Решение по делу № 2-1781/2017 ~ М-605/2017 от 06.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, обратился в суд с иском к ответчику ФГКУ «Специальное ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «СТУИО» МО РФ) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал о том, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, он является нанимателем <адрес> по улице Лётной микрорайона Авиаторов в городе <адрес>. Квартира была предоставлена на основании решения
о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального государственного казённого учреждения «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации. Наймодателем по договору социального найма является, Федеральное государственное казённое учреждение «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, действующее от имени собственника жилого помещения, Министерства обороны Российской Федерации, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным договором, он и члены его семьи получили в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х (двух) комнат в 2-комнатной (двухкомнатной) квартире общей площадью 51,0 кв. метров. Вместе с ним в квартире зарегистрирован и проживает член его семьи, сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Они приняли решение приватизировать занимаемую нами по договору социального найма квартиру, с передачей квартиры в его собственность. Сын, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от участия в приватизации отказался в нотариально заверенной форме. Все совершеннолетние члены семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны и ранее в приватизации не участвовали. Перед заключением договора социального найма информация об участии в приватизации и наличии собственности проверялась наймодателем, им были предоставлены соответствующие справки и документы. За реализацией своего права на бесплатную передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, ул. Лётная, <адрес>, в порядке приватизации, он письменно обратился к руководителю Федерального государственного казённого учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, на что мной был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором сообщалось следующее: «... Учреждение полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений собственником (Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации) не наделено. Признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно осуществить в порядке гражданского судопроизводства». Занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилых помещений,
не подлежащих приватизации. Обременений и ограничений по данной квартире также не зарегистрировано, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, ул. Лётная, <адрес>; одновременно прекратить право оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, ул. Лётная, <адрес> (л.д. 4-7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца допущена замена ненадлежащего ответчика ФГКУ «СТУИО» МО РФ надлежащим ответчиком – Министерство обороны Российской Федерации (далее – МО РФ) (л.д. 49).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 38) – ФИО1 иск поддержал,
и просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иных доводов не привел. Также пояснил, что он сам лично отказался от своего права на приватизацию данного жилого помещения в пользу своего отца ФИО2.

Ответчик – МО РФ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте был надлежащим образом извещен (л.д. 53), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо - ФГКУ «СТУИО» МО РФ о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 52), в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

Третье лицо – ФГКУ «ЮРУЖО» МО РФ в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 52), о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени, и не сообщивших суду о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя
и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам
и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из положений ст.ст. 60-62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган
или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается
без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество
в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации
на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного выше Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст. 4 этого же Закона следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 11 названного закона определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно материалам дела.

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФГКУ «ЮРУЖО» МО РФ, действующим от имени собственника жилого помещения – МО РФ (наймодатель), и ФИО2 (наниматель), истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в Федеральной собственности, состоящее из 2-х комнатной квартиры общей площадью 51,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Авиаторов, <адрес>, для проживания в нем.
Как указано в п. 3 названного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – ФИО1 (л.д. 9-11).

В дело представлены также выписка из решения о предоставлении жилых помещений по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12), и акт приема – передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Также в дело представлены технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17), сведения об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-21).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Авиаторов, <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, в оперативном управлении ФГКУ «СТУИО» МО РФ (л.д. 22-25; 41-44).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО1 (л.д. 26; 45).

Выписка из лицевого счета на жилое помещение представлена в материалы дела (л.д. 27).

ФИО1 дал согласие и не возражал против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, на имя ФИО2. От своего права на приватизацию указанной квартиры отказался.

Данное согласие удостоверено нотариально, представлено в материалы дела в том числе и в оригинале (л.д. 35; 48).

Как усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 не имеет и не имел в собственности жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации (л.д. 30-31; 46-47).

Истец также представил в дело справку из ГБУ АО «БТИ» (л.д. 29), справку войсковой части 15650 (л.д. 32), выписку из послужного списка (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФГКУ «СТУИО» МО РФ с заявлением о приватизации квартиры (л.д. 36), на которое дан письменный ответ с указанием о том, что учреждение полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений собственником (Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации) не наделено. Признание права собственности возможно осуществить в порядке гражданского судопроизводства (л.д. 37).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, предоставлена истцу в соответствии с требованиями закона - на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование.

ФИО2 зарегистрирован в квартире по месту жительства, и проживает ко дню судебного заседания, то есть, использует спорное жилое помещение по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

Иных жилых помещений в собственности, предоставленных в порядке приватизации, либо предоставленных по договору социального найма, истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истец имеет правона приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.

Сведений об ограничении в приватизации спорного жилого помещения суду не представлено.

Иное лицо, которому законом предоставлено право приватизации спорного жилого помещения, - ФИО1 отказался от данного права в пользу истца, и дал свое согласие на приватизацию квартиры ФИО2.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации, и о прекращении зарегистрированных в отношении квартиры права собственности и права оперативного управления, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО2 к МО РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, - прекратить.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                  Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Секретарь: