Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3095/2013 ~ М-2347/2013 от 19.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трух Е.В.

при секретаре судебного заседания Кузаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3095/13 по иску ФИО2 к ООО "Строительное предприятие "Дисса", третьим лицам ООО «Коммунальник», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комарова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на нежилое помещения №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, адрес объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что она приобрела право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: адрес в Октябрьском районе (строительный адрес) на основании договора №...-АК от дата о долевом участии в строительстве. Расчет с ООО «СП ДИССА» произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой, выданной ответчиком. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен п.1 п.п. 1.3 договора №...-АК дата – 4 квартал 2006г. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании представитель истца – Кузьмина А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала частично, просила признать за истицей право собственности на нежилое помещения №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, адрес. Не возражала против вынесения по делу заочного решения, требования о признании права на инвестирование в строительстве.

Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора, ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Коммунальник» не возражает против удовлетворения исковых требований Рудаковой Т.П. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец не возражает против вынесения заочного решения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 992609 от дата ООО “Керамзит-Сервис” принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №...

дата между ООО “Керамзит-Сервис” – Арендодатель и ООО “СК “Дисса” – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №..., площадью *** кв.м. сроком до дата, на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.

дата Главой г.о.Самары было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: адрес.

Истица приобрела право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: г. Самара, адрес в Октябрьском районе (строительный адрес) на основании договора №...-АК от дата о долевом участии в строительстве многоэтажного административно бытового корпуса.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата следует, что нежилое помещение №..., расположенное на 4 этаже по адресу: адрес, падрес имеет общую площадь *** кв.м. (л.д. 15).

Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по проспекту Карла Маркса, 192 отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенное ею по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” №39-ФЗ от дата Установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В исполнение п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако суду не представлен установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Статьей 25 Федерального закона №122-ФЗ от дата (в ред. от дата) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительством административно-бытовом здании, расположенном по адресу: адрес указанных истцом, подтверждается техническим заключением ООО “Самарастройпроект”, актом приемки законченного строительством объекта от дата, поэтажным техническим паспортом административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, падрес, договором №... о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, адрес в Октябрьском районе, Сводным экспертным заключением №....00-07\1, составленным дата Центром государственной вневедомственной экспертизы.

Доказательств о наложении ареста или обременения на вышеуказанный объект недвижимого имущества нет.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, расположенное на 4 этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, адрес объекте незавершенного строительства

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья          (подпись)          Е.В. Трух

Решение ___ вступило в законную силу __________ г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: