Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2013 ~ М-1837/2013 от 04.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой Т.М. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Михайлова Т.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Михайлова Т.М. является собственником части жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В доме была произведена реконструкция, которая заключается в пристрое санузла и перепланировки помещений: к существующему строению возле сеней и кухни пристроен новый пристрой, в котором размещается санузел. Все стены пристроя собственные со своим фундаментом. Вход в новый санузел устроен на месте оконного проема. В новом санузле установлены унитаз и душевая кабина; на площади кухни с помощью новых перегородок выгорожен тамбур. В тамбуре установлена раковина. Санитарно-технические приборы подключены к инженерным системам дома в соответствии с требованиями норм. Вентиляция санузла осуществляется через форточку окна; на кухне установлена газовая плита и газовый отопительный котел. Санитарно-технические приборы подключены к инженерным системам дома. Вентиляция осуществляется через ветканалы, пропущенные через перекрытия и выведенные за пределы крыши; в жилом доме заложен дверной проем. Других вмешательств в конструкцию дома не производилось.

Вышеуказанная доля жилого дома принадлежит истице на праве собственности на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под жилым домом находится в постоянном бессрочном пользовании на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, истица просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Михайловой Т.М. право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истицы Михайловой Т.М. по доверенности Сулейманова Э.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Кочанова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у истицы отсутствует разрешение на строительство, предусмотренное градостроительным и гражданским законодательством, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок под жилым домом № по <адрес> в <адрес> находится в бессрочном пользовании, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Истице Михайловой Т.М. принадлежит часть жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации данного жилого дома истицей была произведена самовольная перепланировка дома и возведен к нему пристрой.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> после его реконструкции, выполненному ЗАО Фирма «Горжилпроет», строительство нового пристроя санузла выполнено в соответствии с нормами. При строительстве пристроя существующие конструкции дома не пострадали, так как новые конструкции на существующие конструкции не опираются. Устойчивость существующих конструкций также не пострадала. На основании проведенного инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам. Разборка участка стены под оконным проемом на входе в новый санузел не вызвала уменьшения несущей способности стены дома. Закладка существующего дверного проема также не вызвала уменьшения несущей способности стены. Устойчивость закладки достаточная. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Таким образом, реконструкция дома с устройством нового пристроя санузла и закладкой проема не повлекла за собой потерю несущей способности существующих конструкций дома, а также устойчивости дома в целом. Произведенная реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не ухудшает условия проживания жильцов дома и третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений».

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002 от 01.07.2001г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно Экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом №, по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что пристрой возведен в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Михайловой Т.М. - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Михайловой Т.М. право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Умнова Е.В.