Решение по делу № 2-4600/2014 ~ М-3470/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-4600/14

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЖСК «Павшино,9» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЖСК «Павшино,9» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» являющегося поверенным в действии от имени ЖСК «Павшино,9» заключен договор об участии в ЖСК № 132237/У01239, в соответствии с предметом которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: квартира, расположенная на 16-м этаже, секция № 1, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,66 кв. метров. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2011 года. Размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5632270,00 рублей. Свои обязательства ФИО3 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» подписано Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 132237/У01239 от 03.02.2012г. В соответствии с предметом которого, по настоящему договору пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика в отношении спорной квартиры. Свои обязательства он исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира учтена в материалах БТИ. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить и взыскать с ответчиков судебные расходы, а именно расходы на оплату услуг представителя в сумме 19000,00 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 28545,21 рублей.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,9» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседания не явился, о явке извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» являющегося поверенным в действии от имени ЖСК «Павшино,9» заключен договор об участии в ЖСК № 132237/У01239.

В соответствии с предметом данного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: квартира, расположенная на 16-м этаже, секция № 1, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,66 кв. метров.

Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2011 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5632270,00 рублей.

Свои обязательства ФИО3 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» подписано Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 132237/У01239 от 03.02.2012г.

В соответствии с предметом соглашения, по настоящему договору пайщик передает новому пайщику - истцу в полном объеме права и обязанности пайщика в отношении указанной выше квартиры.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании также установлено, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ПАВШИНО» передало истцу по акту приема-передачи ключи от квартиры.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом помещения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с 1-м нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> был введен в эксплуатацию.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него как у члена ЖСК «Павшино,9» возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителя…

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 28545,21 рублей, что подтверждается квитанцией.

Истец также понес судебные издержки, связанные с оплатой юридических услуг представителя ФИО4

Стоимость оплаченных услуг представителя за юридическую помощь составила 19000,00 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской.

Учитывая, характер рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и объем работы представителя в ходе судебного разбирательства, исходя из принципов разумности, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению частично, а именно: взысканию с ответчика ЖСК «Павшино,9» подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28545,21 рублей Сумма по оплате услуг представителя в размере 19000,00 рублей, по мнению суда, является необоснованно завышенной. Оснований для взыскания расходов с ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» не имеется, поскольку в рамках договорных отношений с истцом данный ответчик выступал в качестве поверенного по договору от ЖСК. Самостоятельных правоотношений стороны не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино,9» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28545,21 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова