Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2017 ~ М-274/2017 от 10.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года                                                                           с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А..,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305 по иску Варосян М.Ж. к Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Варосян М.Ж. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный в <адрес>.

В обоснование иска Варосян М.Ж. указала, что приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и удостоверенному главой Мазинской сельской администрации. В связи со смертью продавца она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Т.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано истцу. С момента покупки жилого дома она пользуется им, содержит за свой счет. При этом сделку до сих пор никто не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новодевичье в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, иск признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, спорный жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 Право зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации №ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается выпиской, выданной администрацией сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого спорный жилой дом продан истцу. Как следует из расписки расчет между сторонами произведен полностью.

Указанный договор купли-продажи удостоверен главой Мазинской сельской администрации, однако не прошел государственную регистрацию в БТИ, Росреестре.

Как установлено судом, спорное имущество передано истцу, который пользуется им и содержит за свой счет. Договор купли-продажи никем до сих пор не оспорен.

Судом установлено, что продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, проживавшего на день смерти в <адрес>, наследственное дело нотариусами <адрес> не заводилось.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ права и обременения на спорный объект в ЕГРП не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 24.04.1998 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорный жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца).

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Варосян М.Ж. удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2017 года.

Председательствующий                                                А.А.Объедков