Решение по делу № 2-2523/2019 ~ М-1837/2019 от 23.05.2019

24RS0002-01-2019-002409-71

Дело № 2-2523/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года                                                                     г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Сабирова А.С., третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Арестовой Н.Б.,

при секретаре Полатовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова А. С., Сабировой Е. В. к администрации Ачинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иску третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями Арестова Д. И., Арестовой Н. Б., Арестова А. Д., Плывской А. Ю. к администрации Ачинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Сабиров А.С., Сабирова Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивировали тем, что на основании соглашения от 31.12.2013 года им принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>. Ранее им принадлежали квартира <адрес>, но после произведенной на основании распоряжения от 23.08.2013 года перепланировки квартиры объедены и им присвоен адрес: <адрес>. Данная квартира расположена в доме на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности, у каждого по ? доле. Жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из трех блоков: <адрес>. Все жилые помещения в доме обособлены, самостоятельны, изолированы, не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, общих инженерных сетей, из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования. Каждое помещение имеет отдельный вход на земельный участок и предназначено для проживания одной семьи. Фактически данный дом является домом блокированной застройки. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому, истцы фактически пользуются блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 3).

    Определением Ачинского городского суда от 28 мая 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Белоярского сельсовета Ачинского района (л.д. 1).

    Определением Ачинского городского суда от 13 июня 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Арестов А.Д., Плывская А.Ю. (л.д. 60).

    13 июня 2019 г. от третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями Арестова Д.И., Арестовой Н.Б., Арестова А.Д., Плывской А.Ю. поступило исковое заявление к администрации Ачинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивированное тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.01.1994 года им принадлежат <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>. Данные квартиры расположена в доме на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, который принадлежит им на основании договора аренды № 199 от 30.12.2005 года. Жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из трех блоков: <адрес>. Все жилые помещения в доме обособлены, самостоятельны, изолированы, не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, общих инженерных сетей, из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования. Каждое помещение имеет отдельный вход на земельный участок и предназначено для проживания одной семьи. Фактически данный дом является домом блокированной застройки. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому, она фактически пользуются блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62).

    В судебном заседании истец Сабиров А.С. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что существующий в настоящее время статус его жилого помещения не позволяет ему оформить надлежащим образом права на земельный участок.

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Арестова Н.Б. в судебном заседании исковые требования также поддержала, пояснила, что в настоящее время жилые помещения имеют статус квартир, признание жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки им необходимо для оформления земельного участка в собственность.

Истец Сабирова Е.В., уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 90).

Третьи лица с самостоятельными исковыми требованиями Арестов Д.И., Арестов А.Д., Плывская А.Ю., уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 88, 89, 91).

Представитель ответчика администрации Ачинского района Иванова Е.В., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее ею был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, администрация Ачинского района против удовлетворения исковых требований Сабирова А.С., Сабировой Е.В. не возражает. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ачинского района (л.д. 57).

Представитель третьего лица администрации Белоярского сельсовета Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Белоярского сельсовета Ачинского район, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 54).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сабирова А.С., Сабировой Е.В., исковые требования третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями Арестова Д.И., Арестовой Н.Б., Арестова А.Д., Плывской А.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Сабиров А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.08.2002 года приобрел у <данные изъяты> <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

23.08.2005 г. Сабиров А.С., Сабирова Е.В. купили у <данные изъяты> <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Распоряжением администрации Ачинского района № 325-Р от 23.08.2013 г. Сабирову А.С., Сабировой Е.В. согласовано переустройство и перепланировка жилых помещений по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Актом от 01 ноября 2013 г. подтверждено завершение переустройства и перепланировки жилых помещений по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Белоярского сельсовета Ачинского района № 65-П от 04.09.2013 г. вновь образованному путем перепланировки и объединения жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Соглашением от 31.12.2013 г. Сабиров А.С., Сабирова Е.В. определили доли в праве общей долевой собственности на вновь созданную квартиру по адресу: <адрес> по ? (л.д. 29).

Право общей долевой собственности Сабирова А.С., Сабировой Е.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано 13.02.2014 г. за № 24-24-02/002/2014-280, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 24 ЕЛ № 068188, № 24 ЕЛ № 068187 от 12.02.2014 года (л.д. 30, 31).

В соответствии с кадастровым паспортом на <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет объединения квартиры № и квартиры № (л.д. 27, 28).

