Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2016 ~ М-510/2016 от 11.03.2016

КОПИЯ

Гр. дело №2-541/087-2016 г.

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 года                          <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Курский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, на котором находится объект незавершенного строительства (<адрес>), общей площадью 323,3 кв. м. Поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, в нем никто не зарегистрирован. Ответчик создает препятствия ему в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку попасть на земельный участок и в незавершенный строительством дом он не смог, в связи с тем, что ответчик отказывается впускать на принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нем недостроенный дом. Открыть двери ответчик отказался, отказался также выдать ему комплект ключей от дверей, тем самым ответчик нарушает охраняемые законом его права. ДД.ММ.ГГГГ он направил телеграмму в адрес ответчика, в которой просил освободить принадлежащий ему спорный земельный участок и незавершенный строительством дом, вынести оттуда свои вещи и передать ему ключи от всех входных дверей, однако, ответчик данные требования проигнорировал. В связи с чем, им было направлено заявление в ОМВД России по <адрес> о принятии необходимых мер в отношении ответчика, в связи с его неправомерными действиями. На основании данного заявления в ОМВД России по <адрес> была проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, где установлено, что возникший спор решается путем подачи заявления в суд. Просит суд обязать ФИО1 устранить и не чинить в дальнейшем препятствий в пользовании недвижимым имуществом: земельным участком, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, общей площадью 323,3 кв. м, имеющим кадастровый №.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, приведенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 3000 кв. м, местоположение: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Площадь: общая 323,3 кв. м. Степень готовности объекта 71%, местоположение: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

В соответствии со ст. ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.304 Гражданского кодекса РФ судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что ответчик ФИО1 создает препятствия ему в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку попасть на земельный участок и в незавершенный строительством дом он не смог, в связи с тем, что ответчик отказывается впускать на принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нем недостроенный дом. Открыть двери ответчик отказался, отказался также выдать ему комплект ключей от дверей, тем самым ответчик нарушает охраняемые законом его права. ДД.ММ.ГГГГ он направил телеграмму в адрес ответчика, в которой просил освободить принадлежащий ему спорный земельный участок и незавершенный строительством дом, вынести оттуда свои вещи и передать ему ключи от всех входных дверей, однако, ответчик данные требования проигнорировал. Также истец пояснил, что он обращался с заявлением в ОМВД России по <адрес> о принятии необходимых мер в отношении ответчика, в связи с его неправомерными действиями. На основании данного заявления в ОМВД России по <адрес> была проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела,

Данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.3 ГПК РФ, защите подлежит лишь нарушенное либо оспариваемое право.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком и объектом незавершенного строительства, а также не может использовать свой участок по назначению, в связи с чем, суд возлагает на ответчика ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> участок №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, общей площадью 323,3 кв. м, имеющим кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить и не чинить в дальнейшем препятствий в пользовании недвижимым имуществом: земельным участком, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером <адрес> расположенным по адресу: <адрес>, участок №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, общей площадью 323,3 кв. м, имеющим кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

     Председательствующий: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

подпись судьи ________________ /Н.Н.Мясоедова/

Ведущий специалист – ФИО7

11.07. 2016 года

СПРАВКА

Решение Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    /Н.Н.Мясоедова/

Ведущий специалист                    /ФИО7/