Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3949/2010 ~ М-3351/2010 от 19.05.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Кизилове Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3949/2009 по иску Муталаповой Ольги Владимировны к ... о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истцу в связи с трудовыми отношениями было выделено жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... (далее по тексту - Квартира).

... (далее по тексту - ...») Дата обезличена года заключило с истцом договор социального найма Квартиры (далее по тексту - Договор).

Дата обезличена года истец обратился к ответчику за подтверждением заключенного с ней договора социального найма спорного жилого помещения.

Дата обезличена года истец получила ответ, согласно которому в архивных материалах, переданных ... в ... ... ..., отсутствуют сведения о заключении Договора.

Истец считает, что приобрела право пользование Квартирой, поскольку вселилась на законных основаниях, использует ее по целевому назначению.

Другого жилья у истца нет, обязанности нанимателя жилого помещения выполняет.

В связи с этим истец просит:

признать за Муталаповой Ольгой Владимировной право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ....

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ... ..., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истцу в связи с трудовыми отношениями было выделено жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... л.д. 12,15,18-21).

... (далее по тексту - ... Дата обезличена года заключило с истцом договор социального найма Квартиры л.д. 8-11,15).

Дата обезличена года истец обратился к ответчику за подтверждением заключенного с ней договора социального найма спорного жилого помещения л.д. 22).

Дата обезличена года истец получила ответ, согласно которому в архивных материалах, переданных ...» в ... отсутствуют сведения о заключении Договора л.д. 23).

Согласно представленных квитанций, истец оплачивает спорное жилое помещение и коммунальные услуги по нему, несмотря на отказ оформить на её имя лицевой счет в связи с отсутствием признания за ней права пользования спорным жилым помещением л.д. 26,27-35).

Согласно Адресного перечня муниципальных жилых помещений, находящихся на балансе ... по состоянию на Дата обезличена года, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

Объектом жилищных прав является изолированное жилое помещение (статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Вселение истца в спорное жилое помещение было произведено не самовольно, а на основании решения ... и ... и Договора от Дата обезличена года.

Суд считает, что истцу нельзя поставить в вину отсутствие в архивных материалах, переданных ... в ... ... ..., сведений о заключении Договора, поскольку это относится к вопросу исполнительской дисциплины должностных лиц, ответственных за передачу соответствующих документов.

По мнению суда, принятие должностным лицом муниципального предприятия ... (... ... и ... ... решения о выделении спорного жилого помещения истцу без согласования с ... ... может иметь последствия для данного должностного лица, но не для истца, не наделенного обязанностью и не имеющего возможности проверить наличие соответствующих полномочий у указанного должностного лица либо отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 64 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

С момента вселения в спорное жилое помещение истец использует его только по прямому назначению, то есть для проживания. В настоящее время истец выполняет все обязанности нанимателя жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом претензий как со стороны ... (собственника дома) по пользованию жилым помещением, так и жилищно-эксплутационных служб к истцу не поступало.

Истец не имеет другого жилья для проживания ни по праву собственности, ни по договору социального найма, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение значилось служебным и включалось в специализированный фонд после передачи спорного жилого помещения в муниципальный фонд.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что вселение истца в спорное жилое помещение не является самоуправным.

Судом установлено, что собственник дома, ... ..., не возражала в проживании истца в спорном жилом помещении и не ставила вопрос о её выселении из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенП, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства. Регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Суд считает, что отсутствие у истца регистрации по адресу спорного жилого помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку истец вселилась в спорное жилое помещение с согласия балансодержателя указанного жилого дома, при этом она производит оплату за жилье и коммунальные услуги, тогда как вопрос о её выселении из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что истец приобрела право пользования спорной жилой площадью, так как в силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск является обоснованным, а потому его надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, статьями 9, 10, 672, 673, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 43, 50, 51, 52, 53 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 10, 15, 49, 60, 62, 64, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муталаповой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать за Муталаповой Ольгой Владимировной право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2010 года с применением компьютера.