Решение по делу № 2-1374/2012 ~ М-644/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-1374/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 22 июня 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Каганец С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к Чеботаревой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности, пени и расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с данным иском, в ходе судебного заседания уточнив исковые требования просили взыскать задолженность, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом №, который согласно п.1.9 вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ В указанном многоквартирном доме расположены нежилые помещения, площадью 48,9 кв.м., тех. этаж, пом.XLIX, площадью 68,9 кв.м., тех. этаж, пом. LI, и площадью принадлежащие на праве собственности ФИО2 и помещение, площадью 63,5, тех. этаж, пом.XLVI где ответчице принадлежит 27/100 долей в праве общей долевой собственности. Ответчик не исполняет условия договора в части оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Согласно уточненному расчету задолженность составляет 147793 рубля 63 коп., в том числе за эксплуатационные расходы в сумме 99801 рубль 77 коп. и теплоснабжение в сумме 47991 рубль 92 коп. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 750 рублей 72 коп и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила взыскать сумму 147793 рубля 63 коп, проценты 15 750 рублей 72 коп., с учетом срока исковой давности и уменьшения площади нежилого помещения, согласно свидетельству о праве собственности, представив расчет.

Ответчица Чеботаревой Т.А. исковые требования в части основного долга признала полностью, не согласилась с начисленными процентами.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Чеботарева Т.А. является собственником нежилых помещений, площадью 48,9 кв.м., тех. этаж, пом.XLIX, площадью 68,9 кв.м., тех. этаж, пом. LI, принадлежащие на праве собственности Чеботаревой Т.А. и помещение, площадью 63,5, тех. этаж, пом.XLVI где ответчице принадлежит 27/100 долей в праве общей долевой собственности., расположенных по адресу: МО <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил. Задолженность ответчика составила 147 793 рублей 63 коп.

Ответчиком в части основной суммы иск признан.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ОАО «Жилкомплекс» о взыскании с Чеботаревой Т.А. задолженности в сумме 147793 рубля 63 коп. подлежащими удовлетворению.

В части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15750 рублей 72 коп., суд пришел к выводу с учетом обстоятельств конкретного дела, применить положения ст.333 ГК РФ, в которой указано, что «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку», и взыскать с ответчика в пользу ОАО «Жилкомплекс» проценты в сумме 3000 рублей, поскольку требуемая истцом сумма, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 4215 рублей 87 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» удовлетворить частично.

Взыскать с Чеботаревой Татьяны Анатольевны в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность в сумме 147 793 рубля 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 4215 рублей 87 коп., а всего 155009 (сто пятьдесят пять тысяч девять) рублей 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца.

Судья: