Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4100/2016 ~ М-3674/2016 от 05.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания:    Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Сервис-Эстейт» к Пукаленко В.Н. , Пукаленко М.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

ООО «Сервис-Эстейт» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что 26.08.2014г. был заключен договор №... возмездного оказания услуг, по условиям которого истец обязался оказывать истцам комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, а ответчики принимать и оплачивать стоимость данных услуг. Истец в свою очередь оказывает данные услуги собственникам жилых помещений на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2014г., заключенным с ООО «ИСК «Портал». Во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору истец надлежащим образом оказывал ответчикам услуги по содержанию имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в период с ***. по дата, однако ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения – адрес (строит.) –факт. №... многоквартирного дома по адресу: адрес оплату коммунальных услуг в размере *** руб. за данный период не произвели. На основании изложенного, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам за период с ***, в размере *** руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, предоставленные на общедомовые нужды и услуги охраны в сумме *** руб., возврат уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Пукаленко М.Г. и представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований искового заявления, просили в иске отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования ООО «Сервис-Эстейт» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, на основании решения Ленинского районного суда адрес от 20.03.2015г. Пукаленко В.Н. , Пукаленко М.Г. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный номер – 64), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.50).

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выступало ООО «ИСК «Портал», которое 01.02.2014г. заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Сервис-эстейт» (л.д.23-30).

На основании данного договора управления домом застройщик поручил управляющей организации оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, с правом управляющей компании самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать третьих для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предъявлять претензии собственникам помещений о несвоевременном внесении платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (п.п. 2.1., 3.2.1, 3.2.2 договора).

Судом установлено, что 26.08.2014г. между ООО «Сервис-эстейт» и Пукаленко В.Н. , Пукаленко М.Г. заключен договор №... возмездного оказания услуг, на основании которого управляющая организация обязалась оказать комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и услуги охраны собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: адрес, строит. номер адрес (л.д.34-36).

Перечень оказываемых собственникам услуг и стоимость данных услуг установлены Приложениями №№...,4 к данному договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Из материалов дела следует, что во исполнение принятых на себя обязательство по договору управления многоквартирным домом истцом были заключены соответствующие договоры на оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома: договор №... на охрану имущества собственника (в виде выставляемого поста охраны) от 01.12.2013г. с ООО «Частная охранная организация «Дельта» ( л.д.20-22), договор №ИР15-195 на транспортирование и захоронение отходов от 25.12.2014г. с ООО «Экоиндустрия», договор теплоснабжения №...то от 05.11.2014г. с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (л.д. 42-46). Договор на эксплуатацию лифтов между ООО «Сервис-Эстейт» и ООО «ВТЛ-Сервис» от дата (л.д. 102-105), от дата (л.д.114-117), договор №... на оказание услуг автотехники от дата, заключенный между ООО «Магистраль» и ООО «Сервис-Эстейт» ( л.д.110-112), договор № ТО 4 от дата на техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации между ООО «Сервис-Эстейт» и ООО «Альянс» ( л.д.120 -121), договор на сбор, транспортирование и размещение отходов № ИР16-350 от дата ( л.д.122).

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, в период с дата по дата за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией на общую сумму *** рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 13, п.п. б, г п. 31, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель обязан: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения многоквартирного дома, делегировали управляющей организации – ООО «Сервис-эстейт» весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг, сбору платежей на оплату коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг является обязанностью управляющей организации, предусмотренной ст. 162 ЖК РФ. При заключении договора управления многоквартирным домом, управляющая организация становится контрагентом в правоотношениях с ресурсоснабжающей организацией, поскольку наделяется статусом исполнителя коммунальных услуг и в целях оказания населению коммунальной услуги обязана приобретать у ресурсоснабжающей организации соответствующий ресурс.

Действующее законодательство не устанавливает ограничений на согласование сторонами условий договора управления многоквартирным домом, поэтому указанный договор не может считаться договором присоединения, в смысле определенном законодательством.

Заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом был оформлен в надлежащей письменной форме, при заключении договора собственники имущества приняли на себя обязательства по оплате указанных в договоре услуг, которые суд признает соответствующими принципу свободы договора, поскольку при заключении договора ответчики не были лишены права подробно ознакомиться с условиями договора, а также отказаться от его заключения в оспариваемой части.

Кроме того, в период действия договора и исполнения его условий ответчики были вправе потребовать расторжения или изменения оспариваемого договора, в том числе и в судебном порядке, однако данным правом не воспользовались.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, указывающих на заключение ответчиками оспариваемого договора возмездного оказания услуг под влиянием заблуждения либо понуждения со стороны управляющей компании, ответчиками не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчики как собственники данного жилого помещения несут в равной степени обязательства по его содержанию и оплате коммунальных услуг, отсутствие подписи в договоре оказания услуг одного из собственников жилого помещения не освобождает управляющую компанию от принятых обязательств по его содержанию, а собственника – от оплаты оказанных исполнителем услуг.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не освобождает их от обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2015г. по май 2016 года произведен истцом на основании согласованной договором стоимости данных услуг, ответчиками не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг по квартире произведен правильно исходя из площади квартиры без учета лоджий и балконов составляет ***.м. и составляет за период с дата по дата *** рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На основании п. 4.4. договора возмездного оказания услуг от 26.08.2014г. заказчик производит оплату сумм на расчетный счет или в кассу управляющей организации не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, сумма пени за период с дата по дата составляет *** рублей, которая и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению №... от дата при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис-Эстейт» к Пукаленко В.Н. , Пукаленко М.Г. удовлетворить.

Взыскать с Пукаленко В.Н. , Пукаленко М.Г. солидарно в пользу ООО «Сервис-Эстейт» сумму задолженности по оплате жилого помещения, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и услуги охраны за период с ***. в размере *** рубля, пени с размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубль, а всего ***.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата

Судья подпись                      Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: