Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2012 ~ М-568/2012 от 20.09.2012

2-490-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Карамышевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головиной Неллы Петровны, Головина Юрия Ивановича к Краснобаевой Валентине Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Головина Н.П., Головин Ю.И. обратились к мировому судье судебного участка № <адрес> и <адрес> с иском, в котором просят в соответствии со ст.ст.307 п.1, 309, 310 ГК РФ взыскать с ответчика Краснобаевой В.В. в их пользу задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка площадью 3686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Головиным Ю.И. и Краснобаевой В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка, расположенного по указанному адресу, сроком на 6 месяцев. Согласно п.5.2 договора налог на строение и земельный участок оплачивает арендатор. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено налоговое уведомление № о задолженности по земельному налогу за 2009 год за указанный земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого собственника. Ответчик Краснобаева В.В. на требования о погашении задолженности по земельному налогу согласно договора не реагирует.

ДД.ММ.ГГГГ Краснобаева В.В. подала мировому судье судебного участка № <адрес> и <адрес> заявление, поименованное исковым, в котором не указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения её прав, свобод или законных интересов, её требования к ответчику Головину Ю.И. и обстоятельства, на которых она основывает свои требования. Данное заявление по своему содержанию является возражением на иск, в котором Краснобаева В.В. на основании п.1 ст.654 ГК РФ просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, незаключенными, указывая на то, что до ДД.ММ.ГГГГ Головин Ю.И. не имел права заключать договоры аренды и заключенный им ДД.ММ.ГГГГ договор аренды не имеет никакой юридической силы, поскольку Головин Ю.И. не являлся собственником имущества. В соответствии с п.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет текущие расходы по содержанию помещения и налоги не включены в размер арендной платы. В п.5.2 указанных договоров аренды оговорено, что другие виды платежей, налоги на строение и земельный налог оплачиваются арендатором, но указанные платежи не отнесены к арендной плате и в нарушение п.1 ст.654 ГК РФ конкретный размер арендной платы оговорен не был.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу, гражданское дело по иску Головиной Н.П., Головина Ю.И. к Краснобаевой В.В. о взыскании задолженности передано на рассмотрение по подсудности в Льговский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Головина Н.П., Головин Ю.И. подали заявление об увеличении размера исковых требований до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Головиным Ю.И. и Краснобаевой В.В. был заключен договор № аренды нежилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев. Согласно п.5.2 договора налог на строение и земельный участок оплачивает арендатор. Краснобаева В.В. не внесла оплату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 11 635 руб. 04 коп. каждому собственнику (истцам). В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец Головина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Сильваровской Л.В.

Представитель истца Головиной Н.П. - Сильваровская Л.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что согласно произведенного ею расчета за ответчиком Краснобаевой В.В. перед Головиной Н.П. образовалась задолженность по 1/2 доле земельного налога в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Также считала, что согласно п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В данном случае согласно п.5.2 указанных договоров аренды в качестве арендной платы предусмотрены - текущие расходы по содержанию помещения, а также оплата налога на строение и земельный нало<адрес> того, пояснила, что ответчику Краснобаевой В.В. было достоверно известно, что арендуемое ею нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось в стадии регистрации за Головиной Н.П. и Головиным Ю.И. Фактически с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества - Головина Н.П. и Головин Ю.И. являлись собственниками нежилого помещения и земельного участка, расположенного по <адрес>, поэтому считала несостоятельными доводы Краснобаевой В.В. о том, что Головина Н.П. и Головин Ю.И., не являясь собственниками объекта недвижимости, не имели права заключать договор аренды.

Истец Головин Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что по его расчету, взыскиваемая им сумма задолженности 1/2 доли налога за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В настоящее время указанная сумма земельного налога за 2009 год и за 2010 год им уплачена в налоговый орган.

Ответчик Краснобаева В.В. в судебном заседании исковые требования Головиной Н.П. и Головина Ю.И. не признала, считала, что указанные договоры аренды являются незаключенными, а поэтому не породили у сторон никаких обязанностей, в том числе и по оплате ею земельного налога. Также считала, что возложение на арендатора расходов по оплате налогов не может рассматриваться как форма арендной платы за арендуемое недвижимое имущество. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Представитель ответчика Краснобаевой В.В. - Краснобаев В.В. по доверенности в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что земельный налог должен платить собственник земельного участка, а Краснобаева В.В. собственником указанного земельного участка не являлась и не является. В спорных договорах аренды не указан конкретный размер арендной платы, а значит, требование закона сторонами не было соблюдено и договоры аренды не могут считаться заключенными.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), Головина Н.П. и Головин Ю.И. на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка площадью 3686 кв.м. с кадастровым номером 46:32:01 01 01:0149, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ налогоплательщикам Головиной Н.П. и Головину Ю.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, инспекцией произведено начисление земельного налога за 2009 год в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каждому, за 2010 год в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каждому.

