,0 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года), Административное здание, площадью не менее 82,5 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, расположенном по адресу: <адрес>, Производственное сооружение - склад, площадью 78,0 кв.м., Производственное сооружение - склад, площадью 63,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, расположенном по адресу: <адрес>. 2 августа 2016 года Заграничный В. С. обратился к Главе Городского округа Балашиха Московской области с заявлением о выкупе указанных земельных участков путем предоставления их в собственность за плату и установлении цены продажи указанных земельных участков, равную 15% от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства МО от 02.05.2012 года № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках». Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв. м., по адресу: <адрес>, стоимость данного участка составляет <данные изъяты>. Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2573 кв. м., по адресу: <адрес>, стоимость данного участка составляет <данные изъяты>. Получив отказ Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха на свое обращение от 02.08.2016 года, Заграничный В. С. 28 октября 2016 года повторно обратился к Главе Городского округа Балашиха Московской области с заявлением о выкупе указанных земельных участков путем предоставления их в собственность за плату и установлении цены продажи указанных земельных участков, равную 15% от кадастровой стоимости земельных участков, приложив полный пакет необходимых документов, в том числе сообщение заявителя о расположенных на земельных участках объектах недвижимости, в котором Заграничный В. С. указал, что иных объектов, расположенных на указанном земельном участке, принадлежащих третьим лицам на праве собственности, не имеется; предоставление в его собственность за плату путём заключения договора купли-продажи указанных земельных участков не может привести к нарушению прав третьих лиц. В ответ на указанное заявление Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области сообщил, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность предоставлено гражданам, юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно решению Железнодорожного городского суда Московской области от 19.05.2016 года за Заграничным В.С. было признано право на восемь объектов недвижимости, шесть из которых расположены на земельном участке с кадастровым номером № и два - на земельном участке с кадастровым номером № Из них на праве собственности Заграничному В.С. принадлежат пять объектов недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу, из чего Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области заключил, что на земельных участках расположены также иные объекты недвижимости, наличие права собственности Заграничного В. С. на которые документально не подтверждается, ввиду чего у Заграничного В. С. отсутствует исключительное право на приобретение в собственность указанных земельных участков, поэтому предоставление Заграничному В. С. в собственность земельных участков может привести к нарушению возможных прав третьих лиц. На основании вышеперечисленных доводов Комитетом по управлению имуществом Администрации Г ородского округа Балашиха Московской области, без учета вступившего в законную силу решения Железнодорожного городского суда Московской области от 19.05.2016 года, согласно которого за Заграничным В. С. было признано право собственности на восемь объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках, было принято решение об отказе в предоставлении Заграничному В. С. земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Истец считает отказ Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области противоречащим действующему законодательству, поскольку он нарушает законное право истца на приобретение земельных участков в собственность с установлением цены продажи в размере 15% от кадастровой стоимости земельных участков, т. к. к заявлению был приложен полный пакет необходимых документов. В связи с изложенным истец просит суд обязать Администрацию Городского округа Балашиха Московской области и Комитет по Управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Городского округа Балашиха Московской области и Комитет по Управлению имуществом Администрации Г ородского округа Балашиха Московской области подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2573 кв. м., по адресу: <адрес>; установить цену продажи земельного участка с кадастровым номером №, равную 15% от кадастровой стоимости земельного участка, а именно <данные изъяты>.; установить цену продажи земельного участка с кадастровым номером №, равную 15% от кадастровой стоимости земельного участка, а именно <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала.

Административные ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Постановлением Правительства Московской области от 2 мая 2012 г. № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» установлена цена продажи земельных участков гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере 15 % кадастровой стоимости земельного участка.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19 мая 2016 г. за Заграничным В.С. признано право собственности на Административно-бытовое здание, площадью 473,8 кв. м; Бокс № 2, площадью 65,8 кв.м., (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.); Авторемонтную мастерскую, площадью 149,9 кв. м., (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.); Ремонтный бокс, площадью 1165,2 кв. м., (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.); Токарную мастерскую, площадью не менее 182,0 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года), Административное здание, площадью не менее 82,5 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.07.2016 года.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, расположенном по адресу: <адрес>, Производственное сооружение - склад, площадью 78,0 кв.м., Производственное сооружение - склад, площадью 63,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, расположенном по адресу: <адрес>

2 августа 2016 г. истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха (далее – КУИ Администрации Г.о. Балашиха) с заявлением о предоставлении указанных земельных участков в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи.

Ответом КУИ Администрации Г.о. Балашиха истцу отказано в предоставлении земельных участков в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежат пять объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> При этом не представляется возможным установить нахождение таких объектов на испрашиваемых участках. Кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не содержат информации о расположении на них объектов недвижимости, а в кадастровых паспортах на здания – объекты недвижимости отсутствуют сведения, в границах каких земельных участков они расположены.

28 октября 2016 г. истец повторно обратился в КУИ Администрации Г.о. Балашиха с заявлением о предоставлении указанных земельных участков в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи и сообщением о расположенных на земельном участке объектах недвижимости.

Ответом КУИ Администрации Г.о. Балашиха от 24 ноября 2016 г. истцу вновь отказано в продаже земельных участков, поскольку из находящихся на рассмотрении документов и полученных сведений следует, то истцу на праве собственности принадлежат пять объектов недвижимости, расположенные по указанному адресу. Следовательно, на земельных участках расположены также иные объекты недвижимости, наличие права собственности истца на которые документально не подтверждается, ввиду чего у истца отсутствует исключительное право на приобретение в собственность указанных земельных участков. На основании изложенного, учитывая, что предоставление истцу в собственность земельных участков может привести к нарушению возможных прав третьих лиц, принято решение об отказе в предоставлении истцу земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Вместе с тем согласиться с указанными доводами КУИ Администрации Г.о. Балашиха, послужившими основанием для отказа истцу в предоставлении испрашиваемых земельных участков, нельзя, поскольку решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19 мая 2016 г. за Заграничным В.С. признано право собственности на все объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в связи с чем истец в силу приведенных выше норм права обладает исключительным правом на приобретение на основании договора купли-продажи указанных земельных участков по цене 15 % их кадастровой стоимости, что составляет <данные изъяты>. и 1 <данные изъяты>. соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Заграничного Василия Сергеевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха, Администрации Г.о. Балашиха, Министерству имущественных отношений Московской области о возложении обязанности подготовить и заключить договор купли-продажи земельных участков, установить цену продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию Городского округа Балашиха Московской области и Комитет по Управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области подготовить и заключить с Заграничным Василием Сергеевичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию Городского округа Балашиха Московской области и Комитет по Управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области подготовить и заключить с Заграничным Василием Сергеевичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2573 кв. м., по адресу: <адрес>

Установить цену продажи земельного участка с кадастровым номером №, равную 15% от кадастровой стоимости земельного участка, а именно в размере <данные изъяты>

Установить цену продажи земельного участка с кадастровым номером №, равную 15% от кадастровой стоимости земельного участка, а именно в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 3 августа 2017 г.