Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2021 ~ М-1180/2021 от 29.06.2021

Дело № 2 - 1410/2021

УИД № 34RS0027-01-2021-001949-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2021 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Цапу Л.В.,

с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Рожновой Ю.Г., ответчика Егранова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Егранову Роману Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между истцом и Еграновым Р.А. Дата был заключен договор аренды Номер земельного участка, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок Адрес, под производственную базу.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в период с Дата по Дата, направленное досудебное предупреждение, оставлено без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 96 782 рубля 96 копеек, по пене за период с Дата по Дата в сумме 1 097 рублей 94 копейки, а всего 97880 рублей 90 копеек.

Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Егранов Р.А. в судебном заседании исковые требования не признает, указав в письменных возражениях, что на территории Волгоградской области с Дата введен режим повышенной готовности, действующий в настоящее время. Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, ему как арендатору предоставлена отсрочка по арендной плате на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области в размере арендной платы за соответствующий период, то есть по настоящее время. Он обязан уплатить арендную плату не позднее Дата, то есть в настоящее время срок исполнения обязательства не наступил. Просит суд, учесть его доводы изложенные в письменных возражениях, и отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата, а также по пене за период с Дата по Дата.

Представитель ответчика Егранова Р.А. – Гаврилов А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Судом установлено, что между истцом и Еграновым Р.А. Дата был заключен договор аренды Номер земельного участка, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок Адрес, под производственную базу (л.д. 10-11).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды установлен размер платы за предоставленный земельный участок в размере 229 340 рублей в год рублей 28 копеек в год. Перечисление арендной платы производится Арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 2.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В период с Дата по Дата, ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата составил 96 782 рубля 96 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 18).

Согласно предоставленного расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленная за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата составила 1 097 рублей 94 копейки, что подтверждается расчетом пени (л.д.18).

Истцом Дата в адрес ответчика было направлено досудебное требование о погашении образовавшейся задолженности по реквизитам указанным в требовании, которое было получено ответчиком Дата.

Доказательств оплаты за спорный период арендной платы по договору ответчиком суду представлено не было.

Следовательно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 96 782 рубля 96 копеек, по пене за период с Дата по Дата в сумме 1 097 рублей 94 копейки, а всего 97880 рублей 90 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.

При этом доводы ответчика о том, что на территории Волгоградской области с Дата введен режим повышенной готовности, действующий в настоящее время, и согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, ему как арендатору предоставлена отсрочка по арендной плате на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области в размере арендной платы за соответствующий период, то есть по настоящее время, суд находит необоснованным.

В соответствии с частью 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

1 апреля 2020 вступил в силу Федеральный закон от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Приведенное правовое регулирование не предполагает полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей по указанным выше обстоятельствам, и распространяет свое действие только на арендную плату 2020 года.

В соответствии с п. 1.1 заключенного Дата между истцом и ответчиком дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от Дата Номер, Арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате начиная с Дата, на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 % арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области до Дата.

Арендная плата за период, на который предоставляется отсрочка, подлежит уплате не ранее Дата и не позднее Дата (л.д. 13)

В настоящем деле рассматриваются требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата, согласно предоставленного расчета ответчик обязан был вносить ежемесячно арендную плату ежемесячно в размере 19 111 рублей 67 копеек, в связи с образовавшейся задолженностью за данный период числится неуплата в размере 96 782 рубля 96 копеек.

Истцом требования к ответчику о взыскании арендной платы за 2020 год не предъявляются, при наличии имеющейся задолженности по оплате арендных платежей, что также подтверждается предоставленным расчетом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу иска, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 3 136 рублей 43 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Егранову Роману Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Егранова Романа Александровича в пользу администрации городского округа город Михайловка задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 96 782 рубля 96 копеек, по пене за период с Дата по Дата в сумме 1 097 рублей 94 копейки, а всего 97880 рублей 90 копеек.

Взыскать с Егранова Романа Александровича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину по имущественным требованиям в сумме 3 136 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 18 августа 2021 года