Кроме того, Сабиров А.С., Сабирова Е.В. являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у каждого по ? доле в праве собственности, что следует из свидетельств о государственной регистрации прав от 23.06.2014 г. (л.д. 32-35).

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.01.1994 г. Арестов Д.И., Арестова Н.Б., Арестов А.Д., Бакеева А.Ю. являются собственниками квартир № расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из 4 комнат (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ Бакеева А.Ю. вступила в брак с <данные изъяты>., после заключения брака Бакеевой присвоена фамилия Плывская (л.д. 67).

30 декабря 2005 г. между администрацией Белоярского сельсовета Ачинского района и Арестовым Д.И. был заключен договор аренды № 199, согласно которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.01.2005 г. по 30.12.2005 г. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни от одной из сторон не поступило уведомления о расторжении договора (л.д. 70-73).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 05.07.2013 г. Арестову Д.И. с 21.10.1981 г., Арестовой Н.Б., Плывской А.Ю., Арестову А.Д. с 28.11.1989 г. на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 69).

Как следует из заключения Главного архитектора администрации Ачинского района, установлено, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: помещение № (квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.);     имеет общие стены без проёмов;     не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования <адрес>. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Помещение № (квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома (л.д. 38).

15.11.2013 г. между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и Сабировом А.С. заключен отдельный договор на предоставление услуг энергоснабжения (л.д. 21-24). Согласно схемы расчета за потребленную электроэнергию, границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является контактное соединение ВЛ-0,4 кВ на изоляторах опоры № 8 от ТП № 64-4-2 в сторону квартиры № № жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Соглашением от 30.04.2019 г. внесены изменения в договор энергоснабжения от 15.11.2013 г., изменено наименование объекта на: <адрес> (л.д. 26).

16 октября 2017 г. между МУП «Районный коммунальный комплекс» и Сабировым А.С. заключен отдельный договор № 76 на предоставление коммунальных услуг (л.д. 36, 37).

01 марта 2017 г. между МУП «Районный коммунальный комплекс» и Арестовым Д.И. заключен договор № 21 на предоставление коммунальных услуг (л.д. 80-82).

Также, на имя Арестова Д.И. в ПАО «Красноярскэнерсгобыт» открыт отдельный лицевой счет для производства расчетов по электроэнергии, № прибора учета №, № точки учета: № (л.д. 83).

Таким образом, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, спорный одноэтажный жилой дом состоит из трех квартир (блоков), в которых проживают разные семьи, между истцами и третьими лицами фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками). Жилой дом имеет общие стены без проёмов, не имеет помещений общего пользования, каждое помещение имеет отдельный земельный участок, что следует из ситуационного плана (земельный участок с КН №, расположен: <адрес>; земельный участок с КН №, расположен: <адрес>; земельный участок с КН №, расположен: <адрес> (л.д. 93), из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования. Общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется.

Кроме того, дом не обладает таким признаком многоквартирного дома как помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Письменными доказательствами подтверждается, что фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из квартир может использоваться в составе здания жилого блокированного дома, что спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки и не является многоквартирным домом по смыслу жилищного законодательства, в связи с чем, требования истцов, а также третьих ли с самостоятельными исковыми требованиями подлежат удовлетворению. За истцами Сабировым А.С., Сабировой Е.В. подлежит признанию право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за третьим лицами с самостоятельными исковыми требованиями Арестовым Д.И., Арестовой Н.Б., Арестовым А.Д., Плывской А.Ю. подлежит признанию право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности Сабирова А.С., Сабировой Е.В. на квартиру № по адресу: <адрес>, право собственности Арестова Д.И., Арестовой Н.Б., Арестова А.Д., Плывской А.Ю. на квартиры № по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сабирова А. С., Сабировой Е. В., исковые требования третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями Арестова Д. И., Арестовой Н. Б., Арестова А. Д., Плывской А. Ю. - удовлетворить.

    Признать объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Сабировым А. С., Сабировой Е. В. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

    Прекратить право общей долевой собственности Сабирова А. С., Сабировой Е. В. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Арестовым Д. И., Арестовой Н. Б., Арестовым А. Д., Плывской А. Ю. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Признать за Арестовым Д. И., Арестовой Н. Б., Арестовым А. Д., Плывской А. Ю. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

    Прекратить право общей долевой собственности Арестова Д. И., Арестовой Н. Б., Арестова А. Д., Плывской А. Ю. на квартиры № № №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                              Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 27.06.2019