Решение по делу № 2-59/2013 (2-1187/2012;) ~ М-1181/2012 от 31.07.2012

Дело № 2-59/13 г. <данные изъяты>

Поступило в суд 31.07.2012 г.         

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 марта 2013 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Киселевой Т.Б.

при секретаре Зубакиной С.А.

с участием Калгановой С.Л, представителей сторон Решетникова А.В, Ковалевской Н.И, Соловьевой Е.В, Ереминой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседанием гражданское дело по иску Вязовецкого С. Н., Иванова С. Ю. к Фалалеевой А. Ф., Калгановой С. Л., Гладышевой Т. Н., Гладышеву В. Е., ВА. А. М., ООО «Адель», ОАО АКБ «Банк Москвы», по встречному иску ОАО АКБ «Банк Москвы» к Вязовецкому С. Н., Иванову С. Ю., Фалалеевой А. Ф., Калгановой С. Л., Гладышевой Т. Н., Гладышеву В. Е., ВА. А. М., ООО «Адель», по встречному иску Фалалеевой А. Ф. к Вязовецкому С. Н., Иванову С. Ю., Калгановой С. Л., Гладышевой Т. Н., Гладышеву В. Е., ВА. А. М., ООО «Адель», ОАО АКБ « Банк Москвы», по встречному иску ООО «Адель» к Вязовецкому С. Н., Иванову С. Ю., Фалалеевой А. Ф., Калгановой С. Л., Гладышевой Т. Н., Гладышеву В. Е., ВА. А. М., ООО ОАО АКБ «Банк Москвы», по встречному иску Калгановой С. Л. к Вязовецкому С. Н., Иванову С. Ю., Гладышевой Т. Н., Гладышеву В. Е., ВА. А. М., ООО «Адель», ОАО АКБ «Банк Москвы», Фалалеевой А. Ф., по встречному иску Валдеева А. М. к Вязовецкому С. Н., Иванову С. Ю., Калгановой С. Л., Гладышевой Т. Н., Гладышеву В. Е., Фалалеевой А. Ф., ООО «Адель», ОАО АКБ «Банк Москвы» о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Установил :

Никоненко Е.Ю. обратился в с уд с иском к Фалалеевой А. Ф., Обществу с ограниченной ответственностью «Адель» о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что согласно договора купли- продажи от 18 ноября 2004 года и договора купли- продажи нежилого помещения от 08.04.2004 года ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 188, 8 кв.м. в подвальном помещении здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное нежилое помещение он приобрел у ООО « Вега- Сервис». При заключении договора предметом договора купли- продажи являлось только нежилое помещение. Однако, на момент приобретения нежилого помещения, действующим законодательством предусматривалось, что по договору продажи здания сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость предаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Приобретая нежилые помещения, он полагал, что приобретает и право общей долевой собственности на земельный участок. Спустя некоторое время, ему стало известно, что 18 февраля 2003 года ООО «Адель», а 10 февраля 2005 года - Фалалеева А.Ф., заключили с ООО «Вега - Сервис» договоры купли продажи, по которым приобрети в собственность нежилые помещения в том же здании и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором здание расположено. Так, ООО «Адель» приобрело нежилое помещение площадью 238, 5 кв. метров и 757/ 10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Фалалеева А.Ф. приобрела нежилое помещение площадью 311, 9 кв. метров и 9243 /10000 доли в праве на земельный участок. Вследствие этого ответчики стали собственниками части нежилых помещений по адресу <адрес> и всего земельного участка, расположенного <адрес>. Считает, что сделка, в части продажи земельного участка, является ничтожной, т.к заключена в нарушение ст. 209, 246, 253, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ. Общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1445, 7 кв. метров. С учетом принадлежащего ему нежилого помещения площадью 188, 8 кв. метров, в силу закона ему должно принадлежать 1306/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Признать за ним право на 1306/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1311 кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

23 апреля 2012 года истец Никоненко Е.Ю. исковые требования уточнил, указывая, что в разное время нежилые помещений в здании №, по <адрес> были приобретены физическими и юридическими лицами. На сегодняшний день право собственности по нежилые помещения зарегистрированы за ООО «Адель», ЗАО «Урал Регион Недвижимость», Фалалеевой А.Ф., Калгановой С.Л. Гладышевой Т.А, Гладышевым В. Е. и ним, Никоненко Е.Ю. Просит признать за ним право на 1306/10 000 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ( л.д. 146-147 т. 1).

12 июля 2012 года определением мирового судьи 3 судебного участка г. Бердска Новосибирской области принят встречный иск Закрытого акционерного общества «Урал Регион Недвижимость» к Никоненко Е.Ю, Фалалеевой А.Ф, Калгановой С.Л., Гладышевой Т.Н., Гладышеву В.Е, ООО «Адель» о признании права общей долевой собственности на земельный участок ( л.д. 249 т. 1).

В обоснование исковых требований ЗАО «Урал Регион Недвижимость» указывает, что является собственником нежилого помещения общей площадью 344, 3 кв. метров, номер на поэтажном плане : подвал 10,11, 13-18, 20 -28, 1 этаж 29-36, 41-54, 61, 62, расположенного по адресу : <адрес>, условный номер №( далее Помещение). Здание, в котором находится Помещение, расположено на земельном участке, мерою 1311, 0 кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на указанное недвижимое имущество у ЗАО возникло на основание сделок - договоров купли продажи нежилых помещений от 10 февраля 2005 год, заключенных между ООО « Вега - Сервис» и Голубевым В. А.. На момент заключения договоров купли- продажи от 10.02. 2005 года ООО «Вега - Сервис» обладало правом долевой собственности на земельный участок. Следовательно, Голубев приобретая 10 февраля 2005 года Помещения у ООО «Вега – Сервис», приобрел право общей долевой собственности на долю земельного участка в силу закона. В дальнейшем, 16 августа 2005 года Голубев В.А заключил с ООО «Лизингофис» договор купли- продажи принадлежащий ему нежилых помещений по вышеуказанному адресу, к которому, в силу закона, также перешло право общей долевой собственности на земельный участок. 08 июля 2008 года ООО «Лизингофис» по акту приема передачи внес в уставной капитал ЗАО «УРАЛ Регион Недвижимость» недвижимое имущество в виде Помещения. Право собственности ЗАО на нежилые помещения в здании №, по <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке. Полагает, что ЗАО, приобретая по акту приема- передачи имущества в уставной капитал от 08.07. 2008 года Помещение, приобрел и долю в общей долевой собственности на земельный участок. Просит признать за ЗАО «Урал Регион Недвижимость» право на 2382 /10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1311 кв. метров, с кадастровым номером 54: 32: 010055: 13, расположенного по адресу: <адрес>. ( <данные изъяты>. 188-192, т. 1)

Определением мирового судьи 3 судебного участка г. Бердска Новосибирской области от 12 июля 2012 года гражданское дело по иску Никоненко Е.Ю к Фалалеевой А.Ф и другим о признании право общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ЗАО «Урал Регион Недвижимость» к Никоненко Е.Ю. и другим о признании право общей долевой собственности на земельный участок, передано по подсудности на рассмотрение в Бердский городской суд ( л.д. 250 т.1 ).

29 октября 2012 года, определением Бердского городского суда Новосибирской области по гражданскому делу по иску Никоненко Е.Ю. к Фалалеевой А.Ф., Калгановой С.Л., Гладышевой Т.Н., Гладышеву В.Е., ООО «Адель», ЗАО «УралРегионНедвижимость» о признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ЗАО «УралРегионНедвижимость» к Никоненко Е.Ю., Фалалеевой А.Ф., Калгановой С.Л., Гладышевой Т.Н., Гладышеву В.Е., ООО «Адель» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, произведена замена ответчика и истца по встречному иску – ЗАО «Урал Регион Недвижимость» его правопреемником – Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество). – л.д. 38-39 т. 2.

Определением Бердского городского суда Новосибирской области от 25 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Никоненко Е.Ю. к Фалалеевой А.Ф., Калгановой С.Л., Гладышевой Т.Н., Гладышеву В.Е., ООО «Адель», ОАО АКБ « Банк Москвы» о признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ОАО АКБ «Банк Москвы» к Никоненко Е.Ю., Фалалеевой А.Ф., Калгановой С.Л., Гладышевой Т.Н., Гладышеву В.Е., ООО «Адель» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, произведена замена истца и ответчика по встречному иску – Никоненко Е. Ю. его правопреемниками - Вязовецким С. Н. и Ивановым С. Ю. (л.д. 69, т. 2).

04 февраля 2013 года ОАО «Банк Москвы исковые требования уточнил и просил признать за Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1311 кв. метров в размере 2174/10000 доли, расположенного в <адрес> ( т.2 л.д. 82-83 ).

В судебном заседании 04 февраля 2013 года представитель ООО «Адель», Шешунова Е.А, действующая на основании доверенности от 31.01.2013 года предъявила встречный иск, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью «Адель» на основании договора купли- продажи № 1 от 18.02.2003 года, заключенного между ООО «Адель» и ООО «Вега-сервис», является собственником нежилого помещения в здании, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 238, 5 кв.метров. Указанное нежилое помещение находится на земельном участке площадью 1311, 0 кв. метров с кадастровым номером 54:32:010055:13. Право собственности на спорный земельный участок на момент заключения договора принадлежало ООО «Вега- сервис» и в силу закона перешло ООО « Адель». Просит признать за ООО «Адель» право общей долевой собственности на 1649/ 10 000доли на земельный участок, площадью 1311, 0 кв. метров с кадастровым номером № ( т.2, л.д. 88-89).

В этом же судебном заседании представителем Фалалеевой А.Ф. – Ковалевским Д.Г, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20 сентября 2010 года заявлен встречный иск (л.д. 99, т.2). В обоснование иска указано, что Фалалеева А.Ф. является собственником помещения площадью 311, 9 кв. метров, расположенного в <адрес>. 10 02.2005 года Фалалеевой с ООО «Вега- сервис» был заключен договор купли продажи 9243/ 10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Решением Бердского городского суда НСО от 12 мая 2009 года по иску Гладышевых к Фалалеевой А.Ф. признаны недействительными в части договоры купли- продажи долей в праве собственности на земельный участок, по которым доли перешли к Фалалеевой и ООО «Адель» без выделения доли Гладышевым. Признание сделки недействительной в части, не делает остальные части этой сделки недействительными. Суд, рассматривал вопрос защиты прав только Гладышевых, следовательно, для иных участников процесса, указанное решение суда преюдициального решения не имеет. Доводы ООО «Урал Регион Недвижимость» не обоснованы, поскольку когда Голубев приобретал помещения в здании по <адрес>, земельный участок не принадлежал продавцу, а этот же день был продан Фалалеевой А.Ф. в размере 9243/ 10000 доли. Также полагает, что прав ООО « Адель» на земельный участок значительно меньше. Никоненко не может требовать перехода права на земельный участок в силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, поскольку выделение части земельного участка в натуре невозможен. Просит признать за Фалалеевой А.Ф. право общей долевой собственности на 9063 / 10000доли на земельный участок, площадью 1311, 0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Бердского городского суда от 19 февраля 2013 года принят встречный иск Калгановой С.Л. к Фалалеевой А.Ф, Гладышевой Т.Н, Гладышеву В.Е, ООО « Адель», ОАО АКБ « Банк Москвы», Вязовецкому С.Н, Иванову С.Ю о признании права общей долевой собственности в размере 868/ 10000 доли на земельный участок мерою 1311 кв. метров, расположенного по <адрес>. В обоснование исковых требований Калганова С.Л. указала, что является собственником нежилого помещения площадью 125, 6 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, условный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Полагает, что в силу ст. 273 ГК РФ ( в редакции от 30.04. 2004 года), ст. 552 ГК РФ (в редакции от 29.12. 2004 года) при покупке помещения в здании по выше указанному адресу она приобрела право долевой собственности на земельный участок. Аналогичная правовая ситуация имеет место и применительно к нежилому помещению, площадью 18, 9 кв.метров, приобретенному по договору от 27.04. 2010 года у Фалалаеевой А.Ф., которая приобрела указанное помещение по договору от 10.02. 2005 года у ООО « Вега – Сервис» и к которой перешло право собственности на долю в земельном участке. Общая площадь всего здания составляет 1445, 7 кв.метров. Площадь нежилых помещений, принадлежащих ей равна 125, 6 кв.метров, соответственно, ее доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 868/10000 (125, 6 х 10000 : 1445, 7 ) - л.д. 113-116 т.2.

19 февраля 2013 года в Бердский городской суд от ВА. А. М. поступило встречное исковое заявления, в котором истец просит признать за ним право собственности на 912/10000 доли на земельный участок, поскольку на основании договора купли- продажи от 15.09. 1997 года является собственником нежилого помещения площадью 131, 8 кв.метров, расположенного по <адрес> (л.д. 124, т. 2 )

Вязовецкий С.Н, Иванов С.Ю., Гладышева Т.Н, Гладышев В.Е, Фалалеева А.Ф, ВА. А.М, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела о чем имеются почтовые уведомления (т. 2 л.д.) и не отрицается представителями Фалалеевой А.Ф, Вязовецкого С.Н, Иванова С.Ю., в судебное заседание не явились.

Представитель Вязовецкого С.Н, Иванова М.Ю. Решетников А.В, исковые требования доверителей уточнил и просил признать за Вязовецким С.Н, Ивановым С.Ю. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером в размере 1325/ 10000 доли, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительно указав, что признает исковые требования относительно предмета спора ОАО АКБ «Банк Москвы», Калгановой С.Л, ВА. А.М, ООО «Адель» и иск Фалалеевой А.Ф в части признания за ней права общей долевой собственности на 2053/10000 доли на спорный земельный участок. Требования Фалалеевой А.Ф. о признании права на 9063/ 10000 доли по его мнению не основано на законе.

Представитель ОАО АКБ «Банк Москвы» Соловьева Е.В., действующая на основании доверенности № 624 от 01. 03. 2012 года( л.д. 85 - 87) исковые требования уточнила, просила признать за Банком право общей долевой собственности в размере 2206/1000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>. Иск Калгановой С.Л, ВА. А.М, ООО «Адель», Вязовецкого С.Н, Иванова С.Ю. признает. Возражает против удовлетворения иска Фалалаевой А.Ф. по основаниям, изложенным в возражениях на встречное заявление Фалалеевой А.Ф ( т. 2 л.д.127-130).

Представитель ООО «Адель» Еремина Е.А, действующая на основании доверенности от 31.01. 2013 года, исковые требования уточнила и просила признать за Обществом» право общей долевой собственности на 1673/ 10000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования истцов по первоначальному иску, встречному иску признает полностью, требования Фалалеевой - частично.

Калганова С.Л. исковые требования уточнила, просила признать за ней право общей долевой собственности на 881/ 10000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что исковые требования Вязовецкого С.Н, Иванова С.Ю, ООО «Адель», ОАО АКБ «Банк Москвы», ВА. А.М. подлежат удовлетворению, а Фалалеевой А.Ф- в части, пропорционально ее доли в праве собственности на нежилые помещения.

В судебном заседании представитель Фалалеевой А.Ф- Ковалевская Н.И., действующая на основании доверенности от 20.09. 2010 года ( т.1, л.д. 19) исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.В удовлетворении требований истцов по первоначальному иску - Вязовецкому, Иванову, встречному иску Банка Москвы просит в иске отказать по основаниям изложенным в возражении на иск, в частности по причине пропуска срока исковой давности. Не возражает против удовлетворения иска Калгановой, ВА., ООО «Адель».

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено решением Бердского городского суда Новосибирской области от 12 мая 2009 года и материалами дела, 14 сентября 1998 года между ТОО ТЦ «Вега-Сервис» и ООО «Вега-Сервис» заключены договоры купли - продажи земельного участка площадью 1311 кв.м. и административного здания торгово-выставочного центра (ТТЦ) площадью 1864,2 кв.м., расположенного в <адрес> (т. 1, л.д. 58-61, 80). Этим же числом, по акту приема – передачи нежилое здание ТТЦ передано продавцом покупателю. 15 сентября 1998 года договор – купли- продажи здания ТТЦ зарегистрирован в БТИ города Бердска, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи. Указанный выше земельный участок по сделке, передан покупателю 31 января 2001 года, что подтверждается актом (т. 1 л.д. 81) 10 февраля 2005 года ООО «Вега - Сервис» и Фалалеева А.Ф. заключили договор купли-продажи по которому последняя приобрела в собственность нежилые помещения площадью 311, 9 кв.м. в здании ТТЦ и 9243/10000 долю земельного участка в <адрес> ( т. 1, л.д. 220-221). Право собственности Фалалеевой А.Ф. на землю и нежилые помещения зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 ноября 2007 года и 11 марта 2005 года соответственно ( т. 1, л.д. 219 ).

18 февраля 2003 года между ООО «Вега - Сервис», именуемого в дальнейшем продавец и ООО «Адель», именуемого Покупатель заключен договор купли - продажи, по которому ООО «Адель» приобрело в собственность нежилое помещения площадью 238, 5 кв.м. в здании ТТЦ и 757/10000 долей в праве собственности на земельный участок под вышеуказанным зданием административно- хозяйственного центра, расположенного по адресу; <адрес> ( т. 2 л.д. 90- 92). Право собственности ООО «Адель» на земельный участок и нежилые помещения зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области, что подтверждается соответствующими отметками на договоре, свидетельством о государственной регистрации права ( т. 1 л.д. 46).

Как видно из договора купли продажи от 08 апреля 2004 года, заключенного между ООО «Вега – Сервис» и Бурмакиным В. Ф., Никоненко Е. Ю. - продавец обязуется передать, а Покупатели принять в собственность в равных долях и оплатить согласно договора принадлежащее Продавцу нежилое помещение Торгово- технического центра по адресу: <адрес> ( т.1 л.д. 9-10). 18 ноября 2004 года Бурмакин В.Ф. продал свою долю с указанном здании Никоненко Е.Ю.( т.1, л.д. 11-12). 01 ноября 2012 года по договору купли продажи Никоненко Е.Ю. с одной стороны и Иванов С.Ю, Вязоцецкий С.Н - с другой заключили договор по условиям которого Никоненко Е.Ю. обязуется передать, а Иванов С.Ю, Вязовецкий С.Н. принять и оплатить в общую долевую собственность в равных долях нежилое помещение площадью 188, 8 кв.метров, номера на поэтажном плане : 28, 33, этаж: подвал, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ( или условный номер) помещения № ( т.2. л.д. 65) Право собственности Иванова С.Ю, Вязовецкого С.Н. на нежилое помещение в равных долях по 1/ 2 доли за каждым зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от 19.11. 2012 года (т.2, л.д 66, 67).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права( т.1, л.д. 196) ЗАО «Урал Регион Недвижимость на основании акта приема передачи недвижимого имущества в Уставной капитал от 08 07. 2008 года (т. 1 л.д. 199), протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Лизингофис» № 18от 08.07. 2008 года( т.1 л.д.198), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.08. 2009 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 344, 3 кв. метров, по адресу <адрес>. Первоначально нежилые помещения площадью 314, 3 кв.метров в указанном здании на основании договоров купли- продажи от 10.02.2005 года, заключенных между ООО «Вега- Сервис» и Голубевым В.А. принадлежали на праве собственности Голубеву В.А. (т.1, л.д. 207-208, 210-211, 213-214), который 16 августа 2005 года продал нежилые помещения площадью 314, 3 кв. метров ООО «Лизингофис» ( т.1., л.д. 201- 205). Договором купли- продажи от 04.07.2012 года ЗАО «Урал Регион Недвижимость» передал в собственность Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» нежилое помещение площадью 344, 3 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, номера на по этажном плане: подвал 10,11, 13-18, 20-28; первый этаж: 29-36, 41-54, 61, 62, кадастровый (или условный номер) 54-54-04/ 044/ 2009 -705 (т.2, л.д. 29- 30). Право собственности АКБ « Банк Москвы» на нежилое помещение площадью 344, 3 кв.метров, по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права( т.2, л.д. 32).

В судебном заседании 04 февраля 2013 года представитель Банка уточнила площадь нежилых помещений, принадлежащих АКБ «Банк Москвы», указав что площадь нежилых помещений складывается из площади нежилого помещения 34, 6 кв.метров, по договору от 10.02. 2005 года, 97, 6 кв. метров по договору купли- продажи от 10.02. 2005 года и нежилого помещения площадь 182, 1 кв.м по договору купли- продажи от 10.02. 2005 года, и составляет 314, 3 кв.метров. В последствии площадь нежилых помещений, принадлежащих Банку, увеличилась за счет реконструкции (т.2, л.д. 82-83).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 21 июня 2012 года усматривается, что за Гладышевым В. Е. зарегистрировано право общей долевой собственности на 937/ 10000 доли на земельный участок площадью 1311 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> ( т.1, л.д. 240-242).

На основании договора купли-продажи от 15 сентября 1997 года, удостоверенного нотариусом г. Бердска, НСО, Батыревой Т.И, ВА. А. М. приобрел в собственность одну пятую долю подвала, общей полезной площадью 639, 6 кв.метров, находящегося в <адрес> ( т.2 л.д. 97).

Согласно договора купли- продажи нежилых помещений от 10. 02. 2005 года, заключенного между ООО « Вега – Сервис» и Калгановой С. Л. (т.2. л.д. 118) и договора от 27 апреля 2010 года (т.2, л.д. 119 ), заключенного между Фалалеевой А. Ф. и Калгановой С.Л. последней принадлежит нежилое помещение площадью 96, 6 кв.метров (номера на поэтажном плане: на первом этаже № 12, 38, 39, 55-60) и нежилое помещение общей площадью 18, 9 кв. метров, номера на поэтажном плане: подвал -19, 1 этаж - 37, 60 по адресу: <адрес> соответственно. Право собственности Калгановой С.Л. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (т.2, л.д. 117), и № (т.2, л.д. 120). 16 ноября 2010 года Калгановой С.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 125, 6 кв. метров, по адресу <адрес> ( т. 2 л.д. 157).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоров купли- продажи нежилых помещений в здании, расположенного по адресу: <адрес>, сторонам по делу Вязовецкому, Иванову (ранее Никоненко Е.Ю.) принадлежит нежилое помещение площадью 188, 8 кв.метров, на основании договора от 18.11. 2004 года, Фалалеевой А.Ф - площадью 292, 5 кв.метров по договору от 10.02. 2005 года с учетом договора купли продажи, заключенного между ней и Калгановой С.Л. от 27.04. 2010 года, ООО «Адель» - нежилые помещения площадью 238, 5 кв.метров по договору от 18.02. 2003 года, АКБ « Банк Москвы» ( ранее Голубеву, ООО «Лизингофис», ООО «Урал Регион Недвижимость») - площадью 314, 3 кв.метров, Калгановой С.Л. - площадью 125, 6 кв. метров на основании договоров от 10.02. 2005 года и 27.04. 2010 года, ВА. А.М - 131, 8 кв. метров на основании договора от 15 сентября 19978 года. Право общей долевой собственности сторон на нежилые помещения, возникло на основании возмездных сделок, заключенных с ООО «Вега- Сервис». Из содержания договоров следует, что предметом сделки являлись нежилые помещения, земельный участок на котором расположено здание с нежилыми помещениями, принадлежащих сторонам, предметом торга, за исключением договора, заключенного с Фалалеевой А.С, ООО «Адель», не являлся.

На дату заключения сделок между ООО «Вега-Сервис» и ВА.м А.М., ООО «Вега- Сервис» и Гладышевыми, действовал Земельный кодекс РСФСР. Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками…

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичное положение закреплено в Земельном кодексе РФ, который действовал на момент приобретения Никоненко Е.Ю., Фалалеевой А.Ф, ООО «Адель», Голубевым В.А, Калгановой С.Л. нежилых помещений в здании по <адрес>.

Так согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В договорах заключенных сторонами в отношении нежилых помещений право землепользования Никоненко Е.Ю., Голубевым, Калгановой, ВА. не определялось.

Согласно ст. 273 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения сделок, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Как указывалось выше, право собственности на земельный участок и здание по <адрес> до их приобретения ООО «Вега Сервис», принадлежало ТОО ТЦ «Вега-Сервис» (Т. 2, л.д. 64, Т.3, л.д. 57). Заключая договор купли - продажи административного здания ТТЦ, стороны не определили право покупателя в отношении земельного участка, на котором здание расположено. С учетом данного обстоятельства суд приходит к выводу, что покупателю – ООО «Вега Сервис», в силу Закона - ст. 273 ГК РФ (в редакции приведенной выше) перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Аналогичное основание возникновения права собственности на часть земельного участка, при совершении сделки с недвижимостью, предусмотрено ст. 552 ГК РФ (в редакции до 26.06.2007 года). Так в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Вместе с тем, суд отмечает, что на момент заключения договора купли- продажи от 10.02. 2005 года продавец- ООО «Вега - сервис» обладало правом долевой собственности на земельный участок, что нашло отражение в решении Бердского городского суда НСО от 12. 05.2009 года, которым признаны недействительными в силу ничтожности сделки по отчуждению ООО «Вега- сервис» долей в праве собственности на земельный участок ООО «Адель» по договору от 18.02. 2003года и Фалалеевой А.Ф. по договору от 10.02. 2005 года и признано право общей долевой собственности за Гладышевым В.Е. и Гладышевой Т.Н., как собственников приобретенного 28.09.2000 года помещения площадью 135, 5 кв. метров в здании, расположенного на спорном земельном участке.

Сделки, заключенные между ООО « Вега- Сервис» и Фалалеевой А.Ф, ООО «Вега - Сервис» и ООО «Адель» по которым последние приобрели право собственности на 9243/ 10000 и 757/ 10000 доли земельного участка площадью 1311 кв.метров совершены без учета долей, принадлежащих другим участникам долевой собственности на нежилые помещения и в силу закона в этой части являются ничтожными. Ничтожность сделок обусловлена тем, что в нарушение закона (ст. 209, 246, 253, 552 ГК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ) ООО «Вега- сервис» отчуждая земельный участок, в нарушение прав других собственников общего имущества, без учета из долей, фактически распорядился не принадлежащим ему земельным участком.

Как указано в исках Никоненко ЕЮ., Калгановой С.Л, ОАО « Банк Москвы», приобретая право собственности на нежилое помещение, они считали, что одновременно приобретают право общей долевой собственности и на земельный участок, на котором расположено здание и необходимый для их использования. С даты приобретения нежилых помещений их собственники фактически пользуются частью земельного участка, необходимого для эксплуатации помещений и из их владения земельный участком не выбывал.

С учетом установленных обстоятельств, на основании ст. ст. 273, 552 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что при заключении договоров купли-продажи нежилых помещений между ООО «Вега Сервис» с одной стороны и Никоненко Е.Ю, ВА.м, Калгановой, Голубевым с другой стороны, к последним перешло право собственности на часть земельного участка необходимого для использования нежилых помещений. То обстоятельство, что при заключении договоров купли-продажи недвижимости – земельный участок, как предмет сделки, не была поименован в договорах, не исключает наличия права указанных лиц в отношении части земельного участка, поскольку право собственности у них возникло в силу Закона.

Площадь спорного земельного участка составляет 1311 кв. метров, предназначенного для использования расположенного на нем здания № по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности здание, находящееся на земельной участке мерою 1311 кв.метров. Площадь нежилых помещений собственников указанного здания за вычетом площади нежилых помещений Гладышевых в размере 135, 5 кв.метров составляет 1291, 5 кв.метров ( 314, 3 кв.м. принадлежит ОАО АКБ « Банк Москвы» + 188, 8 кв.метров - Вязовецкий и Иванов, + 238, 5 кв. метров - ООО « Адель» + 125, 6 кв. метров Калгановой СМ. + 131, 8 кв.м ВА. А.М. + 292, 5 кв. метров- Фалалеевой А.Ф.) В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (действующей на момент приобретения Гладышевыми, ВА.м нежилого помещения), ст. 35 ЗК РФ (действующей на момент приобретения Никоненко Е.Ю., Калгановой, Голубевым В.А, Фалалеевой А.Ф, ООО «Адель» нежилого помещения) право на землю … переходит в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Калганова С.Л, ОАО АКБ «Банк Москвы», ООО «Адель», ВА. А.М, Вязовецкий С.Н, Иванов С.Ю. полагают, что в силу закона при покупке нежилых помещений к ним перешла на праве собственности доля земельного участка площадью 1311 кв.м., с кадастровым номером № пропорционально долям в праве собственности на нежилые помещения. Кадастровый номер земельного участка № (указанный в свидетельстве о праве собственности на землю за Фалалеевой А.Ф. (л.д.Т.1, л.д. 10) равнозначен земельному участку с кадастровым номером №, в отношении которого за Гладышевыми зарегистрировано права собственности на земельный участок.

Требования сторон, за исключением позиции Фалалеевой А.Ф, в части признания за ней права общей долевой собственности на земельный участок в размере 9063 / 10000 доли, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При расчете доли в праве общей долевой собственности следует исходить из площади всего земельного участка, за вычетом зарегистрированной в установленном законом порядке доли Гладышевых в размере 937/ 1000, что составляет 9063/ 10000 доли в земельном участке, площади всех нежилых помещений, за вычетом площади помещений

принадлежащих Гладышевым, что составляет 1291, 5 кв. метров и площади нежилых помещений, принадлежащих каждому из собственников. Соответственно, доля ОАО «Банк Москвы» в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет 2206/ 10000 доли

(1291 314, 3 кв.метров - 9063/ 10000 доли

314, 3 кв. метров - х ) ;

- доля Вязовецкого С.Н, Иванова С.Ю. - 1325/ 10000 ( 188, 8 х 9063 : 1291, 5)

-доля ООО « Адель» - 1673/ 10000 (238, 5 х 9063 : 1291, 5)

-доля Калгановой С.Л. - 881/ 10000 (125, 6 х 9063 : 1291, 5) ;

- доля ВА. А.М.- 925/ 10000 (131, 8 х 9063 : 1291, 5);

- доля Фалалеевой А.Ф. - 2053/ 10000 ( ( 292, 5 х 9063 : 1291, 5).

На основании изложенного, суд не может согласится с доводами представителя Фалалеевой А.Ф. о том, что права собственности на земельный участок при покупке части нежилых помещений у иных собственников не возникло. Также не могут быть прияты во внимание ссылка представителя Фалалеевой относительно пропуска срока исковой давности, поскольку переход права собственности на долю земельного участка обусловлен в силу закона и срок исковой давности к требованиям о восстановлении нарушенного права собственника имущества, которое не выходило из его владения неприменим, что согласуется со ст. 208 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Вязовецким С. Н., Ивановым С. Ю. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером №, в размере 1325/10000 доли, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Акционерным коммерческим банком « Банк Москвы» ( ОАО) право общей долевой собственности в размере 2206/ 1000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Адель» право общей долевой собственности на 1673/ 10000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Фалалеевой А. Ф. право общей долевой собственности на 2053/ 10000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Калгановой С. Л. право общей долевой собственности на 881/ 10000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ВА.м А. М. право общей долевой собственности на 925/ 10 000 доли на земельный участок площадью 1311, 0 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Фалалеевой А.Ф.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2013 года.

Судья /подпись/ Киселева Т.Б

Решение обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу 18 июня 2013г, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>