Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2013 (2-1994/2012;) ~ М-2033/2012 от 16.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Радаевой ФИО6

при секретаре Астаниной ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уют- 8» к Удачиной ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют-8» обратилось в суд с иском к Удачиной ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно за неосновательное обогащение полученное в результате неоплаты жилого помещения, принадлежащего Ответчику и коммунальных услуг в размере в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., взыскании с Удачиной ФИО10. расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> расходов по оплате юридических услуг представителя.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Уют-8» Сидорова ФИО11 исковые требования поддержала и суду пояснила, что Удачина ФИО12. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не является членом ТСЖ «Уют-8». Ответчик в течение длительного времени не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в результате чего Истец, как управляющая домом организация, не имеет возможности в полной мере обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в доме, надлежащее состояние общего имущества собственников помещений. Истец произвел расчет пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Поскольку Ответчиком не заключен договор с ТСЖ о порядке участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, взыскание платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется на основании норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Удачина ФИО13 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, причина неявки суду неизвестна, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения »,поэтому суд признает, что ответчик уведомлена надлежаще, так как факт ее проживания по адресу г. <адрес> подтверждается справкой адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, в связи с чем гражданское дело было направлено из <адрес> по подсудности.

Выслушав пояснения представителя ТСЖ «Уют-8», изучив материалы дела, суд считает,что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> принадлежит на праве собственности Удачиной ФИО14 (л.д.5).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из расчета суммы основного долга и пени следует, что Удачина ФИО15. имеет задолженность перед ТСЖ Уют-8 в сумме <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.(л.д.6).

Из копии претензии Правления ТСЖ «Уют-8» следует, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> уведомлен о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д.14).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГследует, что среди рассмотренных вопросов был вопрос о взыскании с должников по оплате коммунальных услуг судебные издержки пропорционально сумме долга.(л.д.8-9)

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГследует, что среди рассмотренных вопросов был вопрос о взыскании с должников по оплате коммунальных услуг штрафные санкции предъявленные к ТСЖ «Уют»(л.д.11-12).

В соответствии с ч.1. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, 4 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

На основании п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ..

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание консультационных услуг следует, что ТСЖ «Уют-8» заключил договор на оказание консультационных услуг с <данные изъяты>» в лице <данные изъяты> ФИО5 (л.д.16)

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ТСЖ «Уют-8» принято по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. (л.д.17).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом указанных требований ст. 100 ГПК РФ суд считает, что расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей являются разумными и подлежат взысканию с ответчика.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, так как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Уют-8» к Удачиной ФИО16 удовлетворить.

Взыскать с Удачиной ФИО17 в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-8» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей,расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме <данные изъяты>,а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>