Решение по делу № 2-94/2019 ~ М-1|201059/2019 от 26.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Гражданское дело № 2-94/2019

УИД: 26RS0006-01-2019-000116-92

09 апреля 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца Корецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корецкой О.В. к СПК колхозу «Культурник» Арзгирского района Ставропольского края об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

Корецкая О.В. просила признать право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 на недвижимое имущество квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, указав, что является единственной наследницей на имущество отца, который получил квартиру на основании договора продажи СПК «Культурник» квартиры в личную собственность ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован нотариусом. Однако она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку на наследственное имущество не имеется надлежащих документов, за наследодателем не было зарегистрировано право собственности на квартиру, при обмере площади, размеры не совпали.

В судебном заседании Корецкая О.В. иск поддержала, уточнила, что просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, на которые нотариус свидетельство не может выдать, поскольку при составлении технических документов размеры квартиры были указаны без замеров, возникли технические ошибки, которые препятствуют ф оформлении наследства.

Представители ответчика СПК колхоз «Культурник» Арзгирского района, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела о чем имеется отчет о получении почтового отправления с почтовым идентификатором, ходатайств, возражений не представлено.

Нотариус Арзгирского нотариального округа ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом доводов истца и обстоятельств неявки ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителей указанных лиц.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и в порядке наследования.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги, родители наследодателя.

Умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доводился отцом истицы Корецкой О.В., которая согласно сведениям нотариуса является единственной наследницей его имущества, и обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство, в виду чего заведено наследственное дело к имуществу умершего.

Договором о продаже квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Культурник» продал ФИО2 квартиру по адресу <адрес>, договор удостоверен нотариусом по <адрес> запись регистрации в реестре за №. (л.д. 34)

Постановлением главы муниципального образования села Садового от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес квартиры <адрес>, находящейся на земельном участке КН №, изменен на новый адрес: <адрес>. (л.д. 44)

По сведениям администрации муниципального образования <адрес> справка от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу <адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается записями в похозяйственной книге №и лицевого счета №.

Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРП, собственником земельного участкаплощадью 900 кв. м, КН № <адрес>, указан ФИО2

Истице нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка по адресу <адрес>, в связи с тем, что ее по данным БТИ и ЕГРН право собственности по договору не регистрировалось, в похозяйственной книге указано, что право квартира принадлежит ФИО2 на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются расхождения в документах, право собственности не оформлено надлежащим образом.

Исходя из уведомления государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ выявлены препятствия в проведении госрегистрации: не представлены документы на объекты недвижимости квартиру и земельный участок, не совпадают размеры, указанные в документах, и в замерах технического учета, площадь увеличилась с 126,2 кв. м на 133,1 кв. м. признание права возможно по решению суда с внесением изменений в ГКН и площадь МКД.

В судебном заседании установлено, что Корецкой О.В. фактически приняв наследство, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ в виде квартиры и земельного участка по адресу <адрес> после смерти отца ФИО2, не может распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру на ФИО2 необходимых для регистрации права на ее имя в порядке наследования.

Однако, согласно Технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.и справки № по сведениям от ДД.ММ.ГГГГ г. выданными ГУП СК «<адрес>имущество»-«БКИ» Арзгирский филиал, площадь <адрес>,2 кв. м.

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, КН № имел общую площадь 126,2 кв. м, которая сложилась из ранее учтенных площадей двух квартир: перваяквартира <адрес>, КН №, принадлежащая ФИО5, площадью 72,9 кв.м., вторая квартира <адрес>, КН 26:10:070302:1008, принадлежащая ФИО2, площадью 53,3 кв.м, в итоге 72,9 кв. м + 53,3 кв. м = 126,2 кв. м.

Как установлено в судебном заседании, с момента строительства квартиры, расположенной по адресу <адрес> до настоящего времени данная квартира не реконструировалась, пристройки не возводились.

30.09.2010г.по заявлению ФИО5 произведены замеры площадей, принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кв. l, КН №. Возможности произвести замеры принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу <адрес>, № не было. В связи с этим, поэтажный план по квартире <адрес> изготовлен в зеркальном отображении четырех жилых комнат, площадь которых указана 53,3 кв. м. Ошибочно не учтен коридор, в котором была расположена котельная (до настоящего времени там же имеется). При проведении оцифровки в рамках государственного контракта №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на многоквартирный дом <адрес>, был передан в филиал ФГБУ «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» для внесения сведений в ГКН.

По заявлению Корецкой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование и замеры квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и установлено, что фактически площадь квартиры составляет не 53,3 кв. м, а 60,2 кв. м. В 2018 году при проведении уточненных замеров установлено, что при «зеркальном отображении» квартиры в 2010 году не учтен коридор с котельной. В настоящее время площадь данного помещения включена, поэтому фактически общая площадь квартиры составляет 60,2 кв. м.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца об установлении факта владения и пользования ФИО2 названной квартирой с указанными техническими характеристиками обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, принимая во внимание, что установление данного факта порождает юридические последствия, и в виду отсутствия иной внесудебной возможности установления названных обстоятельств, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с чем, суд руководствуется правилами ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действовавшие на момент приобретения квартиры и земельного участка Дубяга В.Г. нормы гражданского законодательства не предполагали государственной регистрации права на недвижимое имущество в имеющемся в настоящее время виде, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, отношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Таким образом, Дубяга В.Г. на день смерти являлся собственником указанного недвижимого имущества, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

С учетом положений ст. 1153 ГК РФ, учитывая отсутствие сведений о вступлении в наследство умершего Дубяга В.Г. других лиц, суд находит доводы истицы обоснованными исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами и считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчиком препятствий в установлении истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. Невозможность государственной регистрации не является следствием действий ответчика, по причине установления ошибки, изменения законодательства и отсутствия первичной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В связи с чем, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Установить имеющий юридическое значение факт владения и пользования на праве собственности ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом квартирой, общей площадью 60,2 кв. м, инвентарный №, по адресу <адрес>.

Признать право собственности Корецкой О.В. в порядке наследования по закону на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном жилом доме, литер А, А2, общей площадью 60,2 кв. м, жилой площадью 53,7 кв. м, инвентарный №, кадастровый №; земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Корецкой О.В. на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном жилом доме, литер А, А2, общей площадью 60,2 кв. м, жилой площадью 53,7 кв. м, инвентарный №, кадастровый №; земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета, внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади многоквартирного жилого дома по <адрес>, села Садовое, <адрес>, кадастровый № с площади 126,2 кв. м на площадь 133,1 кв. м, и внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади <адрес>, села Садовое, <адрес> кадастровый № с площади 53,3 кв. м на площадь 60,2 кв. м.

Ответчик вправе подать в Арзгирский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.

Судья -