Из расчета истцов следует, что за ответчиком Краснобаевой В.В. перед Головиной Н.П. образовалась задолженность по 1/2 доле земельного налога в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; перед Головиным Ю.И. образовалась задолженность по 1/2 доле земельного налога в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из договора аренды нежилого помещения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Головиным Ю.И. и Краснобаевой В.В. (л.д. 6-8), следует, что арендодатель Головин Ю.И. передает арендатору ИП Краснобаевой В.В. во временное владение и пользование помещения общей площадью 535,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 3686 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании регистрационных документов, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Из акта приема-сдачи арендуемых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что владелец помещений и земельного участка по <адрес>. г.Льгова - Головин Ю.И. передал их арендатору ИП Краснобаевой В.В.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как определено п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем данное право не является действительным без его государственной регистрации, предусмотренной соответствующим законом.

Из вышеуказанного договора аренды следует, что на момент его заключения ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности Головиной Н.П., Головина Ю.И. на земельный участок площадью 3686 кв.м. с кадастровым номером 46:32:01 01 01:0149, расположенный по адресу: <адрес>, не была осуществлена.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Таким образом, в связи с отсутствием на ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права общей совместной собственности Головиной Н.П., Головина Ю.И. на указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, такое право у истцов на ДД.ММ.ГГГГ не возникло. Следовательно, и оснований считать, что Головин Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ являлся арендодателем данного земельного участка, не имеется.

В связи с чем, доводы представителя истца Головиной Н.П. - Сильваровской Л.В. о том, что ответчику Краснобаевой В.В. было достоверно известно, что арендуемое ею нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось в стадии регистрации за Головиной Н.П., Головиным Ю.И. и фактически с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества - истцы являлись собственниками нежилого помещения и земельного участка, суд находит необоснованными и не принимает во внимание.

С учетом изложенного, исковые требования Головиной Н.П., Головина Ю.И. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п.1, п.2 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договора аренды нежилого помещения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Головиным Ю.И. и Краснобаевой В.В. (л.д. 10-12) следует, что арендодатель Головин Ю.И. передает арендатору ИП Краснобаевой В.В. во временное владение и пользование помещения общей площадью 535,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 3686 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании регистрационных документов, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Из п.3.3 указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что передача арендуемых помещений и земельного участка осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду.

Как установлено в судебном заседании акт приема-сдачи арендуемых помещений и земельного участка по <адрес> согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Головиным Ю.И. и Краснобаевой В.В. не составлялся. Поэтому оснований считать, что имущество было передано арендатору в фактическое пользование не имеется.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы составляет - текущие расходы по содержанию помещений (электроэнергия по счетчику, коммунальные услуги).

В соответствии с п. 5.2 названного договора другие виды платежей, налог на строение и земельный налог также оплачиваются арендатором.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размер арендной платы сторонами не согласован, порядок расчета арендной платы, условия и срок её внесения арендатором в спорных договорах отсутствуют.

Учитывая положения п. 1 ст. 654 ГК РФ о том, что к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Головиным Ю.И. и Краснобаевой В.В. не может считаться заключенным, поскольку не устанавливает форму и размер арендной платы.

Доводы представителя истца Головиной Н.П. - Сильваровской Л.В. о том, что арендная плата включает в себя оплату арендатором налога на земельный участок (п.5.2), следовательно и обязанность по уплате Головиной Н.П. задолженности по 1/2 доли налога в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. лежит на Краснобаевой В.В., суд не принимает во внимание.

Головина Н.П. стороной по указанным договорам аренды не является, никаких обязанностей в пользу другой стороны на себя не принимала, поэтому оснований для взыскания с ответчика Краснобаевой В.В. в пользу истца Головиной Н.П. задолженности по 1/2 доли налога в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. суд не находит.

Таким образом, доводы ответчика Краснобаевой В.В. о том, что указанные договоры аренды не могут считаться заключенными, в судебном заседании нашли свое подтверждение.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований Головиной Н.П., Головина Ю.И. не имеется.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Головиной Неллы Петровны, Головина Юрия Ивановича к Краснобаевой Валентине Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Судья                                                                                                  Г.М. Петлица