Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6637/2013 ~ М-6155/2013 от 08.08.2013

Дело № 2-6637/32-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Плотко Е.К.,

с участием представителя истца Зубковой О.В., ответчика Малого А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» к Малому А. Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры и процентов,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ООО «С.Бухгалтерия», и Малым А. Г. был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира была передана покупателю по акту приема-передачи. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> условных единиц, при этом условная единица по договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 условной единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты>. Договором также определено, что оплата производится в российских рублях. Таким образом, стоимость квартиры в рублевом эквиваленте составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 Договора покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры на расчетный счет продавца в следующем порядке: не менее <данные изъяты> % от стоимости квартиры в течение <данные изъяты> календарных дней с момента подписания договора (п. 5.1.), оставшаяся сумма в течение <данные изъяты> календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу (п. 5.2). Обязанность заключить договор купли-продажи квартиры между ООО «С.Бухгалтерия» и ответчиком была возложена решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решение суда истцом исполнено. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по Договору по оплате стоимости квартиры в установленный Договором и решением суда срок не исполнил, задолженность последнего по оплате стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> условных единиц или <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «С.Бухгалтерия» к Малому А.Г. о расторжении Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Суд указал, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительной уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с Малого А.Г. задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>., кроме того просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Истец также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310, 395, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца Зубкова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Малый А.Г. в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, 2№, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Петрозаводского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «С.Бухгалтерия» возложена обязанность в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Малым А.Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - на условиях, предусмотренных Приложением к Договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием стоимости квартиры, определенной в договоре задатка № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением формулировки п. 5.2. и п. 10 данного положения.

Решением суда редакция п. 5.2. Приложения к Договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ изложена следующим образом: «Оставшаяся сумма – в течение <данные изъяты> календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу». Редакция п. 10 Приложения к Договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ изложена следующим образом: «Расходы по государственной регистрации настоящего договора и права собственности оплачивает продавец». Указанное решение сторонами в установленном законом порядке не было обжаловано, вступило в законную силу.

В силу ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ООО «С.Бухгалтерия», и Малым А.Г. заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартира передана покупателю по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, №.

Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> условных единиц. Условная единица по Договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц, стоимость 1 условной единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты>, оплата производится в российских рублях. Таким образом, стоимость квартиры в рублевом эквиваленте, составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 5. Договора Покупатель производит оплату стоимости квартиры на расчетный счет продавца в следующем порядке: п. 5.1. - не менее <данные изъяты>% от стоимости квартиры в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, п. 5.2. - оставшаяся сумма в течение 50 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору купли-продажи в установленный Договором и решением суда срок не исполнил, задолженность последнего по оплате стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> условных единиц или <данные изъяты> Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

С учетом изложенного суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> является законным и обоснованным и подлежит полному удовлетворению.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 статьи 486 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, суд находит законные основания для возложения на ответчика обязательства по уплате в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца, который ответчиком надлежащим образом не оспорен, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>

Таким образом, всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. (сумма задолженности по договору купли-продажи) + <данные изъяты>. (проценты за пользование чужими денежными средствами).

В порядке статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.09.2013.