Решение по делу № 2-2810/2019 ~ М-1802/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-2810/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к Комаровой Светлане Васильевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины,

установил:

АО "ДОМ.РФ" обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что по Кредитному договору предоставило ответчику кредит в сумме 2 358 000 руб. на срок 180 месяцев под 11% годовых, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика квартиры о адресу: №. Право собственности ответчика на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы. Ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств ответчиков по своевременному возврату кредита и уплаты процентов за пользование им. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от 31.10.2012. В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной (наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование Акционерное общество «ДОМ.РФ»), что подтверждается уставом. В нарушение принятых на себя обязательств, платежи по возврату кредита ответчиком не производятся. По состоянию на дату подачи иска сумма задолженности по кредитному договору составила 2 322 402,12 руб., из них: 2 225 523,69 кредиту, 94 627,38 руб. – начисленные проценты, 1 590,98 руб. – пени по процентам, 600,47 руб. – пени за пользование кредитом. Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру с установлением начальной продажной цены – 2 280 000 руб., взыскать госпошлину в размере 25 812,01 руб.

представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик не явился, извещен, представитель ответчика с иском не согласен без указания мотивов.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, «в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В силу залога согласно ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

21.09.2016 между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Комаровой Светланой Васильевной был заключен кредитный договор № на следующих условиях:

- сумма кредита - 2 358 000,00 рублей.

- размер процентной ставки за пользование кредитом -11,0 процентов годовых. В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты начисляются, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по Кредиту процентной ставки и фактического числа календарных дней в году.

- срок пользования кредитом - 180 месяцев с даты предоставления кредита.

- целевое использование - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями №/В от ДД.ММ.ГГГГ с ООО    «ЛОГИТЕК».

Согласно п.4.1. Кредитного договора кредитные средства были предоставлены Заемщику путем в безналичной форме путем их перечисления на счет ООО «ЛОГИТЕК».

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению кредитных средств.

Согласно п. 3.5 Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено:

Залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве № 2/232/В от 21.09.2016 на период до оформления права собственности Заемщика на объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Согласно Приложению п. 3.1 ДДУ цена договора составляет 1811 410,30 руб.Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 1/366 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора.

02.03.2018 было изменено фирменное наименование кредитора/залогодержателя - с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора.

Пунктом 5.4.1. Кредитного договора предусмотрено право Кредитора требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 21.02.2019 составляет 2 322 402,12 руб., в том числе:

2 225 523,69 руб. - задолженность по Кредиту;

94 627,38 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом;

1590,58 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

660,47 руб. - пени за пользование кредитом.

Согласно пп. б п. 3.5 Договора займа № 645-09/16 от 21.09.2016 г. Предметом ипотеки является квартира, находящаяся в залоге у Кредитора в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты регистрации права собственности Залогодателя на квартиру и ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав).

Право собственности ответчика на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2018 за номером №

Залог в силу закона в пользу АО «АИЖК» зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2018 за номером №

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

По состоянию на 20.05.2019 предмет ипотеки был оценен в размере 2 850 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №15405- АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН 5087746296710) 20.05.2019г. На основании данного отчета, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 280 000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 25 812,01 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО "ДОМ.РФ" удовлетворить.

Взыскать с Комаровой Светланы Васильевны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № 645-09/16 от 21.09.2016 г. в размере 2 322 402,12 руб., в том числе: 2 225 523,69 руб. - задолженность по Кредиту; 94 627,38 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом; 1 590,58 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 660,47 руб. - пени за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г.Москва, пос. Марушкинское, ЗАО «Крекшино», д.7, к.2., кв.176, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 2 280 000,00 рублей.

Взыскать    с Комаровой Светланы Васильевны в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 25 812,01 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева