Решение по делу № 2-3008/2020 ~ М-2287/2020 от 19.05.2020

КОПИЯ

УИД 03RS0005-01-2020-004041-19

дело № 2-3008/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года                                город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Зиновой У.В.,

при секретаре             Галимуллиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйлова В.А., Буйловой Е.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Буйлов В.А., Буйлова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование исковых требований, с учетом их уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указали на то, что их бабушке МНК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>. После ее смерти наследником ее имущества являлась дочь БЕН, которая вступила в наследство на имущество, состоящее из денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсациями, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на наследственное имущество в виде указанного жилого дома, БЕН не оформила, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, кроме того ей не было известно о наличии выписки из похозяйственной книги. ДД.ММ.ГГГГ БЕН умерла, наследниками по закону первой очереди после ее смерти являются ее дети – истцы Буйлов В.А., Буйлова Е.А., которые в шестимесячный срок обратились к нотариусу нотариального округа город Уфа РБ Юмадиловой З.Р. для оформления наследственных прав после смерти матери БЕН Нотариусом рекомендовано обратиться в органы суда для установления места открытия наследства, так как БЕН проживала по адресу без регистрации. Включить в состав наследства после смерти БЕН жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Просят признать право долевой собственности по 1/2 доли за Буйловым В.А., за Буйловой Е.А. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель УЗИО Администрации городского округа г.Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Судебное заседание 15.09.2020 было отложено по его ходатайству, однако каких-либо документов в суд представитель УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ не направил, явку представителя не обеспечил.

Буйлов В.А., Буйлова Е.А. на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов Резяпов Г.Ш. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям.

Представитель Администрации городского округа город Уфа РБ Хазиева А.Р. с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ, состав наследства определяется на день открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла МНК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки, данной начальником отдела по работе с отдаленными территории микрорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МНК принадлежал жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Выписка дана на основании записи в похозяйственной книге за № № на ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, лицевой счет №.

Суду также представлена копия домовой книги для прописки граждан. Проживающих в <адрес>, из которой следует, что п указанному адресу сДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу была зарегистрирована МНК, снята с учета по смерти.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией <адрес>, следует, что по похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы по лицевому счету № (адрес хозяйства не указан), главой семьи значится МНГ. Список членов семьи: глава семьи - МНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха - МНК, (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук - МАН, (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка - МЕН.(так в документе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук - МСН, (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын - МНО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года возведения. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» всего земли — <данные изъяты>, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - <данные изъяты>. Дополнительные сведения отсутствуют. Основание: ф. №, оп. №, кн. №, л. №

Также суду представлена выкопировка из указанной похозяйственной книги.

Согласно справке территориального отдела по работе с населением жилого микрорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МНК является собственником дома по адресу: <адрес>.

После смерти МНК, наследником к ее имуществу по закону являлась ее дочь БЕН, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

БЕН, после смерти МНК, права на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировала ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, на что также указывает данный ей нотариусом ответ от ДД.ММ.ГГГГ.

БЕН умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу БЕН, следует, что наследниками, обратившимися в установленный законом срок, к имуществу БЕН, являются ее дети - истцы Буйлов В.А., Буйлова Е.А.

Согласно сведениям, предоставленным на запрос суда Управлением Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

УЗИО Администрации городского округа г.Уфа на запрос суда сообщено о том, что информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также документы подтверждающие факт предоставления земельного участка в УЗИО г. Уфы отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» была предусмотрена обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года №345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись

Таким образом, похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

В настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25.2) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 пункта 3 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Исходя из приведенных нормативных положений суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и является документом удостоверяющим право МНК на земельный участок и жилой дом.

Наряду с этим суд учитывает, что суду представлено заключение специалиста Независимого экспертного центра ООО АПБ «Первый эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно результатам визуально-инструментального обследования жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительно-монтажные работы по возведению объекта исследования выполнены в соответствии с требованиями СП 64.1333.2017 «Деревянные конструкции»; СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции», СП 63.1333.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 22.1333.2016 «Основания зданий и сооружений». Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 с изменениями на 02.07.2013. Объект исследования возведен с соблюдением строительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает указанное заключением по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с другими представленным по делу доказательствами, находя его достоверным и допустимым доказательством.

При этом, поскольку БЕН, в установленный законом срок приняла наследство после своей матери МНК, а истцы в свою очередь в установленный срок приняли наследство после смерти БЕН, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения их исковых требований о включении в состав наследственного имущества спорного жилого дома и признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждый в праве собственности на указанный жилой дом.

При этом суд также учитывает, что с момента возведения жилого дома на земельном участке, сведения о котором в УЗИО Администрации городского округа г.Уфа отсутствуют, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, какие-либо меры по изъятию земельного участка или сносу возведенных на нем построек не предпринимались, а истцы, а ранее их мать и их бабушка добросовестно пользовались жилым домом, проживали в нем, несли и несут бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований к регистрации права собственности на объект недвижимости являются вступившие в законную силу решения судов, а потому оснований к отдельному указанию на это в резолютивной части решения суда, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить заявленные требования.

Включить в состав наследства после смерти БЕН, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Буйловым В.А., Буйловой Е.А. по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья Октябрьского

районного суда г. Уфы РБ     подпись У.В. Зинова