Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2018 (2-4729/2017;) ~ М-4885/2017 от 10.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2017 года                                                                                               город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Матросовой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Сфинкс» к Копалову А. В. о взыскании задолженности за дополнительную площадь по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском к Копалову А.В. о взыскании задолженности за дополнительную площадь по договору долевого строительства, указав, что 03.12.2014г. между ООО «Сфинкс» и Копаловым А.В. был заключен Договор №С/4-19 долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 30.12.2014г., номер регистрации <адрес>

ООО «Сфинкс» осуществило строительство объекта: трехсекционный дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

    20.01.2017г. ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В свою очередь Ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. 3.1. договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет <данные изъяты> (Два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> (Пятьдесят одна тысяча) рублей.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 40,78 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1), - 7,61 кв.м., а всего - 48,39 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере 48,39 кв.м, с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по <адрес>, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации <адрес>.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика (п. 3.4.

ДДУ).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади Объекта в сторону увеличения на 2,61 кв.м., сумма доплаты составила <данные изъяты>.

Уведомление было направлено Ответчику почтовым отправлением 29.02.2017г.

До настоящего момента указанная разница Участником долевого строительства не оплачена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Копалова А.В. задолженность по договору №С/4-19 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседание представитель истца, действующая на основании доверенности Тургенева Л.А., исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Копалов А.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из п. 3 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», усматривается, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами и неделями.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела следует, что между ОО «Сфинкс» и Копаловым А.В. был заключен Договор №С/4-19 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №С/4-19 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объекта»: № секции 1, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, 4 этаж, общей площадью 40,78 кв.м., жилая площадь 16,10 кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэфф. 1) 7,61 кв.

Согласно п.3.1 договора №С/4-19 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.2 договора, площадь объекта на момент заключение договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору странами принимается общая проектная площадь 40,78 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэфф.-1)- 7,61 кв.м., а всего 48,39 кв.м.

Из п.3.2 договора долевого участия в строительстве следует, что оплата цены договора, указанной в п.3.1 договора, производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течении 3 календарных дней с даты регистрации настоящего договора у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.4. договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации <адрес>. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика.

Судом установлено, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 2,61 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.11.2017г., техническим паспортом жилого дома.

Так из технического паспорта видно, что <адрес> имеет общую площадь 42.3 кв.м. и площадь лоджии без коэффициента 8,7 кв.м. ( всего 51 кв.м.)

Таким образом, разница с договором долевого участия составит 51 – 48,39= 2,61 кв.м.

Истцом было направлено ответчику уведомление от 24.04.17г. о необходимости произвести доплату за 2,61 кв.м. в сумме <данные изъяты> руб..

          В нарушении условий договора №С/4-19 долевого участия в строительстве от 03.12.2014г., а именно п.3.4, Ответчик не произвел сумму доплаты по договору в размере <данные изъяты>

          Истцом при подаче иска не была уплачена государственная пошлина, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс» к Копалову А. В. о взыскании задолженности по договору долевого строительства, удовлетворить.

Взыскать с Копалова А. В. в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору №С/4-19 долевого участия в строительстве от 03.12.2014г. в сумме <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                     подпись                                                                Н.<адрес>

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь