Решение по делу № 2-326/2013 (2-1446/2012;) ~ М-1360/2012 от 10.12.2012

№ 2-326/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2013 года                             п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                    Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герменчук Василия Александровича к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Герменчук В.А. обратился в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Просил признать за Герменчук В.А. право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал тем, что в <дата> году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277.

Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № были выделены земли из земель Березовского совхоза ( на три года), с условием, что по истечению срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.

По окончанию строительства железнодорожного обхода, началось строительство станции Красноярск — Восточный. Работники МК-181, СМП № 277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.

По окончании строительства предприятия СМП № 277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.

Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района.

Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.

Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомтсвенную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.

Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.

Дома нигде не числились: ни в БТИ, не в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.

Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дом они не могут оформить земельные участки не имеют права ни на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Истец Герменчук В.А. в <дата> году был принят на работу в МК-181 водителем. Профкомом предприятия ему была выделена квартира на семью, ордер на квартиру не выдавался. Герменчук В.А. в указанной квартире проживает <дата>, зарегистрирован в ней с <дата>. С момента вселения истец производил улучшения квартиры, делал текущий ремонт, утеплил фасад, вставил пластиковые окна, двери, несет текущие расходы по дому, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок.

В судебном заседании истец Герменчук В.А. заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что в указанной квартире он проживает с <дата> года, зарегистрирован в <дата> году. Квартира ему была выделена предприятием МК-181, тогда он работал водителем. Ордер на квартиру не выдали. В данной квартире он проживает с момента вселения и до настоящего времени. По квартире несет текущие расходы, оплачивает необходимые платежи. На квартиру никто не претендует, претензий не предъявляет.

Представитель истца Герменчук Т.С., представители ответчиков: Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменных возражений не представили.

Представитель ответчика- администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дне слушания дела извещен, о причинах не явки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав истца Герменчук В.А., исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с <дата>, проживает по данному адресу <дата> года, зарегистрирован в нем с <дата> года (паспорт гражданина РФ серии №, выдан <дата>, справка УФМС по Красноярскому краю от <дата>). Спорная квартира была предоставлена истцу, как работнику, мехколонны № «СибстройМеханизация», устроенному на работу <дата> году в качестве водителя (трудовая книжка, серии № от <дата>).

В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от <дата>, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № ОАО «СибстройМеханизация» и последующей приватизацией квартир проживающими.

В письме от <дата> адресованному главе администрации Березовского района сообщается, что ОАО «СибстройМеханизация» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими.

По сообщению генерального директора ОАО «СибстройМеханизация» от <дата>, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.

На основании сообщения главе администрации Березовского района от <дата>, ОАО «СибстройМеханизация», по взаимной договоренности, было достигнуто согласие о передаче на баланс администрации Березовского района жилой поселок и другие объекты.

Исходя из технического паспорта жилого помещения от <дата>, справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, спорная квартира по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м.

Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> и справкой Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата>.

Истец, по сведениям Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> прав на какие – либо объекты недвижимого имущества не имеет.

Спорная квартира, по сообщениям территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в реестре федерального имущества отсутствует, не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в Реестр муниципальной собственности Березовского района, также в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован.

Согласно технического заключения от <дата> №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорной квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Дом является капитальным зданием (4-я группа капитальности). Дальнейшая эксплуатация данной квартиры возможна.

Из акта № отдела надзорной деятельности по Березовскому и Манскому районам от <дата> видно, что спорная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата> следует, что условия проживания в указанной квартире соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам.

В соответствии с ответом от <дата> ОАО «СибстройМеханизация» на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы ) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истец Герменчук В.А., открыто и непрерывно пользовался спорной квартирой по назначению, на протяжении более 29 лет. Факт самовольного захвата истцом спорной квартиры не установлен, указанные обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что данная квартира приобретена истом Герменчук В.А. в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение квартирой, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. В течение всего периода владения истцом спорной квартирой администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная с <дата> года, истец владеет спорной квартирой как своей собственной, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следил за ее состоянием, производил ее улучшения, споров по квартире нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Герменчук Василия Александровича к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Герменчук Василием Александровичем, <дата> года рождения, , право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                      О.А. Романова