Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2014 ~ М-549/2014 от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2014 года     с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,

с участием истца: Плаксиной О.И.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2014 по иску Плаксиной ФИО11 к ООО «Ульяновское» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Плаксина О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ульяновское» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в порядке приобретательной давности, указав, что с 1993 года и по настоящее время владеет и пользуется открыто квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, проводит ремонтные работы, договор купли-продажи, найма, аренды не оформлялся. До настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Никто не оспаривает ее право владения указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Плаксина О.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и суду пояснила, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, что могут подтвердить свидетели: ФИО5 и ФИО6 Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика–ООО «Ульяновское» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с данными в паспортах истцов следует, что Плаксина О.И. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1993 года и по настоящее время.

Согласно справке главы сельского поселения ФИО7 Быкова, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью сельского поселения Павловка и в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что с 1993 года истец Плаксина О.И. владеет и пользуется недвижимым имуществом, с указанного времени и по настоящее время постоянно проживает в данном жилом помещении, единолично несет все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвела улучшение домовладения за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

    Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что знают Плаксину О.И. давно и подтвердили факт ее проживания по адресу: <адрес> 1993 года.     

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение-квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 2012 году ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал изготовило по заказу истца технический паспорт на жилую квартиру по адресу: <адрес>.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец Плаксина О.И. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, и у неё возникло право собственности на него. Также давностное владение Плаксиной О.И. на квартиру является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является март 1993 - дата регистрации в жилом помещении истца.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Плаксина О.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Обстоятельства использования жилого помещения в течение всего периода давностного владения с момента заселения в квартиру, не свидетельствуют о наличии у истца сомнений относительно принадлежности квартиры. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истец не считал, что осуществляет полномочия собственника в отношении чужой квартиры.

Никаких доказательств того, что возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на квартиру, требовали её освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Имеются согласия членов семьи Плаксиной О.И.: ФИО8и ФИО9 об отказе от данного имущества и не включении их в число собственников.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет (с 1993 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плаксиной ФИО12 к ООО «Ульяновское» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать право собственности за Плаксиной ФИО13 на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 39,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Н.П. Яхонтова