Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2016Ч ~ М-7/2016Ч от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2016 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.

с участием представителя истца Авдеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/16 по иску Поляковой Н.Д. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Полякова Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, <данные изъяты>, приобрела в собственность у Т жилой дом со всеми надворными постройками, распложенный в <адрес>. Договор купли-продажи был составлен без обследования жилого дома специалистами Бюро технической инвентаризации. В дальнейшем постановлением главы администрации <данные изъяты> жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь приобретенного ею жилого дома составляет <данные изъяты>. Каких-либо перестроек или технических изменений конструкции жилого дома она не производила. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом она обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области и представила необходимые документы. Однако сотрудники Росреестра пояснили ей, что несоответствие площадей жилого дома, указанных в договоре купли-продажи, площадям, указанным в технической документации, препятствует государственной регистрации права. При таких обстоятельствах регистрация права собственности на жилой дом возможна только на основании решения суда. Просит признать за ней – Поляковой Н.Д., право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке купли-продажи.

Истец Полякова Н.Д. в судебное заседание не явилась. В деле имеется доверенность на представление её интересов Авдеевой А.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Авдеева А.А. уточнила исковые требования в части общей площади жилого дома и просила признать за Поляковой Н.Д. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке купли-продажи. При этом Авдеева А.А. пояснила, что продавец дома Т после заключения договора уехала и в настоящее время её место жительства истцу неизвестно. Несоответствие площадей жилого дома, указанных в договоре купли-продажи и в техническом паспорте, является препятствием для государственной регистрации права на жилой дом.

Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация согласна с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Также, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Полякова Н.Д. заключила с Т <данные изъяты> договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым купила жилой дом, находящийся в <адрес>.

Указанный договор купли-продажи жилого дома составлен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса жилого дома, принадлежащего Поляковой Н.Д.» домовладению Поляковой Н.Д. присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области – территориальный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> с инвентарным №, состоит из <данные изъяты>.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежащем Поляковой Н.Д. земельном участке <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Между тем, из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретенный Поляковой Н.Д. жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты>

Нахождение жилого дома, приобретенного Поляковой Н.Д., на земельном участке <данные изъяты> подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что Полякова Н.Д. является владельцем жилого дома <данные изъяты>, однако для государственной регистрации права на данное жилое помещение имеется препятствие.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Поляковой Н.Д. о признании за ней права собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>