Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2020 ~ М-358/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года                                                        г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-599/2020 по иску Каменнова ФИО12 к Зайцевой ФИО13 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Каменнов Ю.В. обратился в суд к Зайцевой Н.Т. с исковым заявлением, в котором просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> и признать за истцом право собственности на <Данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и целый земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указал на то, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком Зайцевой Н.Т. был заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом, назначение: жилое помещение, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, этажность: <Данные изъяты> кадастровый <Номер обезличен>. и земельного участка, площадью - <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, кадастровый <Номер обезличен>, находящихся по адресу: <Адрес обезличен>, согласно которому истец приобрел <Данные изъяты> на жилой дом и земельный участок, передал ответчику полную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере <Данные изъяты> коп. и в этот же день указанный договор был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6, зарегистрирован в реестре за <Номер обезличен>. После продажи дома Зайцева Н.Т. уехала из <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> на постоянное место жительства. Истец полагал, что договор зарегистрирован надлежащим образом, так как был нотариально заверен. Указанный договор купли-продажи не регистрировался в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>, но истец полагал, что на законных основаниях владеет <Данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Поскольку право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, просил суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> между истцом и ответчиком состоявшимся и признать за истцом право общей долевой собственности на <Данные изъяты> на Жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: <Данные изъяты> площадью - <Данные изъяты>.м, кадастровый <Номер обезличен>, и целый земельный участок, площадью – <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, кадастровый <Номер обезличен>, находящихся по адресу: <Адрес обезличен>, так как указанным жилым домом и земельным участком он владеет и пользуется как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи, зарегистрирован в указанном жилом доме и вместе со своими членами семьи проживает в нем постоянно по настоящее время, несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации №808 от 18.03.2020 и № 821 от 08.04.2020 года, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, участвующих в деле.

Истец Каменнов Ю.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Зайцева Н.Т. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – Черкасова А.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила отзыв на иск, согласно которому решение оставила на усмотрение суда, возражений не поступило.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области о месте и времени извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Горохова Т.В., извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между Каменновым Ю.В. и Зайцевой Н.Т. был заключен договор купли-продажи <Данные изъяты> в праве собственности на жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно договору <Данные изъяты> в праве собственности на жилой дом принадлежит продавцу Зайцевой Н.Т. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Чапаевском филиале «<Адрес обезличен> регистрационной палаты»; земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м принадлежит продавцу Зайцевой Н.Т. на основании Постановления Главы Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которое зарегистрировано в Чапаевском филиале «<Адрес обезличен> регистрационной палаты». Доля жилого дома с земельным участком проданы продавцу за <Данные изъяты> рублей, которые полностью уплачены при заключении договора купли-продажи.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, договор нотариально удостоверен с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, подписан сторонами, деньги за дом и земельный участок выплачены полностью.

С момента заключения договора указанная <Данные изъяты> жилого дома и земельный участок перешли в полное владение и пользование покупателю, который проживает в доме, зарегистрирован в нем вместе со своими членами семьи, проживает в нем постоянно, несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Спорный жилой дом и земельный участок поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается сведениями ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>. Право собственности на <Данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м зарегистрировано за Зайцевой Н.Т. в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>. Вторая полвина жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО10

В материалы дела представлен план земельного участка на местности площадью <Данные изъяты> кв.м. Таким образом, земельный участок идентифицирован на местности и является объектом права.

Также имеется технический паспорт жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> МФЦ г.о. Чапаевск в жилом <Адрес обезличен> зарегистрированы ФИО3, ФИО8 с <Дата обезличена> года, ФИО8 с <Дата обезличена> года.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия регистрации права собственности истца в Управлении Росреестра на спорное имущество, он не имеет возможности распоряжаться долей жилого дома и земельным участком. Одновременно с этим, истцу отказано в регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> ввиду отсутствия описания земельного участка.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права истца как собственника спорного имущества по владению и распоряжению им.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> между сторонами состоялся и является действительным. К истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан не установлено.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Каменнова Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в праве на жилой дом с земельным участком, заключенный <Дата обезличена> между Зайцевой ФИО14 и Каменновым ФИО15, зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен> - состоявшимся.

Признать за Каменновым ФИО16 право собственности на <Данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, площадью - <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Каменновым ФИО17 право собственности на земельный участок, площадью – <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Каменнова Ю.В. на <Данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                               М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.