Решение по делу № 2-307/2012 от 15.05.2012

Дело № 2-307/2012                                                                                                           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 года                                                                                                   с.Моргауши

          Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Мясниковой С.Ю.,

с участием представителя истца Криволевич Е.Г. Галкина С.В., действующего на основании ордера № 380 от 30 мая 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Криволевич Екатерины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Лидер» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

          Криволевич Е.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Лидер» (далее ООО «Агрофирма «Лидер») Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Агрофирма «Лидер» Моргаушского района был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела у ответчика нежилые здания- избу при ОТФ и овцетоварный сарай. Указанное имущество передано ей и она уплатила за него <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день она хочет, однако не может зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости в виду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. ООО «Агрофирма «Лидер» приобрело указанное имущество у СХПК «Дружба» в 2006 году по договору купли-продажи. СХПК «Дружба» ликвидировано вследствие банкротства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанные выше объекты недвижимости отсутствуют.

          Истец просит признать за ней право собственности на овцетоварный сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>; избу при ОТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца Галкин С.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду. Просил признать за Криволевич Е.Г. право собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>

          Истец Криволевич Е.Г., представитель ответчика- ООО «Агрофирма «Лидер», представители третьих лиц- администрации Моргаушского района, администрации Ярабайкасинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

          Не явилась представитель истца ФИО4, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

          Как следует из заявления истца Криволевич Е.Г., исковые требования она поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

          Согласно заявления представителя ответчика- ООО «Агрофирма «Лидер» ФИО5 имущество ООО «Агрофирма «Лидер» приобрело у СХПК «Дружба», которое на настоящее время ликвидировано. Право собственности на здания не зарегистрировано. Претензий по исковому заявлению не имеет, исковые требования признает.

          В соответствии с заявлениями представителей третьих лиц- администрации Моргаушского района ФИО6, администрации Ярабайкасинского сельского поселения ФИО7, отзыва представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

          Суд, с согласия лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

          Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, которых, по его мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

          ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Лидер» Моргаушского района, в лице генерального директора ФИО5, и СХПК «<адрес> <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО8, был заключен договор купли-продажи комплекса имущества кооператива №, на основании которого были приобретены в том числе: изба при ОТФ и овцетоварный сарай. Комплекс имущества СХПК «Дружба» был передан ООО «Агрофирма «Лидер» на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

          По просьбе генерального директора ООО «Агрофирма «Лидер» деньги в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на счет СПК «Дружба» ООО «Ойл Инвест» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей были внесены наличными денежными средствами в кассу СХПК «Дружба», квитанции об оплате не сохранились, что подтверждается материалами дела.

          Согласно технических паспортов на объекты недвижимости, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> они представляют собой одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агрофирма «Лидер» <адрес> был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность избу при ОТФ (1965 года постройки) и овцетованый сарай (1981 года постройки), расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Ярабайкасинское сельское поселение, д.Верхний Томлай, <адрес>.

           Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек.

          Имущество по договору купли-продажи было передано ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 4.1 которого предусмотрено что обязательство продавца по передаче имущества покупателю и обязанность покупателя принять имущество считается исполненным с момента подписания настоящего договора без составления передаточного акта.

          В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

          Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ.

          Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.      

          Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, не было зарегистрировано.

          Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на нежилое здания, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

          В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ б/н указанные объекты не внесены по праву собственности в реестр муниципального образования <адрес>. отдела имущественных отношений

          Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица- СПК «Дружба», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

          В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

          В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

          В виду ликвидации юридического лица- СПК «Дружба» <адрес>, регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное «Агрофиромой «Лидер» <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной.

          В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

          Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

          При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрела указанное недвижимое имущество, выполнила все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает ее требования о признании права собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за Криволевич Екатериной Григорьевной право собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру 315,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №А, местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

          Судья                                                       А.В.Алексеева

          Мотивированное решение составлено 08 июня 2012 года.