Решение по делу № 2-3180/2013 ~ М-3188/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-3180/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

02 декабря 2013 года

дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и ФИО1 ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Данным договором в собственность истцов была передана квартира, общей площадью 59,7 кв. м., в том числе жилой площадью 43,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

В том же ДД.ММ.ГГГГ г. данное предприятие было ликвидировано и дом передан на баланс Беловского городского округа.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы подали заявление в <адрес>, однако в регистрации права собственности было отказано.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Руководствуясь статьей 1, 2, 4, 6, 8, 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

    В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ФИО3 действующий на основании доверенности, не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против заявленных требований, представил письменный отзыв.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.    В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 передало в собственность ФИО1 ФИО2 равных долях квартиру общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Договор поставлен на учет в ММП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

    В связи с тем, что истцы указывают, что ФИО4 ликвидировано, то истцами выбран неверный способ защиты нарушенных прав. Заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

    Истцы не лишены права обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.

    Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2013 г.

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья	М.Ю. Хряпочкин