Решение по делу № 2-735/2019 ~ М-418/2019 от 12.03.2019

                        К делу № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать согласно свидетельству о праве на наследство по закону стала собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи его мать передала данное помещение, а именно жилую комнату его брату ФИО1 В 2009 году мать умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер брат.

После смерти брата в течение полугодового срока он обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, так как является единственным наследником первой очереди по закону.

Нотариус принял у него документы и запросил свидетельство о смерти брата и документы на жилую площадь. Истец позвонил гражданской жене брата – ответчице ФИО3 и попросил данные документы, на что она посоветовала обратиться к нотариусу. Нотариус наследство может быть принято в течение полугода, в это время будет заказана выписка из ЕГРН по объекту.

В феврале 2019 года от нотариуса ему стало известно, что невозможно выдать свидетельство о праве наследства по закону, так как к моменту смерти брата собственником был другой человек.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной МФЦ <адрес>, собственником спорного объекта является ФИО3, которая по договору купли-продажи заключенному между ней и братом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за месяц до смерти брата, приобрела право собственности на комнату и зарегистрировала его в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 был болен онкологическим заболеванием, причиной его смерти стало: полиорганная недостаточность, ЗНО правой лобной доли головного мозга. Брат болел длительное время, в мае 2018 года сожительница брата ФИО3 позвонила и сказала, что брат тяжело болен и пребывает в коме 22 часа.

Брату сделали операцию, удалив опухоль головного мозга, стало известно, что у него злокачественные образования. Ему были назначены сильнодействующие препараты, принимая которые он не мог отдавать отчет своим действиям.

Считает, что подписывая договор купли-продажи он не отдавал отчет в своих действиях, так как никогда при жизни не собирался дарить жилую площадь чужим людям, которая и по закону и по совести принадлежала их матери, и впоследствии должна была достаться ее детям. Право собственности было оформлено только на брата, перед смертью матери, так как, он в этот момент находился местах лишения свободы.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. В обоснование указала, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие неспособность умершего понимать значение своих действий и руководствоваться ими.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, мать истца ФИО5 являлась квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.08.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-РА №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продала квартиру ФИО1

23.10.2007г. ФИО5 умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2008г. ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти матери, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2009г.

19.07.2018г. по договору купли-продажи ФИО1 продал спорную квартиру ответчице ФИО3

28.08.2018г. ФИО1умер

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 19.07.2018г., по тому основанию, что умерший страдал онкологическим заболеванием, принимал сильнодействующие лекарства, которые повлияли на его способность понимать значение своих действий и руководить ими, соответственно он не мог заключить такую сделку.

Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении о нарушении его имущественных интересов, ввиду того, что он является единственным братом умершего, и должен был наследовать спорное имущество после его смерти, а также, что умерший не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи, с чем сделка купли-продажи является недействительной, являются несостоятельными и не подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ссылаясь как на основание того, что умерший на момент заключения сделки купли-продажи руководить своими действиями и понимать их значение, на медицинские документы, истец не указывает какие именно конкретно заболевания не могли позволить ФИО1 заключить оспариваемую сделку.

Представленные в материалы дела медицинские документы (медицинская карта № и медицинская карта №) не отражают состояние ФИО1 на момент подписания сделки купли-продажи.

Более того, согласно выписке из медицинской карты №, составленной ГБУЗ РА Адыгейская Республиканская клиническая больница, сильнодействующий, наркотических препаратов ФИО1 не назначалось.

Также, в полномочия нотариуса при заверении сделки купли-продажи входит исследование дееспособности сторон, их добровольное волеизъявление, что в данном случае нотариусом не установлено, что и позволило сторонам заключить сделку купли-продажи, и заверить нотариально.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (в том числе ст. 56 ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки купли-продажи, от проведения посмертной судебно-медицинской экспертизы истец отказался. Совершенная между ответчиками сделка произведена в письменной форме, зарегистрирована в установленном законом порядке, сделка удостоверена нотариусом. Как видно из договора купли-продажи, соблюдены все условия для такого вида сделок.

Из изложенного следует, что умерший ФИО1 продав спорное имущество ответчице, реализовал свое право распорядиться этим имуществом, в связи, с чем оснований считать, что сделка купли-продажи является недействительной у суда не имеется.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, приведенных положений закона и ввиду доказательств обратного доводам истца, суд считает, что сделка купли-продажи спорного имущества не содержит признаков ничтожности, заключена в полном соответствии с волеизъявлением сторон на момент её заключения и действующим законодательством.

С учетом изложенного, суд считает законным в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                         В.В. Одинцов