Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2018 ~ М-48/2018 от 11.01.2018

Дело-2-296/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Гелоян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

20 февраля 2018 года

гражданское дело по иску Смирнова А.И. к администрации МО ГП «г. Боровск», Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец Смирнов А.И. обратился в Боровский районный суд с иском к администрации МО ГП «г. Боровск», Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец Смирнов А.И. исковые требования поддержал, в обоснование иска указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с инвентарным № общей площадью 122, 7 кв.м, из них жилой 45,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Земельный участок при домовладении площадью 1400 кв. м с кадастровым № принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2017 г. С целью благоустройства и улучшения жилищных условий в период с 2005 г. по 2017 г. осуществил реконструкцию жилого дома - демонтировал холодную пристройку(литера а) и возвел жилые пристройки(литера А2, А5, А3), возвел надстройку(литера А4). Строительство осуществил в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №. Разрешения на реконструкцию он не получил. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 122, 7 кв. м. Кроме того, была произведена перепланировка жилого дома и его переоборудование с возведением новых наружных стен и образованием новых помещений, устроено отверстие для лестницы на мансардный этаж, установлено новое сантехническое оборудование, в том числе, душевая кабина. В выдаче разрешения на реконструкцию администрация МО ГП «г. Боровск» ему отказала, так как реконструкция жилого дома уже выполнена. По окончании строительства ООО «Архитек» подготовило техническое заключение, в соответствии с которым дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, нарушений СНИП не выявлено, градостроительные регламенты не нарушены, дальнейшая эксплуатация жилого дома безопасна. Таким образом, при проведении реконструкции не были нарушены     градостроительные    нормы, а так же законные права и интересы иных лиц. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным № общей площадью 122, 7 кв.м, из них жилой 45,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 18 сентября 2017 г.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «г. Боровск», Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, будучи надлежащим образом извещенными судом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, против чего не возражала представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу Смирнову А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с инвентарным № общей площадью 122, 7 кв.м, из них жилой 45,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Земельный участок при домовладении площадью 1400 кв. м с кадастровым № принадлежит Смирнову А.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании на основании объяснения истца и Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 18 сентября 2018 г., технического паспорта жилого дома по состоянию на май 1991 года, истец Смирнов А.И. без получения разрешения осуществил реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилого дома в период с 2005 г. по 2017 г. - демонтировал холодную пристройку(литера а) и возвел жилые пристройки(литера А2, А5, А3), возвел надстройку(литера А4), а также возвел новые наружные стены с образованием новых помещений, устроил отверстие для лестницы на мансардный этаж, установил новое сантехническое оборудование, в том числе, душевую кабину.

Строительство Смирнов А.И. осуществил в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №.

ООО «Архитек» подготовило техническое заключение, в соответствии с которым дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, нарушений СНИП не выявлено, градостроительные регламенты не нарушены, дальнейшая эксплуатация жилого дома безопасна.

Таким образом, при проведении реконструкции жилого помещения, истцом не были
нарушены    градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные     нормы, законные права и интересы иных лиц, что подтверждается вышеуказанными исследованными доказательствами.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, в силу ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова А.И. удовлетворить.

Признать за Смирновым А.И. право собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным № общей площадью 122, 7 кв.м, из них жилой 45,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 18 сентября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца дней через Боровский районный суд.

Председательствующий