Решение по делу № 2-4642/2019 ~ М-4359/2019 от 08.08.2019

Дело №2-4642/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А. при секретаре Манатилове М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаровой А.З. к ЖСК «Новый город» о расторжении договора, возврате денежных средств на расчетный счет отделения Пенсионного фонда РД, восстановлении в правах на использование средств материнского каптала, взыскании госпошлины.

УСТАНОВИЛ:

Омарова А.З. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Новый город» о расторжении договора »О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену Кооператива №\СК-6/2015г.», обязании ЖСК «Новый город» возвратить денежные средства в размере 453026 руб. на расчетный счет 40№ отделения Пенсионного фонда РД, обязании ОПФ РФ по РД восстановить в правах на использование средств материнского каптала, взыскании госпошлины в сумме 300 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Омаровым ИП, представляющего интересы Омаровой ИП и ответчиком был заключен договор №\СК-6/2015г.» «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый Город», которым предусмотрено строительство и предоставления в ее собственность многоквартирного дома, изолированного жилого помещения, а именно: одной однокомнатной квартиры на 6-м этаже, с условным строительным номером 23, проектной площадью 44,47 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:4474, площадью 2489 кв.м. Находящегося по адресу: РД, <адрес>, участок А/О, Позиция СК-6. Оплата паевых взносов по Договору мною производились регулярно и в полном объеме в размере 436 374 (четыреста тридцать шесть тысяч триста семьдесят четыре) рублей, в том числе были вложены средства Материнского-семейного капитала в соответствии с Государственным сертификатом серии МК-6 № от 14.01.2014г, в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей всего на общую сумму 889 400 (восемьсот восемьдесят девять тысяч четыреста) руб. Плановый срок сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости согласно Договора был установлен 2-й квартал 2017 года, однако к указанному сроку многоквартирный дом сдан не был. При этом на день подачи иска в суд многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем им принято решение о выходе из состава Кооператива и расторжения Договора, о чем в адрес Кооператива было подано соответствующее заявление о расторжении и о возврате уплаченных средств. Ее заявление Кооперативом удовлетворено частично, то есть ей возвращены средства в размере 436 374 (четыреста тридцать шесть тысяч триста семьдесят четыре) рублей, пояснив, что денежные средства в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей необходимо возвращать только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Омаров Г.Г. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ЖСК «Новый город» Маммаев С.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме..

Истец Омарова А.З., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на процесс не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным Федеральным законом. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или 9 приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ). Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 61 статьи 7 (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ). Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 данных Правил, представляет копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий. Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1 3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: - на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из содержания указанной нормы следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила). Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Омаров Г.Г. вступил в члены Жилищно-строительного кооператива «Новый город» и заключил с ответчиком договор о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения члену ЖСК «Новый город», получения в собственность при содействии ЖСК объекты недвижимости - жилого помещения в виде одной однокомнатной квартиры на 6-м этаже, с условным строительным номером 23, проектной площадью 44,47 кв.м., по адресу РД, <адрес>, уч. А/О, Позиция СК-6. Согласно п. 1.5 Договора плановое окончание строительства объекта -2-й квартал 2017 года, однако ЖСК не соблюдает сроки строительства и сдачи дома. Истицей в счет оплаты паевого взноса произведены платежи в сумме 889 400 руб., в том числе 453026 руб., использованы из средств материнского капитала.

Судом установлено, что Омарова АЗ согласно сертификату серии МК-6 № имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 14.12.2015 N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" установлено, что в 2016 году размер материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", составляет 453 026,0 рубля.

ЖСК «Новый город» по настоящее время не передал истцу квартиру, нарушив тем самым условия договора, а также законные права и интересы истца. В связи с этим, истица изъявила желание выйти из состава ЖСК и вернуть уплаченные паевые взносы, о чем направляла ответчику заявление от 29 июля 2019 г.

Поскольку денежные средства в размере 436 374 рублей, уплаченные в счет оплаты взноса согласно о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» ответчиком истцу возвращены, средства материнского капитала в сумме 453026 руб. подлежат возвращению в ГУ ОПФ РФ по РД.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, строго целевое назначение средств материнского капитала.

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного факта внесения части денежных средств за счет средств материнского капитала, перечисленных Застройщику в счет оплаты по Договору пенсионным органом, суд приходит к выводу о том, что средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, как того требует истец в своем иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Омаровой ПА к ЖСК «Новый город» о расторжении договора, возврате денежных средств и восстановлении права на пользование материнским капиталом, удовлетворить.

Расторгнуть договор о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения члену ЖСК «Новый Город» №/СК-6/2015г»., заключенного между Омаровым ГГ и ЖСК «Новый Город».

Обязать ЖСК «Новый город» возвратить в Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по РД на имя Омаровой ПЕ уплаченные средства материнского капитала в размере 453026 рублей на расчетный счет 40№ отделения Пенсионного фонда РФ по РД..

После поступления денежных средств материнского капитала в Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по РД, восстановить право Омаровой ИП на использование средств материнского капитала.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме..

Судья: П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате.